1.แบงค์จะใช้ราคาประเมินของแบงค์ หรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (กรมธนารักษ์) คะ
2.ช่วงราคาใกล้เคียงกัน หรือ ต่างกันมากหรือป่าว
3.ราคาประเมินของแบงค์ กับราคาตลาดสัมพันธ์กันไหมคะ
4.จะรู้ได้ยังไงว่าบ้านมีราคาประเมินเท่าไร เพื่อใช้อ้างอิงในการตั้งราคาขาย



---- ยกตย.นะคะ ----
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขนาด 38 ตร.ว. เฉพาะตัวบ้าน 78 ตร.ม. โรงรถและเฉลียง 25 ตร.ม.
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ตร.ว.ละ 25,000 แต่..ราคาตลาดที่ซื้อกันจริงๆจะอยู่ที่ 40,000up
แล้วราคาประเมินแบงค์จะอยู่ตรงช่วงไหนคะ ตัวบ้านเท่าที่ดูในเน็ต ตร.ม.ละ 6,250 (ไม่ทราบว่าต้องหักค่าเสื่อมอีกหรือไม่) ประมาณการอยู่ที่ 5 แสน


ถ้าคิดตามราคาประเมินที่ดินราชการ บ้านหลังนี้ราคาเกือบๆ 1.5 ลบ.
แต่ถ้าคิดราคาตามตลาด ก็จะอยู่ที่ 2 ลบ. (ในหมู่บ้านขายกันที่ 2.3-2.5 ลบ.)
จะรู้ได้ยังไงคะว่าบ้านนี้แบงค์จะประเมินให้ในราคาเท่าไร หรือว่าราคาตลาดที่ขายๆกันใช้อ้างอิงเทียบเคียงได้เลย เพราะคงได้ประมาณนี้ คนถึงตั้งราคาแบบนี้กัน