ส่วนตัวผมเลือกผมเลือกจากทำเล และแบบบ้านที่ชอบก่อนนะครับ

ไม่ได้เน้น Dev เจ้าใดเป็นพิเศษเลย แต่มีบาง Dev ที่ไม่เอาเลยจริงๆ ก็มีครับ 555 แต่เราไม่พาดพิงนะ

มีงบประมาณในใจแล้วก็ง่ายนะครับ ตีรัศมีวงพื้นที่ที่เราชอบได้เลย แล้วค่อยไปดูทีละโครงการ จุดเด่น จุดด้อยแต่ละที่ต่างกันไป

สิ่งที่อยากให้พิจารณามากกว่านั้น คือ

1. โครงการใหม่ๆ สภาพเพื่อนบ้านเราแทบจะไม่รู้เลยครับ เพราะทุกคนก็มาใหม่หมด บางคนซื้อไว้ ตบแต่งเป็นปี กว่าจะมาอยู่ก็มี บางคนก็ทิ้งร้างๆ ไว้งั้น วันดีคืนดีปล่อยเช่า เราก็เดาไม่ได้อีก

2. ถามว่า แล้วเราจะคัดเพื่อนบ้านอย่างไร 555 อันนี้ผมใช้วิธี สอบถามเซลล์ไปเลยครับ ว่าแปลงข้างๆ ซ้ายขวาหน้าหลังที่เราเลือกเนี่ย เค้าทำงานอะไร ลักษณะเป็นยังไงกันบ้าง ผมจะชอบคนทำงานเงินเดือนเป็นพิเศษ ไปเช้ากลับเย็นเสาร์อาทิตย์นอน เป็นไลฟ์สไตล์เพื่อนบ้านที่เราชอบมากครับ รวมถึง ครอบครัวเล็กๆ ที่เพิ่งแต่งงานใหม่ 555

ส่วนที่ควรหลีกเลี่ยง คือ พวกขายออนไลน์ อินฟลู ครอบครัวใหญ่มากๆ แบบปู่ย่าตายายยันหลานเลย กับแก็งค์วัยรุ่นสร้างตัว และ กลุ่มคนจีนครับ

ถามคนขายได้ครับ หรือไม่ก็แอบไปดูบ่อยๆ ถ้ามันยังว่างอยู่นะ ถ้ามีคนมาอยู่แล้วก็โชคดีเลย แอบสังเกตได้

เค้าจอดรถหน้าบ้านมั้ย มีรถกี่คัน ต่อเติมเสร็จหรือยัง ต่อเติมล้ำเยอะ ปลูกต้นไม้เกะกะหรือเปล่า

รายละเอียดพวกนี้เหมือนจะเล็กๆ น้อยๆ แต่เราต้องอยู่กับเค้าไปเป็นสิบปีนะครับ เลือกผิดชีวิตเปลี่ยน

_________

ส่วนเรื่อง Dev ของผมเป็น AP นะครับ ที่ผ่านมากับการใช้บริการ 3 ปี ก็ถือว่า AP ดุแลเราดีในระดับนึงเลย ค่อนข้างจะเกรงใจเจ้าของบ้านด้วยนะ เวลาแจ้งเคลมแจ้งเสีย ทั้งนี้ อยู่ที่คนที่เราคุยด้วยครับ ของผมโชคดีทีมงานที่ดูให้ บริการดีตลอด เรียกปุปมาปั๊ป แก้ไขปัญหาให้เราได้

แต่ถ้าถามเรื่องคุณภาพตัวบ้าน ก็มีปัญหาบ้าง ส่วนใหญ่เป็นเรื่องงานร้าวฉาบ ที่ผมไม่ได้ซีเรียสมากครับ เก็บงานไปสองครั้งก็ยังมีโผล่ออกมาตามสไตล์อิฐมวลเบารีบฉาบ 5555 เดี๋ยวรอซ่อมสีเองสักพักครับ อยู่ไป

ส่วนงานที่ควรระวังอีกอัน คือ แอร์แถมครับ ของผมได้แอร์มิตซก็จริง แต่ช่างที่มาติด ทำสะเพร่าเล็กๆ น้อยๆ ทำให้เราใช้งานแล้วมีปัญหา แต่ไม่เป็นไร เรามีประกันมิตซู ก็ให้ช่างมิตซูมาแก้ไข ในประกัน ไม่เสียตังครับ

______

การเลือกแปลง ถ้าเป็นไปได้ ก็อย่าให้ติดใครมากเป็นดีครับ ประเภทมีซ้ายขวาหน้าหลังเลย นี่ ถ้าเลือกได้ก็อย่าไปเอา เพราะเราจะต้องลุ้น 4 ด้านเลย ถ้าข้างหลังไม่ติดใคร ข้างหน้าเป็นกำแพง แบบนี้ก็ดีเลย สำหรับผมนะ แต่แปลงที่ไม่อยากให้เอาเลย คือ หัวมุม และ แปลงริม

ถามว่าทำไม แปลงหัวมุม วุ่นวายมาก รถวิ่งไปมามีเสียงตลอด เดี๋ยวก็มีคนมาจอดมุมบ้านเราเกะกะสายตาไปอีก ส่วนแปลงริม ในสุด สุดซอย เกิดเจอเพื่อนบ้านจอดรถเกะกะทีนี้วุ่นวายใจทุกวัน ไม่มีทางหนีเลย

______

อ้อ ค่าส่วนกลางไม่อยากให้ดูที่ราคา / ตรว เป็นหลักนะครับ ให้ดูว่า ความเหมาะสม ของเงินที่เก็บไป มันโอเคหรือเปล่า

ความหมายคือ เงินที่เก็บไป คือรายได้เพียงอย่างเดียวของโครงการเรา ที่จะต้องจ่ายทุกสิ่งอัน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่ายาม ค่าสระว่ายน้ำ ค่าคนทำสวน หากโครงการไหน เก็บถูกเว่อร์ ยูนิตน้อยๆ คำนวนได้เลยครับ ว่า อนาคตหมู่บ้านบรรลัยแน่นอน ไม่มีตังจ้างนิติ จ้างยาม ทำสวน ซ่อมไฟ

วิธีคำนวน คร่าวๆ ก็เอาจำนวนหลัง คูณค่าส่วนกลางต่อบ้านไปเลยครับ จะได้รู้ว่า ปีนึง โครงการมีรายได้กี่บาท เอามาหารเป็นเดือนก็พอเดาออกแล้วครับ ว่าจะพอจ้างยาม จ้างคนสวน และเก็บเงินไว้ในอนาคตมั้ย

พิมพ์ซะยาวเลย 555  ขอให้ได้บ้านถูกใจไวๆ ครับ