สวัสดีครับ
เรียนปรึกษาทุก ๆ ท่านที่เคยผ่านการประเมินหลักทรัพย์ที่ดินเพื่อยื่นขอสินเชื่อครับ
ตอนนี้เครียดมากครับ คืออยากจะได้ที่ดินจำนวน 1 ใน 2 ที่ดิน แต่เกิดลังเลโดยมีการรักพี่เสียดายน้อง เลือกไม่ถูก ไม่รู้ว่าจะเลือกแบบไหนดี ในกรณีนี้ ทุก ๆ ท่านน่าจะพอให้คำแนะนำได้ เลยขอปรึกษาครับ
ก่อนอื่นขออนุญาตเล่าถึงที่ดินดังกล่าวครับ
แปลงที่ดิน ที่ 1.
เนื้อที่ 160 ตรว. มี 4 โฉนด ๆ ละ 40 ตรว. ลักษณะที่ดินถมแล้วทั้งแปลง สาธารณูปโภคครบ ถนนลาดยาง น้ำ+ไฟ+แบบของสิ่งปลูกสร้าง+ทะเบียนบ้าน ตอนนี้มีสิ่งปลูกสร้างเป็นห้องเช่ารายเดือนติดกัน 4 ห้อง ติดมาด้วย โครงสร้างพื้นและผนังปูนพร้อมติดแอร์ ให้เช่ารายเดือนอยู่ เดือนละ 2,500 บาท ขนาดห้องประมาณ 4.5 x 3 เมตร เจ้าของที่ต้องการขาย 4.5 ล้านบาท
เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ประเมิน ตรว.ละ 6,000 บาท
แปลงที่ดิน ที่ 2.
เนื้อที่ 100 ตรว. มี 2 โฉนด ๆ ละ 50 ตรว. ลักษณะที่ดินยังไม่ถม หากจะปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัย มีสาธารณูปโภครองรับครบ
เจ้าของที่ดินต้องการขาย 2.2 ล้านบาท
เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ประเมิน ตรว.ละ - บาท ไม่มีราคาแจ้ง
ในส่วนตัวมีความเห็นว่า
1.สภาพที่ดินทั้ง 2 แปลงนี้ จากปากซอยเข้ามา 60 เมตร สิ่งรอบข้างมีความเจริญไปรวดเร็วมาก อีก2 ปี ถนนเมนจะมีโครงการขยายถนน และยกระดับถนนขึ้น
2.ตนเองมีเงินเดือน 60,000 บาท/เดือน ไม่มีภาระหนี้สิน
3.มีเงินเก็บ 1 ล้านบาท
4.แปลงที่ 1 ซื้อเพื่อลงทุน หนักเหมือนกันและคงจะอีกนานกว่าจะสร้างเพิ่มขึ้นได้
5.แปลงที่ 2 ซื้อเพื่อสร้างอยู่กับครอบครัว ผ่อนสบาย ๆ
คำถามครับ
1.หากให้ธนาคารมาประเมินที่ดิน 2 แปลง ธนาคารจะคิดราคาประเมินจาก กรมธนารักษ์ หรือไม่ครับ
2.ทำยังไงให้ธนาคารประเมินไม่ยึดราคาจากกรมธนารักษ์ หากประเมินได้ราคาต่ำ ผมคงไม่มีเงินสดส่วนต่างให้แก่สินเชื่อ
3.เกณณ์การประเมินราคาจากธนาคารคิดอย่างไรครับ
4..ควรเลือกธนาคารไหนดีครับ และเกณฑ์การประเมินจะได้กี่เปอร์เซ็นต์ครับ
5.ค่าธรรมเนียมการประเมินเพื่อยื่นขอสินเชื่อ เท่าไหร่ครับ
6.แปลงที่ 1-2 ทุก ๆ ท่านเลือกแปลงไหนครับ
ขอบพระคุณมากครับ ที่อธิบายให้ผมได้เข้าใจ
ปรึกษาทุก ๆ ท่านที่เคยผ่านการประเมินหลักทรัพย์ที่ดินเพื่อยื่นขอสินเชื่อครับ
เรียนปรึกษาทุก ๆ ท่านที่เคยผ่านการประเมินหลักทรัพย์ที่ดินเพื่อยื่นขอสินเชื่อครับ
ตอนนี้เครียดมากครับ คืออยากจะได้ที่ดินจำนวน 1 ใน 2 ที่ดิน แต่เกิดลังเลโดยมีการรักพี่เสียดายน้อง เลือกไม่ถูก ไม่รู้ว่าจะเลือกแบบไหนดี ในกรณีนี้ ทุก ๆ ท่านน่าจะพอให้คำแนะนำได้ เลยขอปรึกษาครับ
ก่อนอื่นขออนุญาตเล่าถึงที่ดินดังกล่าวครับ
แปลงที่ดิน ที่ 1.
เนื้อที่ 160 ตรว. มี 4 โฉนด ๆ ละ 40 ตรว. ลักษณะที่ดินถมแล้วทั้งแปลง สาธารณูปโภคครบ ถนนลาดยาง น้ำ+ไฟ+แบบของสิ่งปลูกสร้าง+ทะเบียนบ้าน ตอนนี้มีสิ่งปลูกสร้างเป็นห้องเช่ารายเดือนติดกัน 4 ห้อง ติดมาด้วย โครงสร้างพื้นและผนังปูนพร้อมติดแอร์ ให้เช่ารายเดือนอยู่ เดือนละ 2,500 บาท ขนาดห้องประมาณ 4.5 x 3 เมตร เจ้าของที่ต้องการขาย 4.5 ล้านบาท
เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ประเมิน ตรว.ละ 6,000 บาท
แปลงที่ดิน ที่ 2.
เนื้อที่ 100 ตรว. มี 2 โฉนด ๆ ละ 50 ตรว. ลักษณะที่ดินยังไม่ถม หากจะปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัย มีสาธารณูปโภครองรับครบ
เจ้าของที่ดินต้องการขาย 2.2 ล้านบาท
เช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ประเมิน ตรว.ละ - บาท ไม่มีราคาแจ้ง
ในส่วนตัวมีความเห็นว่า
1.สภาพที่ดินทั้ง 2 แปลงนี้ จากปากซอยเข้ามา 60 เมตร สิ่งรอบข้างมีความเจริญไปรวดเร็วมาก อีก2 ปี ถนนเมนจะมีโครงการขยายถนน และยกระดับถนนขึ้น
2.ตนเองมีเงินเดือน 60,000 บาท/เดือน ไม่มีภาระหนี้สิน
3.มีเงินเก็บ 1 ล้านบาท
4.แปลงที่ 1 ซื้อเพื่อลงทุน หนักเหมือนกันและคงจะอีกนานกว่าจะสร้างเพิ่มขึ้นได้
5.แปลงที่ 2 ซื้อเพื่อสร้างอยู่กับครอบครัว ผ่อนสบาย ๆ
คำถามครับ
1.หากให้ธนาคารมาประเมินที่ดิน 2 แปลง ธนาคารจะคิดราคาประเมินจาก กรมธนารักษ์ หรือไม่ครับ
2.ทำยังไงให้ธนาคารประเมินไม่ยึดราคาจากกรมธนารักษ์ หากประเมินได้ราคาต่ำ ผมคงไม่มีเงินสดส่วนต่างให้แก่สินเชื่อ
3.เกณณ์การประเมินราคาจากธนาคารคิดอย่างไรครับ
4..ควรเลือกธนาคารไหนดีครับ และเกณฑ์การประเมินจะได้กี่เปอร์เซ็นต์ครับ
5.ค่าธรรมเนียมการประเมินเพื่อยื่นขอสินเชื่อ เท่าไหร่ครับ
6.แปลงที่ 1-2 ทุก ๆ ท่านเลือกแปลงไหนครับ
ขอบพระคุณมากครับ ที่อธิบายให้ผมได้เข้าใจ