ขอคำแนะนำ  การใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาในการจองซื้อบ้านครับ

รายละเอียดในสัญญา

การใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา
-    คู่สัญญาตกลงให้ถือว่าวันและเวลาที่กำหนดในสัญญานี้เป็นสาระสำคัญ หากคู่สัญญาฝ่ายใดไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จ คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกค่าสินไหมทดแทนได้
-    หากการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด หรือเป็นที่คาดหมายได้ ว่าจะไม่แล้วเสร็จภายในกำหนด และผู้จะซื้อได้บอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควรแล้ว แต่ผู้จะขายยังไม่ปฏิบัติตามสัญญา ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ หากผู้จะซื้อไม่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา ตามข้อนี้ และประสงค์จะให้ผู้จะขายทำการก่อสร้างต่อไปตามประสงค์ของผู้จะซื้อก็ได้
-    หากผู้จะซื้อบอกเลิกสัญญาโดยความผิดของผู้จะขาย ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขาย พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี
-    หากผู้จะซื้อผิดนัดไม่ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย ในกรณีดังต่อไปนี้
(1)    ผิดนัดชำระราคางวดใดงวดหนึ่งตามรายละเอียดในสัญญา
(2)    ผิดนัดไม่ไปจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ในวันเวลาที่ผู้จะขายได้แจ้งให้แก่ผู้จะซื้อทราบ
ผู้จะซื้อจะยินยอมเสียดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัดในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี ของเงินที่ต้องชำระในแต่ละงวดให้แก่ผู้จะขาย และ/หรือ ผู้จะขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและให้ริบบรรดาเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระแก้ผู้จะขายมาแล้วทั้งสิ้น
ทั้งนี้ก่อนบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายต้องมีหนังสือบอกกล่าวผู้จะซื้อให้ชำระเงินที่ค้างชำระภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ผู้จะซื้อได้รับหนังสือบอกกล่าว



****************************************************************************

สถานการณ์ปัจจุบัน
- ผมทำการจ่ายเงินจอง + ทำสัญญา + ผ่อนดาวน์ไป 2 งวดแล้ว จากทั้งหมด 7 งวด รวมเป็นเงินประมาณ 80,000 บาท (แปดหมื่นบาท)
- ตัดสินใจประกาศขายดาวน์ ด้วยเหตุผลบางประการ แต่ยังไม่สามารถขายดาวน์ได้ครับ
- ไม่ได้ผ่อนดาวน์เป็นระยะเวลา 5 งวด
- ครบกำหนดโอนในสัญญา มกราคม 2556
- ปัจจุบันบ้านที่จองไว้ ยังสร้างไม่คืบหน้าเท่าไหร่ โครงหลังคาชั้น 3 ยังไม่ขึ้น แต่ตัวบ้านทำไปได้แค่ 2 ชั้น (เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น) เสร็จไม่ทัน มกราคม 2556 แน่ๆครับ บ้านหลังอื่นก็โดนโทรแจ้งเลื่อนกันหลายหลังครับ
- ยังไม่มีการแจ้งความคืบหน้าใดๆจากทางโครงการหรือบริษัทฯ
- ยังไม่มีการแจ้งให้ไปตรวจรับมอบบ้าน
- ยังไม่มีหนังสือจากผู้จะขายให้ชำระเงินที่ค้างชำระ (การบอกเลิกสัญญาจากผู้จะขาย)

คำถามครับ
-    ผมสามารถใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ และควรทำอย่างไรบ้างครับ
-    ผมควรจะ บอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาอันสมควร ตามที่ระบุในสัญญาหรือไม่
-    มีโอกาสมากน้อยแค่ไหนที่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้ โดยได้เงินที่จ่ายไปคืนครับ (เงินจอง+เงินทำสัญญา+เงินดาวน์)


ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ
ขอบคุณมากๆครับ