ผมเป็นข้าราชการระดับชำนาญการ (ประมาณ C6) เงินเดือนประมาณ 2 หมื่นบาท จะกู้ซื้อบ้านหลังแรก (เป็นบ้านมือสอง) รบกวนสอบถาม ดังนี้ ครับ
1. ธนาคารคิดราคาประเมินบ้านจากอะไรครับ? ใช่ของกรมธนารักษ์หรือเปล่า ผมลองเข้าไปค้นหาจากเลขที่โฉนดแล้วพบว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์แล้วต่ำมากเลย
2. สมมุติว่าหากธนาคารพิจารณาจากเกณฑ์รายได้และอาชีพผมจะได้วงเงินกู้ 2.0 ล้าน แต่ธนาคารคิดราคาประเมินบ้านได้เพียง 1.0 ล้าน ถ้าผมจะกู้ 1.2 ล้าน จะกู้ได้ไหมครับ? คนขายบอกว่าธนาคารพิจารณาจากเงินเดือนและอาชีพของผมเป็นหลักจริงหรือเปล่าครับ?
3. คนขายบอกว่ามีคนยื่นกู้แล้วไม่ผ่าน เราสามารถเช็คกับธนาคารได้ไหมครับว่าเค้าให้กู้เท่าไร? ทำอย่างไรจะรู้ได้ว่าธนาคารประเมินบ้านราคาเท่าไร เพราะคนขายบอกว่าถ้ากู้ไม่ผ่านเค้าจะยึดเงินมัดจำครับ และระยะเวลาในสัญญามัดจำแค่ 1 เดือนถือว่าสั้นเกินไปไหมครับ?

ขอบคุณมากครับ - -'