ขอสอบถามผู้มีความรู้ด้านกฎหมายทุกท่านค่ะ พอดีมีความกังวลเป็นอย่างยิ่งเมื่อมีคนมาเช่าที่ดิน เป็นที่ดินเปล่าค่ะ เขาเช่าเพื่อสร้างมินิมาร์ท ระยะเวลาเช่า 10 ปี เขายินยอมทำสัญญาและให้ราคาเช่าที่ตามที่ตกลงไว้ค่ะ แต่ว่าเขาทำหนังสือสัญญา 2 ประเภท คือ
1.สัญญาเช่าที่ดิน
2.บันทึกข้อตกลง (เขาระบุหัวด้านบนว่าสัญญาค่าตอบแทนสิทธิ)

โดยแบ่งค่าเช่า กับค่าประกันออกเป็น 2 ส่วน ๆ ละครึ่งหนึ่ง ในแต่ละสัญญา ค่ะ เช่น ตกลงกันไว้ว่าจะเช่า 100,000 บาทต่อปี ในสัญญาเช่าที่ดิน ระบุ 50,000 บาท ในบันทึกข้อตกลง 50,000 บาท

เขาระบุว่าจะรับภาระค่าภาษีโรงเรือน-ที่ดิน แต่ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายค่าภาษี ค่าเช่า ค่าประกัน เราต้องรับภาระ

เราถามเขาตรงๆแล้วว่าต้องการหนีภาษีเหรอ ทำไมต้องทำหนังสือ 2 ฉบับ เขาก็ตอบเลี่ยงไปมาว่าไม่ได้หนีภาษี เราไม่ได้เดือดร้อนอะไร แต่กลัวต้องมาเดือดร้อนเพราะหนังสือสัญญาที่ต้องทำแบบนี้ค่ะ ยินดีจ่ายภาษีให้แก่ทางรัฐตามอัตรา

มีใครทราบบ้างคะว่าทำไมเขาต้องทำแบบนี้ จะมีปัญหาตามมาไหมคะ เราเคยจ้างทนายทำหนังสือสัญญาชัดเจนแล้ว แต่เขาก็เลี่ยงขอเอาไปทำเอง แล้วออกมาแบบนี้ เราไม่กล้าเสี่ยงค่ะ