สวัสดีครับ ผมชื่อเฟลม วันนี้ผมมาปรึกษาพี่ๆ ชาวพันทิป เกี่ยวกับที่ดินให้เช่าครับ ซึ่งเป็นที่ดินของแม่ผม
แล้วได้ตกลงให้ผู้เช่า เช่าที่ดินทำสวนส้ม โดยอนุญาตให้ขุดคูคลอง เป็นระยะเวลา 16ปี ต่อสัญญาทุกๆ 2ปี ล่าสุด ผมผึ่งได้ข่าวว่า ทางผู้เช่า ได้ทำการปลูกโรงเรือนอยู่อาศัยและ ยังมีการต่อเติมบ้านให้ใหญ่ขึ้นอีก พอไปถามแม่ แม่บอกว่ารู้ว่าผู้เช่าทำการปลูกบ้านพักอาศัย แต่ไม่ได้คิดว่าจะสร้างเป็นที่พักอาศัยแบบมั่งคง แล้วที่ผมงงอย่างมากคือ ผู้เช่าได้ทำการขอบ้านเลขที่และ น้ำปะปาและไฟไฟ้าได้อย่างไร เท่าที่ผมรู้มาคือต้องใช้ฉโนดที่ดินในการขอบ้านเลขที่ ผมเริ่มมีความรู้สึกว่าผู้เช่าเริ่มมีจิตคิดคดกับที่ดินแล้ว แบบนี้ผมควรมีมาตราการป้องกันอย่างไรครับ
เท่าที่ทราบมาว่าไม่กี่วันนี้ทางแม่ได้โทรไปคุยว่าทำแบบนี้ทำไม ทางผู้เช่าบอกว่าแล้วจะให้ทำอย่างไรจะให้รื้อบ้านออกเลยไม่ได้ข้าวของมีอยู่ต้องใช้เวลา แถมยังไม่ครบสัญญาเลย อันนี้ฟังจากน้าเล่านะครับ
ผมอาจจะคิดมากไปก็ได้แต่ถ้ามันป้องกันไว้ก่อนได้ผมก็อยากหาวิธีป้องกันเพราะที่ดินผืนนี้ผมต้ังใจว่าอยากจะทำอพาทเม้นท์หรือรีสอร์ทเชิงเกษตรให้พ่อและแม่อยู่เมื่อเกศียรอายุเก็บค่าเช่าคับ มีพี่ที่รู้จักแนะนำให้ทำหนังสือสัญญาฉบับใหม่เกี่ยวกับบ้านหลังนี้ และให้แจ้งความลงบันทึกประจำวันไว้ก่อนแต่ทางที่ดีปรึกษาทนายไว้
รบกวนพี่ๆ ที่รู้เรื่องกฎหมายที่ดินหรือเป็นทนายแนะนำแนวทางป้องกันไม่ให้ผู้เช่าทำอะไรมากกว่านี้ด้วยนะครับ ในเดือน กรกฎาคมที่จะถึงนี้ก็ต้องขึ้นไปทำสัญญาต่อสัญญาให้ผู้เช่าแล้ว
ผมขอขอบคุณล่วงหน้าเลยครับผม
ส่วนนี้เป็นรายละเอียดแบบคราวๆของหนังสือสัญญาเช่าครับ (ผมขอไม่เอ่ยนามผู้เช่านะครับ และในนี้ผมพิมพ์ตามหนังสือสัญญาฉบับจริงทุกประการ)
คือมีผู้เช่า มาขอเช่าที่ดินที่ จ.กำแพงเพชร เป็นจำนวน 14 ไร่ 70 วา เป็นระยะเวลา 16ปี ตั้งแต่วันที่ 24/7/47 สิ้นสุดวันที่ 24/7/59
โดยมีเงื่อนไขว่า
1 ผู้เช่า จะต้องชำระค่าเช่นทุกๆ 2ปี โดยมีการทำสัญญาทุกครั้งที่จ่ายเงินจนครบ 16ปี ถ้าผู้เช่าขาดการชำระปีใดปีหนึ่งจะถือว่าผิดสัญญาและยอมให้ยึดทรัพย์ในที่ดินผู้ให้เช่า ส่วนเงินค่าภาษีทุกอย่างสำหรับเช่านี้ ผู้ให้เช่า จะเป็นผู้เสีย
2) ผู้เช่าสัญญาว่าจะไม่ขุดคู,คลองหรือบ่อ ฯลฯ ในที่ดินของผู้ให้เช่าเสียหายเว้นแต่จะได้รับอนุญาติจากผู้ให้เช่าเป็นรายลักษณ์อักษรก่อน <ผู้เช่ายอมให้ผู้เช่ขุดคลองไว้ในที่เขตผู้ให้เช่า>
3) ผู้เช่ายอมสัญญาว่า จะไม่เอาที่ดินที่เช่านี้ไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือโอนให้ผู้อื่นต่อไป และจะไม่ยอมให้ผู้ใดอยู่อาศัย เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน
4)ผู้เช่ายอมสัญญาว่า จะยอมให้ผู้ให้เช่าหรือผู้แทนเข้าไปตรวจตราในที่ดินที่เช่านี้ได้ทุกเวลา
5)ถ้าผู้ให้เช่าตกลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือนและผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายให้แก่ผู้ใดเป็นเงินเท่าใดเพื่อผู่เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าเป็นราคาสมควร ถ้าผู้เช่าออกไปจากที่ดินไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่ารื้อถอนจากผู้ให้เช่าไม่ได้
6) ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดข้อสัญญานี้ แต่ข้อใดข้อหนึ่งก็ดี ผู้เช่ายอมได้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ้งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองที่เช่าโดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่นที่ทันทีโดยผู้เช่ายอมให้ถือว่าสัญญาเช่าระงับไป
7) เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาข้อใดก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าสัญญาเช่าระงับสิ้นสุดลง
8) ผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ทราบข้อความตามสัญญานี้ตลอดแล้ว เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงชื่อไว้เป็นสำคัญ
ขอคำปรึกษาเกียวกับกฎหมายที่ดินครับ ผมจะทำอย่างไรเมื่อผู้เช่าเริ่มมีพฤติกรรมทางด้านมืดครับ?
แล้วได้ตกลงให้ผู้เช่า เช่าที่ดินทำสวนส้ม โดยอนุญาตให้ขุดคูคลอง เป็นระยะเวลา 16ปี ต่อสัญญาทุกๆ 2ปี ล่าสุด ผมผึ่งได้ข่าวว่า ทางผู้เช่า ได้ทำการปลูกโรงเรือนอยู่อาศัยและ ยังมีการต่อเติมบ้านให้ใหญ่ขึ้นอีก พอไปถามแม่ แม่บอกว่ารู้ว่าผู้เช่าทำการปลูกบ้านพักอาศัย แต่ไม่ได้คิดว่าจะสร้างเป็นที่พักอาศัยแบบมั่งคง แล้วที่ผมงงอย่างมากคือ ผู้เช่าได้ทำการขอบ้านเลขที่และ น้ำปะปาและไฟไฟ้าได้อย่างไร เท่าที่ผมรู้มาคือต้องใช้ฉโนดที่ดินในการขอบ้านเลขที่ ผมเริ่มมีความรู้สึกว่าผู้เช่าเริ่มมีจิตคิดคดกับที่ดินแล้ว แบบนี้ผมควรมีมาตราการป้องกันอย่างไรครับ
เท่าที่ทราบมาว่าไม่กี่วันนี้ทางแม่ได้โทรไปคุยว่าทำแบบนี้ทำไม ทางผู้เช่าบอกว่าแล้วจะให้ทำอย่างไรจะให้รื้อบ้านออกเลยไม่ได้ข้าวของมีอยู่ต้องใช้เวลา แถมยังไม่ครบสัญญาเลย อันนี้ฟังจากน้าเล่านะครับ
ผมอาจจะคิดมากไปก็ได้แต่ถ้ามันป้องกันไว้ก่อนได้ผมก็อยากหาวิธีป้องกันเพราะที่ดินผืนนี้ผมต้ังใจว่าอยากจะทำอพาทเม้นท์หรือรีสอร์ทเชิงเกษตรให้พ่อและแม่อยู่เมื่อเกศียรอายุเก็บค่าเช่าคับ มีพี่ที่รู้จักแนะนำให้ทำหนังสือสัญญาฉบับใหม่เกี่ยวกับบ้านหลังนี้ และให้แจ้งความลงบันทึกประจำวันไว้ก่อนแต่ทางที่ดีปรึกษาทนายไว้
รบกวนพี่ๆ ที่รู้เรื่องกฎหมายที่ดินหรือเป็นทนายแนะนำแนวทางป้องกันไม่ให้ผู้เช่าทำอะไรมากกว่านี้ด้วยนะครับ ในเดือน กรกฎาคมที่จะถึงนี้ก็ต้องขึ้นไปทำสัญญาต่อสัญญาให้ผู้เช่าแล้ว
ผมขอขอบคุณล่วงหน้าเลยครับผม
ส่วนนี้เป็นรายละเอียดแบบคราวๆของหนังสือสัญญาเช่าครับ (ผมขอไม่เอ่ยนามผู้เช่านะครับ และในนี้ผมพิมพ์ตามหนังสือสัญญาฉบับจริงทุกประการ)
คือมีผู้เช่า มาขอเช่าที่ดินที่ จ.กำแพงเพชร เป็นจำนวน 14 ไร่ 70 วา เป็นระยะเวลา 16ปี ตั้งแต่วันที่ 24/7/47 สิ้นสุดวันที่ 24/7/59
โดยมีเงื่อนไขว่า
1 ผู้เช่า จะต้องชำระค่าเช่นทุกๆ 2ปี โดยมีการทำสัญญาทุกครั้งที่จ่ายเงินจนครบ 16ปี ถ้าผู้เช่าขาดการชำระปีใดปีหนึ่งจะถือว่าผิดสัญญาและยอมให้ยึดทรัพย์ในที่ดินผู้ให้เช่า ส่วนเงินค่าภาษีทุกอย่างสำหรับเช่านี้ ผู้ให้เช่า จะเป็นผู้เสีย
2) ผู้เช่าสัญญาว่าจะไม่ขุดคู,คลองหรือบ่อ ฯลฯ ในที่ดินของผู้ให้เช่าเสียหายเว้นแต่จะได้รับอนุญาติจากผู้ให้เช่าเป็นรายลักษณ์อักษรก่อน <ผู้เช่ายอมให้ผู้เช่ขุดคลองไว้ในที่เขตผู้ให้เช่า>
3) ผู้เช่ายอมสัญญาว่า จะไม่เอาที่ดินที่เช่านี้ไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือโอนให้ผู้อื่นต่อไป และจะไม่ยอมให้ผู้ใดอยู่อาศัย เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน
4)ผู้เช่ายอมสัญญาว่า จะยอมให้ผู้ให้เช่าหรือผู้แทนเข้าไปตรวจตราในที่ดินที่เช่านี้ได้ทุกเวลา
5)ถ้าผู้ให้เช่าตกลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือนและผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายให้แก่ผู้ใดเป็นเงินเท่าใดเพื่อผู่เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าเป็นราคาสมควร ถ้าผู้เช่าออกไปจากที่ดินไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่ารื้อถอนจากผู้ให้เช่าไม่ได้
6) ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดข้อสัญญานี้ แต่ข้อใดข้อหนึ่งก็ดี ผู้เช่ายอมได้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ้งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองที่เช่าโดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่นที่ทันทีโดยผู้เช่ายอมให้ถือว่าสัญญาเช่าระงับไป
7) เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาข้อใดก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าสัญญาเช่าระงับสิ้นสุดลง
8) ผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ทราบข้อความตามสัญญานี้ตลอดแล้ว เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงชื่อไว้เป็นสำคัญ