สวัสดีครับ พอดีผมคำนวณเรทดอกเบี้ยบ้านที่จะไปรีไฟแนนซ์ 1.5 MB และวางแผนจะกู้ต่อเติม 500K แต่ยังงงว่าทำไม เรทที่ผมจะย้าย+เรทที่กู้ Top up 
ยังไงเรทที่เดิม UOB เสนอมาใหม่ก็ยังถูกกว่าครับ ในระยะเวลา 3 ปี

ผมคำนวณอะไรผิดไหมครับ อันนี้คือรายละเอียดครับ (ขอรบกวนพี่ๆ ด้วยครับ)

ปัจจุบัน 

1. UOB ตอนนี้ผมได้เรท 4.82% แต่ทาง UOB ส่ง SMS มาเสนอดอกเฉลี่ย 3.7% (Fix) กับกู้ต่อเติมเรทดอก 3.7% เท่ากัน (หนี้บ้าน 1.5M+ตกแต่ง 500K)

 แต่จ่ายถามดอก Refinance มา 2 แบงค์ 

-  Khungsri ให้ดอก ปีแรก : 1.88% /ปีที่สอง : 2.875% / ปีที่ 3 : 4.695% (Avg 3Y: 3.15%)
แต่เรท Top up ตกแต่ง : 8.675% 

- TTB ให้ดอก ปีแรก : 3.29% /ปีที่สอง : 3.29% / ปีที่ 3 : 3.29% (Avg 3Y: 3.29%)
แต่เรท Top up ตกแต่ง : 6.450% 

ผมลองคำนวณดูแล้ว ดอกที่ UOB เสนอยังไงก็ถูกกว่า ทั้งๆที่ก้อนบ้าน 1.5MB น่าจะใหญ่กว่า เลยแปลกใจว่าคำนวณถูกไหมครับ ขนาดลอง Simulation ดอกบ้าน TTB เหลือ (Avg 3Y :3.0%) ยังสู้ UOB ไม่ได้เลย (ยังไม่ต้องรวมค่าจดจำนองเลยนะครับ ทั้งๆที่ยอด Topup แค่ 500K เองครับ)

ขอบคุณครับ