โฟล์ค-ต่อโชค จุลสุคนธ์ ดำเนินธุรกิจก่อสร้างในนามบริษัท SPC Technocons จบการศึกษาจากคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และอยู่ในวงการรับเหมาก่อสร้างกว่า15ปี ผลงานการก่อสร้างของเขาเช่น การรีโนเวทโครงการ The Jam Factory การสร้างที่พักอาศัยในสไตล์โมเดิร์น เมื่อชาวชายคามีคำถามเรื่องการรับเหมาก่อสร้าง นายช่างใหญ่โฟล์คมีคำตอบ "เคลียร์ใจ" ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาก่อสร้าง
ค่าแรงรับเหมาคิดอย่างไร
ค่าแรงรับเหมาไม่ได้มีรูปแบบตายตัวขึ้นอยู่กับว่าจะตกลงกันอย่างไร บ้างก็เป็นการตีเหมาซึ่งอาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาได้จนถึงผู้รับเหมาหนีงานได้เพราะไม่มีการกำหนดรายละเอียดที่ชัดเจนในเรื่องปริมาณงานและระยะเวลาเบิกงวดเงิน ผู้รับเหมาที่ได้มาตรฐานจะมีใบแสดงรายละเอียดปริมาณงานที่เรียกกันว่า BOQ (Bill of Quantity) แจกแจงว่าใช้วัสดุอะไรบ้าง ค่าแรงเท่าไร ค่าดำเนินการเท่าไร และจะเป็นตัวควบคุมการทำงานและตรวจสอบการก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย
ค่าแรงช่างมีความหลากหลายจะถูกจะแพงแล้วแต่ฝีมือ ประสบการณ์ ทำเลที่ตั้งอย่างกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดก็มีค่าแรงก็ไม่เท่ากัน อย่าลืมว่าของดีและของฟรีไม่มีอยู่ในโลก เพราะฉะนั้นค่าแรงช่างถูกก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้งานที่ไม่ได้คุณภาพและค่าแรงแพงก็ไม่ใช่ว่าจะการันตีว่างานออกมาดีได้ ก่อนจะรับจ้างผู้จ้างก็ควรจะตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมา ดูผลงานที่ผ่านมาเป็นตัวประกอบในการตัดสินใจว่าจ้าง
เมื่อผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ดั่งใจ
ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าผู้รับเหมามีหน้าที่ทำงานตามแบบของสถาปนิกและทำงานตามลักษณะงานใน BOQ ถ้าจะปรับเปลี่ยนอะไรต้องให้สถาปนิกเป็นคนให้คำแนะนำ เมื่อเป็นการทำงานแบบตีเหมาก็ไม่มีสิ่งใดมายืนยันว่าผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ดั่งใจ การทำงานตามมาตรฐานต้องมีคนกลางคือมีสถาปนิกเป็นคนยืนยันว่าจะต้องก่อสร้างตามแบบนี้ เมื่อผู้รับเหมาทำงานไม่ถูกใจควรจะต้องไปคุยกับสถาปนิกก่อน
ส่วนมากแล้วงานต่อเติมบ้านเล็กๆ น้อยๆ มักจะไม่มีสถาปนิกเข้ามาเป็นคนกลางเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายเยอะจึงถือว่าเป็นความเสี่ยงของผู้จ้างที่ต้องลุ้นเอาว่างานออกแบบมาจะเป็นอย่างไร ถ้าไม่อยากลองเสี่ยงก็ต้องลงทุนจ้างผู้เชี่ยวชาญมาออกแบบ อยากให้ลองคิดว่าเมื่อเรายอมจ่ายกับสินค้าฟุ่มเฟือยอื่นๆ ได้ เราก็ควรจะยอมจ่ายกับบ้านที่เราต้องอยู่ไปทั้งชีวิต
การสร้างบ้านมีบริการแบบ turnkey หรือการรับเหมาแบบเบ็ดเสร็จ คือการการออกแบบและก่อสร้างโดยให้ผู้รับเหมาออกแบบพร้อมก่อสร้างตามแบบที่ผู้จ้างต้องการ โดยบริษัท turnkeyจะมีผู้เชี่ยวชาญด้านต่างๆ ตั้งแต่สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาให้บริการแบบครบวงจรทำให้ได้งานที่รวดเร็วขึ้น ถ้าจะเลือกลักษณะการรับเหมาแบบนี้ก็ควรที่จะดูชื่อเสียงกับผลงานของบริษัทประกอบไปด้วย
ทำงานกับช่างรับเหมาอย่างไรไม่ให้หนีงาน...กูรูมีคำตอบ
ค่าแรงรับเหมาคิดอย่างไร
ค่าแรงรับเหมาไม่ได้มีรูปแบบตายตัวขึ้นอยู่กับว่าจะตกลงกันอย่างไร บ้างก็เป็นการตีเหมาซึ่งอาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาได้จนถึงผู้รับเหมาหนีงานได้เพราะไม่มีการกำหนดรายละเอียดที่ชัดเจนในเรื่องปริมาณงานและระยะเวลาเบิกงวดเงิน ผู้รับเหมาที่ได้มาตรฐานจะมีใบแสดงรายละเอียดปริมาณงานที่เรียกกันว่า BOQ (Bill of Quantity) แจกแจงว่าใช้วัสดุอะไรบ้าง ค่าแรงเท่าไร ค่าดำเนินการเท่าไร และจะเป็นตัวควบคุมการทำงานและตรวจสอบการก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย
ค่าแรงช่างมีความหลากหลายจะถูกจะแพงแล้วแต่ฝีมือ ประสบการณ์ ทำเลที่ตั้งอย่างกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดก็มีค่าแรงก็ไม่เท่ากัน อย่าลืมว่าของดีและของฟรีไม่มีอยู่ในโลก เพราะฉะนั้นค่าแรงช่างถูกก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้งานที่ไม่ได้คุณภาพและค่าแรงแพงก็ไม่ใช่ว่าจะการันตีว่างานออกมาดีได้ ก่อนจะรับจ้างผู้จ้างก็ควรจะตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมา ดูผลงานที่ผ่านมาเป็นตัวประกอบในการตัดสินใจว่าจ้าง
เมื่อผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ดั่งใจ
ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าผู้รับเหมามีหน้าที่ทำงานตามแบบของสถาปนิกและทำงานตามลักษณะงานใน BOQ ถ้าจะปรับเปลี่ยนอะไรต้องให้สถาปนิกเป็นคนให้คำแนะนำ เมื่อเป็นการทำงานแบบตีเหมาก็ไม่มีสิ่งใดมายืนยันว่าผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ดั่งใจ การทำงานตามมาตรฐานต้องมีคนกลางคือมีสถาปนิกเป็นคนยืนยันว่าจะต้องก่อสร้างตามแบบนี้ เมื่อผู้รับเหมาทำงานไม่ถูกใจควรจะต้องไปคุยกับสถาปนิกก่อน
ส่วนมากแล้วงานต่อเติมบ้านเล็กๆ น้อยๆ มักจะไม่มีสถาปนิกเข้ามาเป็นคนกลางเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายเยอะจึงถือว่าเป็นความเสี่ยงของผู้จ้างที่ต้องลุ้นเอาว่างานออกแบบมาจะเป็นอย่างไร ถ้าไม่อยากลองเสี่ยงก็ต้องลงทุนจ้างผู้เชี่ยวชาญมาออกแบบ อยากให้ลองคิดว่าเมื่อเรายอมจ่ายกับสินค้าฟุ่มเฟือยอื่นๆ ได้ เราก็ควรจะยอมจ่ายกับบ้านที่เราต้องอยู่ไปทั้งชีวิต
การสร้างบ้านมีบริการแบบ turnkey หรือการรับเหมาแบบเบ็ดเสร็จ คือการการออกแบบและก่อสร้างโดยให้ผู้รับเหมาออกแบบพร้อมก่อสร้างตามแบบที่ผู้จ้างต้องการ โดยบริษัท turnkeyจะมีผู้เชี่ยวชาญด้านต่างๆ ตั้งแต่สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาให้บริการแบบครบวงจรทำให้ได้งานที่รวดเร็วขึ้น ถ้าจะเลือกลักษณะการรับเหมาแบบนี้ก็ควรที่จะดูชื่อเสียงกับผลงานของบริษัทประกอบไปด้วย