ออกตัวก่อนว่า ในสังคมผู้รับเหมาบางส่วน (ส่วนน้อย) หนีงาน ทิ้งงาน
จนทำให้เจ้าของงานปวดหัวมานักต่อนัก
หลายคนเคยเจอปัญหา อยากต่อเติมบ้าน หรือสร้างบ้าน แล้วโดนผู้รับเหมาที่ไม่ดี (เพียงบางคน) หนีงาน ชิ่งงาน หรือทำงานไม่เรียบร้อยบ้าง (ซึ่งก็ไม่ใช่ทุกคนจะโกง)
เราคงอยากรู้ว่า วิธีวางแผนให้รัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าว ควรทำอย่างไร เพื่อไม่ให้ปวดหัวภายหลัง เนื่องจาก การจัดการหลังจากโดนหนีงานแล้ว ปวดหัว และเสียหายมากกว่าเริ่มใหม่เสียด้วยซ้ำ
สิ่งที่ควรรู้ก่อนจ้างก่อสร้าง/ต่อเติม หรือเพื่อเช็คลิสต์ ว่าคุณรัดกุมเพียงพอ (เบื้องต้น) ดังนี้
1. มีแบบก่อสร้าง ดีดี
แบบก่อสร้างที่ดี ควรมีรายละเอียดต่างๆ ในแบบ "ครบถ้วน" นอกจากระยะ ขนาด ที่ต้องชัดเจนแล้ว ต้องมีสิ่งต่อไปนี้
1.1 การระบุวัสดุและรายการอื่นๆ อย่างครบถ้วน
การสเป็ค หรือระบุวัสดุ ก็เป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากคุณภาพของวัสดุนั้น มีมากมายหลายเกรดคุณภาพ ซึ่งขึ้นอยู่กับราคานั่นเอง หากไม่มีการระบุคุณภาพวัสดุ หรือยี่ห้อ (เทียบเท่า) ไว้แล้ว
นั่นคือช่องทางที่ผู้รับเหมาที่ไม่ดี สามารถนำวัสดุไร้คุณภาพ-ราคาถูก (กว่าที่คุยกันไว้) มาใช้กับบ้านของคุณได้ เป็นต้น
1.2 รายการประกอบแบบ ที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ แบบก่อสร้างที่ดี ต้องมีรายการประกอบแบบ ที่เป็นเล่มอย่างรัดกุม
1.3 แบบขยายส่วนต่างๆที่สำคัญ
ต้องมีการแสดงรายละเอียด (Detail) การก่อสร้าง ในส่วนที่จำเป็น เพื่อให้การก่อสร้างและผู้ควบคุมงานสามารถก่อสร้างได้อย่างถูกต้อง ถูกวิธี ตามที่สถาปนิก/เจ้าของบ้านต้องการ
ตัวอย่างแบบรูปรายการงานโครงสร้าง
2. มีรายการประมาณราคา ดีดี จากเจ้าของบ้าน/สถาปนิก (BOQ : Bill of Quantity)
ใบประมาณราคา ต้องมีเพื่อเราต้องทราบราคากลางที่ควรจะเป็น สำหรับการก่อสร้างบ้านของเรา
เพื่อนำไปเปรียบเทียบกับการเสนอราคาของผู้รับเหมา ว่าใกล้เคียงกัน หรือไม่
หากผู้รับเหมาเรียกราคาที่สูงเกินเรา ก็ทำให้เราเสียหายได้
แต่หากผู้รับเหมาเรียกราคาค่าก่อสร้างถูกเกินไป ก็อาจมีความเสี่ยงในการหนีงานเนื่องจากขาดทุนกลางคันได้เช่นกัน
::: ตัวอย่างรายการประมาณราคา :::
3. มีสัญญาจ้างดีดี
สัญญาจ้างที่ดี สามารถปิดช่องทางการโกงหรือหนีงานกลางคันได้
การจ้างก่อสร้าง
สิ่งที่ต้องแนบกับสัญญาจ้าง คือการแบ่งงวดงาน และการแบ่งจ่ายงวดเงิน (สำคัญมาก)
ซึ่งรายละเอียดมีมาก หากใครต้องการสัญญา และตัวอย่างการแบ่งงวดเงิน งวดงาน ให้รัดกุม ได้กล่าวในบทความที่แล้ว
https://ppantip.com/topic/33733261
4. หาผู้รับเหมาดีดี ที่น่าเชื่อถือได้
ผู้รับเหมาที่ดี คืออย่างไร คงตอบได้ยาก แต่ควรมีการสืบ เสาะหาจากคนใกล้ตัวที่เคยสร้างบ้าน หรือมีประสบการณ์การสร้างบ้านกับผู้รับเหมารายนั้นๆดูก่อน
เพื่อเป็นการสำรวจ "โปรไฟล์" เบื้องต้น
4.1 ผู้รับเหมาที่ไม่เสนอราคาที่แพง (แพงกว่าราคาที่ประมาณราคาของเรา) จนเกินไป
4.2 ผู้รับเหมาที่ไม่เสนอราคาที่ถูก (ถูกกว่าราคาที่ประมาณราคาของเรา) จนเกินไป
4.3 ผู้รับเหมาที่สามารถยอมรับตามเงื่อนไขสัญญา และงวดเงินงวดงานที่เรากำหนดได้
เพียงสามข้อนี้ ก็ค่อนข้างอุ่นใจได้ระดับหนึ่งแล้ว ว่าจะได้ผู้รับเหมาที่ (อาจจะ) ไม่ทิ้งงาน ไม่ลักไก่ งานเรา
5. มีคนรู้จักดีดี / ช่าง หรือผู้ควบคุมงาน ของเจ้าของงานที่มีทักษะ
กระบวนการก่อสร้างมีความสำคัญมาก เนื่องจากผู้รับเหมาบางจำพวก ชอบ "ลักไก่" เอาสบายเข้าว่า หรือเอางานถูกๆเข้าว่า (เน้นว่าบางจำพวกเท่านั้น)
ระหว่างการก่อสร้าง จึงจำเป็นต้องมีผู้รู้เทคนิคทางช่าง หรือเทคนิคก่อสร้างที่ดี เข้าช่วยเหลือ เช่น สถาปนิก วิศวกร หรือโฟร์แมนหน้างาน ที่เป็นพวกพ้องของเจ้าของบ้าน
ตัวอย่าง กระบวนการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน (ลักไก่ / หมกเม็ด)
เท่านี้ ก็ทำให้เรา ลดความเสี่ยงลงได้บ้าง ไม่มากก็น้อย จากการถูกโกง หรือโดนทิ้งงานกลางคัน
สิ่งที่ควรรู้ จ้างก่อสร้างบ้าน / ต่อเติมบ้าน ไม่ให้โดนเท (โดนโกง/โดนทิ้งงาน)
จนทำให้เจ้าของงานปวดหัวมานักต่อนัก
หลายคนเคยเจอปัญหา อยากต่อเติมบ้าน หรือสร้างบ้าน แล้วโดนผู้รับเหมาที่ไม่ดี (เพียงบางคน) หนีงาน ชิ่งงาน หรือทำงานไม่เรียบร้อยบ้าง (ซึ่งก็ไม่ใช่ทุกคนจะโกง)
เราคงอยากรู้ว่า วิธีวางแผนให้รัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าว ควรทำอย่างไร เพื่อไม่ให้ปวดหัวภายหลัง เนื่องจาก การจัดการหลังจากโดนหนีงานแล้ว ปวดหัว และเสียหายมากกว่าเริ่มใหม่เสียด้วยซ้ำ
สิ่งที่ควรรู้ก่อนจ้างก่อสร้าง/ต่อเติม หรือเพื่อเช็คลิสต์ ว่าคุณรัดกุมเพียงพอ (เบื้องต้น) ดังนี้
1. มีแบบก่อสร้าง ดีดี
แบบก่อสร้างที่ดี ควรมีรายละเอียดต่างๆ ในแบบ "ครบถ้วน" นอกจากระยะ ขนาด ที่ต้องชัดเจนแล้ว ต้องมีสิ่งต่อไปนี้
1.1 การระบุวัสดุและรายการอื่นๆ อย่างครบถ้วน
การสเป็ค หรือระบุวัสดุ ก็เป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากคุณภาพของวัสดุนั้น มีมากมายหลายเกรดคุณภาพ ซึ่งขึ้นอยู่กับราคานั่นเอง หากไม่มีการระบุคุณภาพวัสดุ หรือยี่ห้อ (เทียบเท่า) ไว้แล้ว
นั่นคือช่องทางที่ผู้รับเหมาที่ไม่ดี สามารถนำวัสดุไร้คุณภาพ-ราคาถูก (กว่าที่คุยกันไว้) มาใช้กับบ้านของคุณได้ เป็นต้น
1.2 รายการประกอบแบบ ที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ แบบก่อสร้างที่ดี ต้องมีรายการประกอบแบบ ที่เป็นเล่มอย่างรัดกุม
1.3 แบบขยายส่วนต่างๆที่สำคัญ
ต้องมีการแสดงรายละเอียด (Detail) การก่อสร้าง ในส่วนที่จำเป็น เพื่อให้การก่อสร้างและผู้ควบคุมงานสามารถก่อสร้างได้อย่างถูกต้อง ถูกวิธี ตามที่สถาปนิก/เจ้าของบ้านต้องการ
ตัวอย่างแบบรูปรายการงานโครงสร้าง
2. มีรายการประมาณราคา ดีดี จากเจ้าของบ้าน/สถาปนิก (BOQ : Bill of Quantity)
ใบประมาณราคา ต้องมีเพื่อเราต้องทราบราคากลางที่ควรจะเป็น สำหรับการก่อสร้างบ้านของเรา
เพื่อนำไปเปรียบเทียบกับการเสนอราคาของผู้รับเหมา ว่าใกล้เคียงกัน หรือไม่
หากผู้รับเหมาเรียกราคาที่สูงเกินเรา ก็ทำให้เราเสียหายได้
แต่หากผู้รับเหมาเรียกราคาค่าก่อสร้างถูกเกินไป ก็อาจมีความเสี่ยงในการหนีงานเนื่องจากขาดทุนกลางคันได้เช่นกัน
::: ตัวอย่างรายการประมาณราคา :::
3. มีสัญญาจ้างดีดี
สัญญาจ้างที่ดี สามารถปิดช่องทางการโกงหรือหนีงานกลางคันได้
การจ้างก่อสร้าง สิ่งที่ต้องแนบกับสัญญาจ้าง คือการแบ่งงวดงาน และการแบ่งจ่ายงวดเงิน (สำคัญมาก)
ซึ่งรายละเอียดมีมาก หากใครต้องการสัญญา และตัวอย่างการแบ่งงวดเงิน งวดงาน ให้รัดกุม ได้กล่าวในบทความที่แล้ว https://ppantip.com/topic/33733261
4. หาผู้รับเหมาดีดี ที่น่าเชื่อถือได้
ผู้รับเหมาที่ดี คืออย่างไร คงตอบได้ยาก แต่ควรมีการสืบ เสาะหาจากคนใกล้ตัวที่เคยสร้างบ้าน หรือมีประสบการณ์การสร้างบ้านกับผู้รับเหมารายนั้นๆดูก่อน
เพื่อเป็นการสำรวจ "โปรไฟล์" เบื้องต้น
4.1 ผู้รับเหมาที่ไม่เสนอราคาที่แพง (แพงกว่าราคาที่ประมาณราคาของเรา) จนเกินไป
4.2 ผู้รับเหมาที่ไม่เสนอราคาที่ถูก (ถูกกว่าราคาที่ประมาณราคาของเรา) จนเกินไป
4.3 ผู้รับเหมาที่สามารถยอมรับตามเงื่อนไขสัญญา และงวดเงินงวดงานที่เรากำหนดได้
เพียงสามข้อนี้ ก็ค่อนข้างอุ่นใจได้ระดับหนึ่งแล้ว ว่าจะได้ผู้รับเหมาที่ (อาจจะ) ไม่ทิ้งงาน ไม่ลักไก่ งานเรา
5. มีคนรู้จักดีดี / ช่าง หรือผู้ควบคุมงาน ของเจ้าของงานที่มีทักษะ
กระบวนการก่อสร้างมีความสำคัญมาก เนื่องจากผู้รับเหมาบางจำพวก ชอบ "ลักไก่" เอาสบายเข้าว่า หรือเอางานถูกๆเข้าว่า (เน้นว่าบางจำพวกเท่านั้น)
ระหว่างการก่อสร้าง จึงจำเป็นต้องมีผู้รู้เทคนิคทางช่าง หรือเทคนิคก่อสร้างที่ดี เข้าช่วยเหลือ เช่น สถาปนิก วิศวกร หรือโฟร์แมนหน้างาน ที่เป็นพวกพ้องของเจ้าของบ้าน
ตัวอย่าง กระบวนการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน (ลักไก่ / หมกเม็ด)
เท่านี้ ก็ทำให้เรา ลดความเสี่ยงลงได้บ้าง ไม่มากก็น้อย จากการถูกโกง หรือโดนทิ้งงานกลางคัน