คุณแค่ไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของบ้าน
มัดจำหรือไม่แล้วแต่ตกลง(ไม่ต้องถึงแสนก็ได้)
แล้วก็เอาสัญญาพร้อมเอกสารสำเนาโฉนดไปขอกู้ธนาคาร
ถ้าคุณกู้ผ่าน(ราคาบ้านเท่าไรไม่รู้) ธนาคารจะแจ้งวันนัดโอน
คุณก็ไปบอกเจ้าของบ้านให้ไปขอไถ่ถอนและขอยอดหนี้ที่ต้องชำระนับถึงงวันที่จะโอนตามนัดมา
ได้ตัวเลขยอดหนี้ที่ค้าง คุณก็ไปแจ้งธนาคารที่คุณกู้ให้ทำเช็คตามนั้น
เช่น เขาจะขายราคาบ้าน 1 ล้าน คุณกู้ได้ 90% ก็ได้ 9 แสน
(อีก 1 แสนที่ยังไม่ครบคุณต้องจ่ายเองหักมัดจำที่วางไว้ออกด้วยล่ะ)
เจ้าของเดิมมียอดที่ต้องไถ่ถอน 7 แสน
คุณก็ให้ธนาคารทำเช็ค 2 ใบ
7 แสน 1 ใบไว้ชำระหนี้กับธนาคารเดิม
2 แสน 1 ใบไว้จ่ายให้เจ้าของบ้าน
ส่วนคุณทำแคชเชียร์เช็ค 1 แสน (หรือน้อยกว่าถ้ามีมัดจำเท่าไรก็หักไป)
ถึงวันนัดโอนก็ไปกัน 4 ฝ่าย
คนซื้อ และธนาคารที่คุณกู้ คนขายและธนาคารของเขา
ธุรกรรม การไถ่ถอน จ่ายเงินให้ธนาคารเดิมและเจ้าของบ้าน
รวมถึงจดจำนองใหม่ของธนาคารที่คุณกู้
ทำกันที่กรมที่ดิน ณ วันโอน ไม่เกินครึ่งวัน เสร็จ
ขั้นตอนในการดำเนินการที่กรมที่ดิน
ธนาคารของทั้งสองฝ่ายจะช่วยจัดการให้เอง ไม่ต้องห่วง

ค่าใช้จ่ายในวันโอนตกลงกันให้เรียบร้อย
ค่าโอน 2% โดยมากออกคนละครึ่ง หรือแล้วแต่ตกลง
ภาษีรายได้ของคนขาย เขาผลักภาระให้คุณหรือป่าว
ค่าจดจำนอง 1% ของคุณจ่ายแน่ๆ
ค่าธรรมเนียมจิปาถะอื่นๆอีกเล็กน้อย