ต่อจากหัวข้อนี้ที่เราระบายความในใจ
http://ppantip.com/topic/31030182/comment9-1
เลยนึกจะเอ๋ว่าต้องมาเตือนเพื่อนในพันทิพว่า ระวันคนขายคอนโดแบบนี้ไว้บ้างค่ะ
ประมาณปีก่อนโชคดีค่ะที่สามีตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ราคาประเมิน1.3  นัดเซนสัญญาจะซื้อจะขายวางมัดจำไปก้อนนึงที่เหลือเหลือจ่ายสดที่กรมที่ดินในวันโอน สัญญา นั้นผู้ขายเป็นคนร่าง  โดยในสัญญา บ่งว่าค่าโอนที่เกิดจากการซื้อขายจ่ายครึ่งๆ เราอ่านแล้วก็เซนต์  
              จากนั้นด้วยความที่ไม่มีประสบการณ์เสียเวลาไปที่กรมที่ดินเองเพื่อไป
             คัดสำเนาโฉนด เพื่อเช็คดูว่า โฉนดห้องนี้ติดจำนอง เป็นของท่านนี้จริงหรือไม่ (เราได้สำเนาโฉนดห้องมา)
            ขั้นตอนนี้ เราควรทำก่อนวันโอนเสมอค่ะ เพราะเราไม่รู้หรอกว่าคนขายให้เราอาจเอาสำเนาเก่าที่ยังไม่โอน หรือว่าติดจำนองมาให้เราดูแล้วอาจเชิดเงินเราไปก็ได้  โชคดีค่ะที่ไม่มีปัญหาอะไร  
             เรื่อง งบในวันโอนเรากลัวมากที่จะมีเงินในวันโอนไม่พอ เพราะขนาดค่าห้องเราทั้งกู้ นอกกู้ใน รวมเงินเก็บ ไม่มีค่าตกแต่งกะว่าจะเก็บเงินมาแต่งปีต่อไปขอให้ได้ห้องมาก่อนแล้วกัน
             เราโทรไปถามที่กรมที่ดินเค้าไม่ได้บอกละเอียด แค่บอกเรามาว่า กี่เปอร์เซนต์ ครึ่งๆ กับคนขายของราคานี้ก็ ประมาณสามหมื่นไม่เกินสี่หมื่น เราก็ บอกแฟนว่า ถือเงินสดไปวันโอน 35000แล้วกัน  
             พอวันโอน เผอิญว่าเรากับสามีตื่นสาย คนขายโทรมาบอกว่าอยู่ที่ กรมที่ดิน จองคิวไว้แล้วให้รีบมาโอนด่วน เราก็เลยบอกเค้าว่ารอหน่อยนะคะพี่
            ยังไม่ทันจบสายเค้าก็บอกมาอีกว่าค่าโอนครึ่งของคุณที่ต้องจ่าย 7หมื่นกว่าๆ เราก็บอกว่า จริงเหรอพี่ (ตอนนั้นอึ้งเราไม่กล้าเค้าไปตรงๆว่าเราเองได้โทรถามกรมที่ดินแล้วค่าโอนครึ่งของเราว่าประมาณสามหมื่นกว่าๆ เองนะ)
             เราก็ย้ำเค้าว่านี่ครึ่งแล้วเหรอคะพี่ทำไมเยอะจังเลย แต่ก็คิดรักษาน้ำใจ บอกปัดไปว่างั้นขอบอกแฟนเรื่องนี้ก่อน  แล้วกันค่ะ
                พอบอกแฟน เท่านั้นแหล่ะ ฟ้าถล่มเลย แฟนบอกว่ายาย นี่คิดจะโกงชั้นเหรอ งั้นเอาเงินมัดจำคืนมาเลย ไปซื้อห้องอื่นก้ได้ เราก็บอกว่าใจเย็นๆ ตอนที่โทรมารู้สึกผิดหวังในตัวคนขายมากที่คิดจะให้เราจ่ายค่าโอนหมดเลย
                เราเลยโทรไปบอกว่า พี่คะ เราพอรู้ว่ามันไม่น่าจะใช่ยอดนี้พี่ช่วยไปเช็คกับการเงินอีกทีได้ไม๊คะว่าเท่าไหร่ ถ้ามากขนาดนี้ แฟนจะไม่ซื้อขอเงินคืนค่ะ เค้าก็อ้าวเหรอ.....เงีบยไป.... พร้อมย้ำ....เดี๋ยวพี่(เจ้าของห้อง)ไปเช็คอีกรอบกับเจ้าหน้าที่การเงินนะว่าเท่าไหร่กันแน่
                ไม่ถึงสามนาทีคุณเจ้าของห้องโทรมาด้วยลีลา...... (ช่วยเติมให้หน่อยค่ะสุดจะทน)........... ว่าพี่ช่วยเคลียร์ให้แล้ว มันผิดพลาดเล็กน้อย ค่าโอนที่น้องต้องจ่าย 3หมื่นกว่าเอง เราก็โอเคค่ะ ไม่อยากต่อปากต่อคำ
                  พอไปถึงก็ยังไม่ถึงคิวรอประมาณชั่วโมงได้ ทำหน้าไม่รู้ร้อนยิ้มใส่เราเราก็ยิ้มใส่ให้ ถือว่าแล้วไปแล้วกัน พอถึงคิว คนขายก็ พลาดอีก สามีเราเป็นต่างชาติ เจ้าของต้องเตรียม ขอใบสัดส่วนเจ้าของห้องระหว่างต่างชาติกับคนไทยยืนยันว่าไม่เกิน50 เปอร์เซนต์
                 แนะนำเพื่อนๆว่า ถึงนิติจะเตรียมใบสัดส่วน ให้ก็ควรแฟกซ์หรือให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินดูก่อนวันโอนเพราะบางทีใบที่ได้มาก็ใช้ไม่ได้ มันมีรายละเอียดของมันอยู่ค่ะ เพราะถ้าใช้ไม่ได้ ก็เสียเวลาเป็นวัน แล้วก้เค้าเอาตัวจริงด้วย ของเรากว่าจะได้ใบสัดส่วนมานี่แฟกส์ 4-5 รอบ  เพราะไม่ถูกต้อง แล้วก็ วิ่งรอกไปเอาใบตัวจริงเสียเวลาไปสองชั่วโมง
                 ณ เวลาที่เรา วิ่งกลับไปเอาใบสัดส่วนจากนิติที่คอนโด คนขายก็ เอาเงินไปจ่ายค่าโอนเสร็จเรียบร้อย เรากลับมาก็ เห็นเค้าคุยกับสามีว่าเท่านั้นเท่านี้ แฟนเราก็เซ็ง ไม่อยากจะอยู่ต่อแล้วเลยรีบจ่ายไปครึ่งๆ 3 หมื่นกว่าตามที่บอกไว้ โดยที่ไม่ได้ขอดูที่ใบเสร็จ เราไม่นึกเอ๊ใจว่าเค้ามีอะไรจะปิดปังเราอีก
                 พอกลับมาถึงก็เล่าให้พี่ข้างบ้านฟังเค้าบอกว่า คนขายพยายามพยามจะให้เราจ่ายตั้งเจ็ดหมื่นกว่า เพื่อนบ้านเลยบอกว่าเราพลาดไปจริงๆควรขอดูใบเสร็จค่าโอนด้วยว่ามียอดอะไรบ้าง  มันมีอยู่ 3-4 ยอด ยอดนึงที่เราไม่ต้องจ่ายก้ได้คือยอดภาษีรายได้ของเจ้าของห้อง ซึ่งคิดอกกมาก็สามหมื่นกว่า เพราะมันเป็นภาษีที่คนขายมีรายได้จากการขาย ควรจ่ายเองอยู่แล้ว  
                  เราก็ไม่สบายใจว่ามันเป็นยังไงเราก็โทรถามที่สนงใหม่ได้คำตอบมาแบบกลางๆว่า
                 แม้ว่า เขียนในสัญญาว่าค่าโอนครึ่งๆ แต่มันก็ขึ้นอยู่กับวันที่โอน คนขายคนซื้อจะตกลงกันอย่างไง จะครึ่งกันยอดไหนแล้วแต่เลย จะครึ่งทุกอย่างยกเว้นยอดภาษีรายได้ก็ได้ หรือว่า จะยอดรวมก็ได้ ไอ้เรื่องที่จะขอคืนภาษีราได้นี่เป็นไปได้ยาก เพราะตามกฎหมายถือว่านิติกรรมสิ้นสุดแล้ว
                 ทางที่ดี คนซื้อต้องป้องกัน บ่งที่ัสัญญาจะซื้อจะขายไปเลยนะคะว่า จะครึ่งยอด ไหน บ้าง เรานี่ไม่ทราบเลยค่ะ เสียท่ามากๆ
ไม่ทราบว่ามีหลายยอดในใบเดียวกัน ที่ทราบก็ อากรแสตมป์ ภาษีรายได้.......  ยังไงฝากผู้รู้มาแปะรายการค่าโอน ไว้ทีนะคะ เพื่อเป็นอนิสงค์สำหรับคนอยากมีบ้านมีคอนโดมือใหม่ด้วยนะคะ (ใครจะโอนรีบหาข้อมูลเองเลยค่ะ)
              
                  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
    ปล. เราโทรไปถามคนขายว่าทำไมไม่บอกล่ะว่าให้เราจ่ายในส่วนภาษีรายได้ของเขาทำไม เค้าก็บอกว่า ก็บ่งไปแล้วไงที่สัญญาจะซื้อจะขายแล้วไงว่าค่าโอนครึ่งๆ เราก็เลยเถียงว่า ถ้ารู้ว่ามันเป็นภาษีรายได้ของพี่หนูก็ไม่จ่ายหรอก พี่มีอาชีพถึงพนักงานธนาคารก็น่าจะให้ความโปรงใสกับหนูบ้างซิ ถึงว่าพี่เล่นไม่ให้หนูดูใบเสร็จค่าโอนเลยนะ (อันนี้เราโทรไปเพราะความอย่าด่าว่าเขาบ้างหล่ะเพราะเสียความรู้สึก) เพราะรู้ว่ากฎหมายก็มีช่วงโหว่ไม่สามารถเอาเรื่องกะเค้าได้อยู่แล้ว