อย่าบอกนะว่าเพราะเอกชนเขาลงทุนเองรัฐบาลไม่เกี่ยว55555555
เอกชนเขารู้ครับว่า เมื่อไหร่ จะลงทุน ...
ถ้ารัฐฐาลไม่ดี..ไม่มั่นคง ต่างชาติไม่มาลงทุน..+ทุกอย่างไปในทางที่ดี..ไม่มีใครมาลงทุนแน่นอน
ดุสมัยแมงสาปครองเมืองสิ......เจ๊งกันเป้นแถว555555555
----------------------------------------------------------------------------------------
ราคาที่ดินหาดใหญ่พุ่ง รับ"เซ็นทรัลฯ"
ฟังเสียง
นายธนวัตน์ พูนศิลป์ ประธานกรรมการบริษัทพฤกษา การ์เด้นท์โฮม ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า การเข้ามาลงทุนของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ โครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล ในเครือเซ็นทรัล ส่งผลให้ราคาที่ดินในรัศมี 5 ตารางกิโลเมตรปรับตัวสูงขึ้นมากกว่า 50% และบางพื้นที่สูงขึ้น 100% ซึ่งถือเป็นการปรับราคาที่สูงมากในช่วงขวบปีที่ผ่านมา และที่สำคัญพบว่าราคาที่ดินขายจริงกับราคาประเมินต่างกันประมาณ 5-10 เท่า โดยเฉพาะในพื้นที่ 3จุดสำคัญที่คาดว่าจะเป็นพื้นที่เมืองใหม่ในอนาคต และที่สำคัญเป็นย่านน้ำท่วมไม่ถึง เช่น จุดแรกย่านถนนกาญจนวานิช ซึ่งได้ขยายพื้นที่ไปทางฝั่งห้างแม็คโคร สาขาหาดใหญ่ ราคาประเมิน10ล้านบาทต่อไร่ แต่ราคาจริงสูงกว่านั้นมาก
เช่นเดียวกับย่านถนนปุณกัณฑ์ปัจจุบันราคาจริงของที่ดินทะลุเกินกว่า 10 ล้านบาทต่อไร่ไปแล้วซึ่งราคาดังกล่าวสูงกว่าราคาประเมินเช่นกัน ส่วนที่บริเวณสี่แยกคลองหวะรอยต่อเขตเทศบาลเมืองบ้านพรุ หรือถนนสายหาดใหญ่-สะเดา ก็ได้รับอานิสงค์ราคาที่ดินขยับตามไปด้วยจากราคาประเมินเริ่มที่ประมาณไร่ละ ล้านต้นๆ แต่หากมีการซื้อขายที่ดินกันจริงราคาจะสูงกว่า 3 .5 ล้านบาทแน่นอน
นายธนวัฒน์ กล่าวอีกว่า สำหรับทิศทางธุรกิจอสังหาฯใน อ.หาดใหญ่ยังคงมีแนวโน้มที่ดีและขยายตัวต่อเนื่อง แต่อาจไม่หวือหวาเหมือนปี 2555 ที่ผ่านมาเพราะมีผู้ประกอบการเข้ามาหลากหลาย บวกกับอัตราค่าแรงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแบกรับอัตราค่าจ้างแรงงานที่สูง ขึ้น โดยเฉพาะแรงงานมีฝีมือได้รับค่าในอัตรา400บาท /วันเป็นอย่างน้อย ดังนั้นการเติบโตของทิศทางคอนโดมิเนียมหาดใหญ่ในช่วงนี้จะเป็นไปในลักษณะ ค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังไม่ถึงขั้นเงียบเหงาแน่นอน
ด้านนายพินิจ รุจิรวนิช ผู้บริหาร หจก.บ้านกาญจนทรัพย์ กล่าวยอมรับว่า การเข้ามาลงทุนโครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล มีส่วนสำคัญทำให้ราคาที่ดินบริเวณรัศมีโดยรอบปรับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งสอดรับกับแนวโน้มของทิศทางการเจริญเติบโตของเมืองหาดใหญ่ในปัจจุบันที่ กำลังขยับตัวมายังพื้นที่บริเวณดังกล่าว เพราะมีปัจจัยสำคัญรองรับโดยเฉพาะเรื่องของทำเลที่น้ำไม่ท่วม ส่งผลให้เป็นแรงหนุนที่ทำให้ทิศทางราคาที่ดินในย่านดังกล่าวมีแนวโน้มสูง ขึ้นเท่าตัว
ทำให้ในอนาคตอันใกล้ศูนย์กลางเมืองหาดใหญ่จะเริ่มขยับมาอยู่ในพื้นที่ตอนบน โดยมีโครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล ที่กำลังก่อสร้างในหาดใหญ่เป็นแกนกลางของวงเวียนความเจริญ ทั้งเรื่องของราคาที่ดินซึ่งขยับตัวสูงขึ้น เช่นเดียวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมที่ขยาย ตัวเข้ามารอบรับด้านที่อยู่อาศัย สอดคล้องกับการคาดการณ์ทิศทางราคาที่ดินในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ปีนี้คาดว่าจะ ปรับราคาขึ้น 20-30%และบางพื้นที่การขยับขึ้น100%จากก่อนหน้านั้นราคาไร่ละไม่กี่ล้านบาท เท่านั้น
"วันนี้หากลองกางวงเวียนวาดเส้นรอบวงในจุดของการก่อสร้างห้างฯเซ็นทรัลก็จะ พบว่าบริเวณโดยรอบพื้นที่ในย่านนั้นๆ ราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้น 100% โดยเฉพาะในโซนทําเลทองในหาดใหญ่นาทีนี้คือพื้นที่รัศมี 5 ตารางกิโลเมตรจากศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล ริมถนนกาญจนวนิช ซึ่งที่ดินมีราคาปรับตัวสูงมากขั้นต่ำขณะนี้อย่างน้อยต้องมี10ล้านต่อไร่ ส่วนจุดไหนเป็นทำเลที่ดีก็อาจจะปรับสูงขึ้นกว่านั้นอีก"นายพินิจ กล่าว
หาดใหญ่ขยายตัวทั้งทางธุระกิจเศรษฐกิจ..ในยุตรัฐาลนี้..เงียบกันไปหมด..คนใต้
เอกชนเขารู้ครับว่า เมื่อไหร่ จะลงทุน ...
ถ้ารัฐฐาลไม่ดี..ไม่มั่นคง ต่างชาติไม่มาลงทุน..+ทุกอย่างไปในทางที่ดี..ไม่มีใครมาลงทุนแน่นอน
ดุสมัยแมงสาปครองเมืองสิ......เจ๊งกันเป้นแถว555555555
----------------------------------------------------------------------------------------
ราคาที่ดินหาดใหญ่พุ่ง รับ"เซ็นทรัลฯ"
ฟังเสียง
นายธนวัตน์ พูนศิลป์ ประธานกรรมการบริษัทพฤกษา การ์เด้นท์โฮม ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า การเข้ามาลงทุนของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ โครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล ในเครือเซ็นทรัล ส่งผลให้ราคาที่ดินในรัศมี 5 ตารางกิโลเมตรปรับตัวสูงขึ้นมากกว่า 50% และบางพื้นที่สูงขึ้น 100% ซึ่งถือเป็นการปรับราคาที่สูงมากในช่วงขวบปีที่ผ่านมา และที่สำคัญพบว่าราคาที่ดินขายจริงกับราคาประเมินต่างกันประมาณ 5-10 เท่า โดยเฉพาะในพื้นที่ 3จุดสำคัญที่คาดว่าจะเป็นพื้นที่เมืองใหม่ในอนาคต และที่สำคัญเป็นย่านน้ำท่วมไม่ถึง เช่น จุดแรกย่านถนนกาญจนวานิช ซึ่งได้ขยายพื้นที่ไปทางฝั่งห้างแม็คโคร สาขาหาดใหญ่ ราคาประเมิน10ล้านบาทต่อไร่ แต่ราคาจริงสูงกว่านั้นมาก
เช่นเดียวกับย่านถนนปุณกัณฑ์ปัจจุบันราคาจริงของที่ดินทะลุเกินกว่า 10 ล้านบาทต่อไร่ไปแล้วซึ่งราคาดังกล่าวสูงกว่าราคาประเมินเช่นกัน ส่วนที่บริเวณสี่แยกคลองหวะรอยต่อเขตเทศบาลเมืองบ้านพรุ หรือถนนสายหาดใหญ่-สะเดา ก็ได้รับอานิสงค์ราคาที่ดินขยับตามไปด้วยจากราคาประเมินเริ่มที่ประมาณไร่ละ ล้านต้นๆ แต่หากมีการซื้อขายที่ดินกันจริงราคาจะสูงกว่า 3 .5 ล้านบาทแน่นอน
นายธนวัฒน์ กล่าวอีกว่า สำหรับทิศทางธุรกิจอสังหาฯใน อ.หาดใหญ่ยังคงมีแนวโน้มที่ดีและขยายตัวต่อเนื่อง แต่อาจไม่หวือหวาเหมือนปี 2555 ที่ผ่านมาเพราะมีผู้ประกอบการเข้ามาหลากหลาย บวกกับอัตราค่าแรงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแบกรับอัตราค่าจ้างแรงงานที่สูง ขึ้น โดยเฉพาะแรงงานมีฝีมือได้รับค่าในอัตรา400บาท /วันเป็นอย่างน้อย ดังนั้นการเติบโตของทิศทางคอนโดมิเนียมหาดใหญ่ในช่วงนี้จะเป็นไปในลักษณะ ค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังไม่ถึงขั้นเงียบเหงาแน่นอน
ด้านนายพินิจ รุจิรวนิช ผู้บริหาร หจก.บ้านกาญจนทรัพย์ กล่าวยอมรับว่า การเข้ามาลงทุนโครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล มีส่วนสำคัญทำให้ราคาที่ดินบริเวณรัศมีโดยรอบปรับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งสอดรับกับแนวโน้มของทิศทางการเจริญเติบโตของเมืองหาดใหญ่ในปัจจุบันที่ กำลังขยับตัวมายังพื้นที่บริเวณดังกล่าว เพราะมีปัจจัยสำคัญรองรับโดยเฉพาะเรื่องของทำเลที่น้ำไม่ท่วม ส่งผลให้เป็นแรงหนุนที่ทำให้ทิศทางราคาที่ดินในย่านดังกล่าวมีแนวโน้มสูง ขึ้นเท่าตัว
ทำให้ในอนาคตอันใกล้ศูนย์กลางเมืองหาดใหญ่จะเริ่มขยับมาอยู่ในพื้นที่ตอนบน โดยมีโครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล ที่กำลังก่อสร้างในหาดใหญ่เป็นแกนกลางของวงเวียนความเจริญ ทั้งเรื่องของราคาที่ดินซึ่งขยับตัวสูงขึ้น เช่นเดียวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมที่ขยาย ตัวเข้ามารอบรับด้านที่อยู่อาศัย สอดคล้องกับการคาดการณ์ทิศทางราคาที่ดินในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ปีนี้คาดว่าจะ ปรับราคาขึ้น 20-30%และบางพื้นที่การขยับขึ้น100%จากก่อนหน้านั้นราคาไร่ละไม่กี่ล้านบาท เท่านั้น
"วันนี้หากลองกางวงเวียนวาดเส้นรอบวงในจุดของการก่อสร้างห้างฯเซ็นทรัลก็จะ พบว่าบริเวณโดยรอบพื้นที่ในย่านนั้นๆ ราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้น 100% โดยเฉพาะในโซนทําเลทองในหาดใหญ่นาทีนี้คือพื้นที่รัศมี 5 ตารางกิโลเมตรจากศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล ริมถนนกาญจนวนิช ซึ่งที่ดินมีราคาปรับตัวสูงมากขั้นต่ำขณะนี้อย่างน้อยต้องมี10ล้านต่อไร่ ส่วนจุดไหนเป็นทำเลที่ดีก็อาจจะปรับสูงขึ้นกว่านั้นอีก"นายพินิจ กล่าว