สวัสดีครับ

ช่วงนี้ กำลังหาบ้าน แถว ๆ ดอนเมืองฝั่งพหล -สายไหมต้นซอย โครงการแถวนี้เรียกว่าน้อยมาก เพราะอย่างที่รู้กันว่าแถวนี้เป็นที่จัดสรรของ
ทหารอากาศ หมู่บ้านแถวนี้เลยไม่ค่อยมี ทำให้ราคาบ้าน แถวนี้ แพงมาก ๆ

บ้านเดี่ยว ถ้าอยู่ต้นซอยสายไหม ไปจนถึงกลางซอย ราคาเริ่มต้น 4 ล้านกลาง ๆ ไปแล้ว เกินความสามารถ เลยลองดูโครงการ tonwhouse
วันนี้ไปดูโครงการแถว พหล 73 การเดินทางสะดวกด ไม่ต้องทนรถติดในสายไหม หรือ ลำลูกกา อนาคตใกล้รถไฟฟ้า สถานี กม25

ราคาที่คิดในใจ กะว่าแปลงสวย ๆ ติดสวน มีพื้นที่ด้านข้าง พท ซัก 35-40 ตรว คงไม่เกิน 3 ล้านต้น ๆ

แต่ ราคา ที่คิดไว้ กับของจริงช่างห่างไกลเหลือเกิน

ราคาเริ่มต้น อยู่ 2 ล้านกลาง ๆ อันนี้คือ บ้านไม่ติดสวน ไม่ใช่หลังมุม อยู่ใน ๆ

ส่วน ถ้าอยากได้หลังมุม ติดสวน พื้นที่ 30 ตรว ต้องมี 3.5 ล้าน และถ้า หลังมุม ติดสวน แบบบ้านใหญ่ พท 40 ตรว อันนี้ทะลุ 4 ล้าน

เป็นอันว่าจบข่าว townhouse สมัยนี้ราคาไปไกลแล้ว แต่ ส่วนสำคัญก็ทำเลด้วยล่ะครับ ที่ดินแถวนี้ ไม่ค่อยมีแปลงใหญ่ให้กว้านซื้อ
คนจะซื้อจริง ๆ คงเน้นทำเลเป็นหลัก

แต่โครงการโดยรวมถือว่า ok สวนส่วนกลางใหญ่ใช้ได้ (เมื่อเทียบกับโครงการ townhouse ที่อื่น) การสร้างไม่อึดอัด คือ 1 block จะมีบ้าน 4-5 หลัง
ถนนเมนเท่าที่ดูถือว่ากว้างมาตรฐาน งานสร้างเป็นอิฐมวลเบา ดังนั้น ใครซื้อหลังริม ที่มีพื้นที่ก็สามารถต่อเติมได้ ไม่ต้องกลัวเรื่องโครงสร้าง

บ้านแนวราบทำเลดีๆ ยังขายดีอยู่ เพราะตอนไปดูแปลง เฟสแรกเกือบเต็มแล้ว เหลือให้เลือกไม่มากแล้วครับ แต่ปัญหาคือตอนนี้ bank ตรวจสอบ
เยอะมาก ทำให้อัตราการกู้ไม่ผ่านสูงมาก คนอยากได้บ้านก็อยากกู้ผ่าน คนขายก็อยากขาย แต่ปัญหาคือตอนนี้ คือ bank ค่อนข้างตรวจเยอะ

ที่มีปัญหา บ้าน คอนโด ค้างเยอะก็น่าจะมาจาก bank ไม่ปล่อยด้วย

ส่วนตัว ดูไว้เป็นตัวเลือก ที่สอง เพราะมีโครงการในใจอีกที่นึงอยู่