พุทราจะต่อเติมบ้านค่ะ อยากต่อออกมาจากตัวบ้านเดิม (ที่ว่างประมาณ 6m*7m ห่างจากรั้วประมาณ 2.5mค่ะ) ข้างบนเป็นห้อง 2 ห้อง ข้างล่างเป็นที่จอดรถ 2 คัน ก็เริ่มหาข้อมูล แล้วก็...สับสน งง... จึงอยากรบกวนสอบถามพี่ๆ ดังนี้ค่ะ
1. ปกติเวลาต่อเติมบ้าน สามารถทำได้ 2 แบบ คือ
1) จ้างสถาปนิกออกแบบก่อน แล้วค่อยหาผู้รับเหมาเอง
2) จ้างสถาปนิกพร้อมผู้รับเหมาบริษัทเดียวกันเลย
ใช่มั้ยคะ?
ซึ่งทั้ง 2 กรณี ใครเป็นคนคุมงานให้เป็นไปตามแบบอ่ะคะ?? และกรณีไหนดีกว่า? เพราะอะไร?
จากการอ่านๆในเนต แล้วพุทราเข้าใจว่า ถ้ากรณีแรก พุทราก็ต้องบอกผู้รับเหมาได้ว่า “พี่สร้างไม่ตรงแบบแล้ว พี่คงต้องทุบตรงนี้ แล้วขยายตรงนี้อีกหน่อย” ... พุทราจะทำได้หรือ -_-“
แต่ถ้าเป็นกรณีที่ 2 ราคาอาจจะแพงกว่า...พุทราจะมีตังพอหรือ -_-“
เป็นความเข้าใจที่ถูกหรือผิด ออกแนวคิดไปเองมั้ยคะ?
2. ถ้าจ้างสถาปนิกออกแบบอย่างเดียว ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ แล้วเค้าจะมีอะไรให้บ้าง? เช่น แบบชั้น1 , แบบชั้น2 , วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ จะได้สร้างออกมาเหมือนในแบบ , แบบฐานราก , ลายเซ็นวิศวกร+สถาปนิก ที่สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ , BoQ ฯลฯ
ถ้าไม่มี BoQ มาด้วย ค่าใช้จ่ายในการทำ BoQ ประมาณเท่าไรคะ? หรือว่าเราสามารถสอบถามจากบริษัทหรือผู้รับเหมาที่ติดต่อให้เค้าเสนอราคาพร้อม BoQ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย? โดยปกติบริษัทหรือผู้รับเหมาทำ BoQ ให้ก่อนเซ็นสัญญาก่อสร้าง หรือ เซ็นสัญญาก่อนทำ BoQ คะ?
3. เนื้อหาสัญญาการต่อเติมบ้านกรณีแบบนี้ ส่วนสำคัญๆ ต้องมีอะไรบ้างคะ? เช่น วันเริ่มก่อสร้าง , วันกำหนดแล้วเสร็จ , เนื้องานของงวดงานแต่ละงวด และ เงินที่ต้องจ่ายแต่ละงวด , ค่าปรับกรณีล่าช้า(ต้องมีมั้ยคะ) ฯลฯ .... พี่ๆท่านใดมีตัวอย่างพุทราขอบริจาคหน่อยนะคะ ^ ^
ปกติงานแบ่งเป็นกี่งวดในการจ่ายเงินคะ? เท่าที่หาข้อมูลมา เค้าบอกว่า แบ่งเป็นส่วนๆ เช่น ฐานราก , เสา , ตัวบ้าน , หลังคา ถูกมั้ยคะ?
แล้วปกติงวดแรกควรจ่ายก่อนเริ่มงานเลยหรือไม่ หรือรอให้งานเสร็จบางส่วนก่อนค่อยจ่ายคะ?
4. เข็มเจาะ กับเข็ม 6 เหลี่ยม ต่างกันยังไงคะ? และใน กทม. ราคาเข็มเจาะประมาณเท่าไหร่ต่อต้นอ่ะคะ?
ขอบพระคุณพี่ๆทุกท่านที่ใจดีสละเวลาตอบคำถามมากมายของพุทรานะคะ
รบกวนถามรายละเอียดเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านค่ะ
1. ปกติเวลาต่อเติมบ้าน สามารถทำได้ 2 แบบ คือ
1) จ้างสถาปนิกออกแบบก่อน แล้วค่อยหาผู้รับเหมาเอง
2) จ้างสถาปนิกพร้อมผู้รับเหมาบริษัทเดียวกันเลย
ใช่มั้ยคะ?
ซึ่งทั้ง 2 กรณี ใครเป็นคนคุมงานให้เป็นไปตามแบบอ่ะคะ?? และกรณีไหนดีกว่า? เพราะอะไร?
จากการอ่านๆในเนต แล้วพุทราเข้าใจว่า ถ้ากรณีแรก พุทราก็ต้องบอกผู้รับเหมาได้ว่า “พี่สร้างไม่ตรงแบบแล้ว พี่คงต้องทุบตรงนี้ แล้วขยายตรงนี้อีกหน่อย” ... พุทราจะทำได้หรือ -_-“
แต่ถ้าเป็นกรณีที่ 2 ราคาอาจจะแพงกว่า...พุทราจะมีตังพอหรือ -_-“
เป็นความเข้าใจที่ถูกหรือผิด ออกแนวคิดไปเองมั้ยคะ?
2. ถ้าจ้างสถาปนิกออกแบบอย่างเดียว ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ แล้วเค้าจะมีอะไรให้บ้าง? เช่น แบบชั้น1 , แบบชั้น2 , วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ จะได้สร้างออกมาเหมือนในแบบ , แบบฐานราก , ลายเซ็นวิศวกร+สถาปนิก ที่สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ , BoQ ฯลฯ
ถ้าไม่มี BoQ มาด้วย ค่าใช้จ่ายในการทำ BoQ ประมาณเท่าไรคะ? หรือว่าเราสามารถสอบถามจากบริษัทหรือผู้รับเหมาที่ติดต่อให้เค้าเสนอราคาพร้อม BoQ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย? โดยปกติบริษัทหรือผู้รับเหมาทำ BoQ ให้ก่อนเซ็นสัญญาก่อสร้าง หรือ เซ็นสัญญาก่อนทำ BoQ คะ?
3. เนื้อหาสัญญาการต่อเติมบ้านกรณีแบบนี้ ส่วนสำคัญๆ ต้องมีอะไรบ้างคะ? เช่น วันเริ่มก่อสร้าง , วันกำหนดแล้วเสร็จ , เนื้องานของงวดงานแต่ละงวด และ เงินที่ต้องจ่ายแต่ละงวด , ค่าปรับกรณีล่าช้า(ต้องมีมั้ยคะ) ฯลฯ .... พี่ๆท่านใดมีตัวอย่างพุทราขอบริจาคหน่อยนะคะ ^ ^
ปกติงานแบ่งเป็นกี่งวดในการจ่ายเงินคะ? เท่าที่หาข้อมูลมา เค้าบอกว่า แบ่งเป็นส่วนๆ เช่น ฐานราก , เสา , ตัวบ้าน , หลังคา ถูกมั้ยคะ?
แล้วปกติงวดแรกควรจ่ายก่อนเริ่มงานเลยหรือไม่ หรือรอให้งานเสร็จบางส่วนก่อนค่อยจ่ายคะ?
4. เข็มเจาะ กับเข็ม 6 เหลี่ยม ต่างกันยังไงคะ? และใน กทม. ราคาเข็มเจาะประมาณเท่าไหร่ต่อต้นอ่ะคะ?