สวัสดีครับทุกคน ผมมีเรื่องอยากปรึกษาเกี่ยวกับการปล่อยเช่าบ้านเก่าที่ถูกทิ้งร้างมานาน
และอยากขอคำแนะนำเกี่ยวกับข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่าครับ
🏚 สภาพบ้านเดิม
• บ้านอายุประมาณ 30 ปี
• ถูกปล่อยร้างมาหลายปีจนสภาพ ทรุดโทรม
• ไม่มีคนอยู่อาศัยมาแล้ว ประมาณ 3 ปี
• ปลวกกัดกินโครงสร้างบ้าน หลายจุดอาจต้องซ่อมแซมใหญ่
• ไม่มีน้ำ ไม่มีไฟ (มิเตอร์น้ำ-ไฟถูกถอดออก)
• ผม ติดป้ายประกาศขาย แต่เมื่อมีผู้มาติดต่อเช่า
👨👩👧👦 ข้อมูลผู้เช่า
• ผู้เช่าเป็น ชาวต่างชาติ แต่งงานกับภรรยาคนไทยและมีลูกสองคน
• สนใจบ้านหลังนี้ แม้จะทรุดโทรมหนัก
• มีแผนที่จะ ซ่อมแซมบ้านให้กลับมาใช้งานได้
📝 ข้อตกลงเบื้องต้น
• ผู้เช่าจะ เป็นคนออกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมด
• ผู้เช่าจะ จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า แล้วนำไปใช้เป็นเงินทุนสำหรับรีโนเวท
• ผู้เช่าจะ รับผิดชอบค่าติดตั้งน้ำ-ไฟใหม่เอง
----
❓ คำถามที่อยากขอคำแนะนำ
1. ควรทำสัญญาเช่าแบบไหน?
• ควรกำหนด ระยะเวลาเช่าเท่าไหร่ ถึงจะเหมาะสม?
• ถ้าผู้เช่าซ่อมบ้านไปแล้ว แต่ย้ายออกก่อนกำหนด ควรมีเงื่อนไขอะไรในสัญญา?
2. เรื่องความปลอดภัยทางกฎหมาย
• ถ้าเกิดปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างบ้าน หรืออุบัติเหตุที่เกิดจากบ้านเก่า ผมต้องรับผิดชอบหรือไม่?
• ควรเพิ่มเงื่อนไขอะไรในสัญญาเพื่อป้องกันความเสี่ยง?
3. เรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
• ผู้เช่าตกลงจะเป็นคนจ่าย แต่ควรทำข้อตกลงยังไงให้ ไม่มีปัญหาตามมา?
• ถ้าผู้เช่าทำบ้านไปได้ครึ่งทางแล้วเปลี่ยนใจ หรือทิ้งบ้านไปกลางทาง ควรมีเงื่อนไขอะไรป้องกันไว้?
4. กรณีผู้เช่าติดค้างค่าเช่า
• ควรกำหนดเรื่อง การบอกเลิกสัญญาและการคืนบ้าน อย่างไร?
• ควรมีเงินประกันเพิ่มเติมจากค่าเช่าล่วงหน้าหรือไม่?
📌 สรุป
ผมอยากปล่อยเช่าให้กับผู้เช่ารายนี้ เพราะเขาดูมีความตั้งใจจริง แต่ด้วยสภาพบ้านที่ทรุดโทรม
ผมกังวลเรื่องสัญญาและข้อกฎหมาย เลยอยากขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ พันทิปครับ ว่าควรระวังอะไรเป็นพิเศษ หรือควรเพิ่มเงื่อนไขอะไรในสัญญาบ้าง?
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความคิดเห็นครับ 🙏
ปล่อยบ้านเช่าให้ชาวต่างชาติต้อง ระวังอะไรบ้าง
และอยากขอคำแนะนำเกี่ยวกับข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่าครับ
🏚 สภาพบ้านเดิม
• บ้านอายุประมาณ 30 ปี
• ถูกปล่อยร้างมาหลายปีจนสภาพ ทรุดโทรม
• ไม่มีคนอยู่อาศัยมาแล้ว ประมาณ 3 ปี
• ปลวกกัดกินโครงสร้างบ้าน หลายจุดอาจต้องซ่อมแซมใหญ่
• ไม่มีน้ำ ไม่มีไฟ (มิเตอร์น้ำ-ไฟถูกถอดออก)
• ผม ติดป้ายประกาศขาย แต่เมื่อมีผู้มาติดต่อเช่า
👨👩👧👦 ข้อมูลผู้เช่า
• ผู้เช่าเป็น ชาวต่างชาติ แต่งงานกับภรรยาคนไทยและมีลูกสองคน
• สนใจบ้านหลังนี้ แม้จะทรุดโทรมหนัก
• มีแผนที่จะ ซ่อมแซมบ้านให้กลับมาใช้งานได้
📝 ข้อตกลงเบื้องต้น
• ผู้เช่าจะ เป็นคนออกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมด
• ผู้เช่าจะ จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า แล้วนำไปใช้เป็นเงินทุนสำหรับรีโนเวท
• ผู้เช่าจะ รับผิดชอบค่าติดตั้งน้ำ-ไฟใหม่เอง
----
❓ คำถามที่อยากขอคำแนะนำ
1. ควรทำสัญญาเช่าแบบไหน?
• ควรกำหนด ระยะเวลาเช่าเท่าไหร่ ถึงจะเหมาะสม?
• ถ้าผู้เช่าซ่อมบ้านไปแล้ว แต่ย้ายออกก่อนกำหนด ควรมีเงื่อนไขอะไรในสัญญา?
2. เรื่องความปลอดภัยทางกฎหมาย
• ถ้าเกิดปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างบ้าน หรืออุบัติเหตุที่เกิดจากบ้านเก่า ผมต้องรับผิดชอบหรือไม่?
• ควรเพิ่มเงื่อนไขอะไรในสัญญาเพื่อป้องกันความเสี่ยง?
3. เรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
• ผู้เช่าตกลงจะเป็นคนจ่าย แต่ควรทำข้อตกลงยังไงให้ ไม่มีปัญหาตามมา?
• ถ้าผู้เช่าทำบ้านไปได้ครึ่งทางแล้วเปลี่ยนใจ หรือทิ้งบ้านไปกลางทาง ควรมีเงื่อนไขอะไรป้องกันไว้?
4. กรณีผู้เช่าติดค้างค่าเช่า
• ควรกำหนดเรื่อง การบอกเลิกสัญญาและการคืนบ้าน อย่างไร?
• ควรมีเงินประกันเพิ่มเติมจากค่าเช่าล่วงหน้าหรือไม่?
📌 สรุป
ผมอยากปล่อยเช่าให้กับผู้เช่ารายนี้ เพราะเขาดูมีความตั้งใจจริง แต่ด้วยสภาพบ้านที่ทรุดโทรม
ผมกังวลเรื่องสัญญาและข้อกฎหมาย เลยอยากขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ พันทิปครับ ว่าควรระวังอะไรเป็นพิเศษ หรือควรเพิ่มเงื่อนไขอะไรในสัญญาบ้าง?
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความคิดเห็นครับ 🙏