นาย ก.ได้รับมรดกที่ดินจากพ่อ(เสียชีวิตแล้ว) ต่อมานาย ก.​เสียชีวิต  นาย ก. ไม่มีบุตร​แต่มีแม่เป็นทายาทผู้รับมรดก  ที่ดินแปลงนี้เดิมเป็นของย่าที่มอบให้พ่อนาย ก. ย่าต้องการขอคืนที่ดินและแม่ก็ยินยอมคืน ให้ย่า อยากทราบว่าสามารถโอนที่ดินให้ย่ารับโดยตรงเลยได้มั้ย