สวัสดีครับ อยากสอบถาม เราได้ไปดูบ้านมือ 2 หลังหนึ่งไว้ และทำการต่อรองราคาจนถึงการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย กับผู้ขายเรียบร้อยแล้วระบุวันโอนอีก 30 ข้างหน้า โดยไม่มีการวางมัดจำ ขอเรียนตรงนี้ว่า เราบอกผ่านนายหน้า ขอให้เขารับมัดจำ แทบจะยัดเยียดให้เขารับด้วยซ้ำ แต่เขาไม่รับ เขาแจ้งแค่ว่าเขารีบอยากแบ่งมรดก ในระหว่างคุยเรื่องสัญญามีสัญญาณหลายๆอย่างที่รู้สึกว่าเขาเริ่มไม่อยากขายเรา ทั้งการบอกว่ามีผู้ซื้อเงินสดอีกคนเข้ามาเพิ่ม แต่ทางเราได้บอกว่า เรากับเค้าคอมเฟิร์มกันไปก่อนหน้าแล้ว ก็ควรตามคิว และท้ายที่สุดเราก็ได้ทำสัญญากัน

เรารีบดำเนินการด้วยควาทตั้งใจและเห็นใจเขา เผื่อจะเสร็จก่อน 30 วัน ทางนายหน้าดำเนินการธนาคารให้ 1 แบงค์ เราดำเนินการเองอีก 3-4 แบงค์ ระหว่างนี้ นายหน้าก็พยายามบอกให้เอาแบงค์เขา ผ่านไป 8 วัน แบงค์ที่เรายื่นตัวเลขคร่าวๆเริ่มออก และมีการขอประเมินซึ่งเราแจ้งฝั่งคนขายล่วงหน้าว่าให้เปิดบ้านให้ พอเข้าวันที่ 9 เราได้รับสายจากทางนายหน้าว่า เจ้าของไม่ขาย และนายหน้าถือวิสาสะยกเลิกการประเมินแบงค์ที่เราติดต่อ เพียง 1 ชม. ก่อน จนท. จะมาถึง ธนาคารโทรมาถามเราด้วยความตกใจ และบอกว่าคนที่จะยกเลิกได้ มีเพียงคนซื้อเท่านั้น
ตัวแทนผู้ขาย ติดต่อมาหลังจากนั้น ให้เหตุผลว่า ผู้ขาย(เจ้าของ) อยากได้เงินไวๆ เค้าป่วยหนัก อยากแจกจ่ายมรดก ซึ่งเราพยายามต่อรองให้เห็นความตั้งใจว่า กระบวนการมันมาขนาดนี้อีกนิดจะเรียบร้อยแล้ว มีการเจรจากันต่อเนื่อง 3-4 วัน และเราบอกทุกธนาคารให้ hold process ไว้ ยกเว้นธนาคารของนายหน้าที่ทันเข้าประเมินซึ่งตัวเลขออกมาไม่ดีเลย ในขณะที่เรารู้ผลแบงค์อื่นก่อนการประเมินคร่าวๆแล้วว่าดีกว่ามาก และมั่นใจว่า ราคาประเมินตัวบ้านก็เป็นไปในทาง + ไม่รู้ว่าเป็นความตัดใจให้แบงค์ตัวเองออกมาแย่ และกีดกันแบงค์อื่นเข้าประเมินหรือไม่

และเมื่อเราแสดงเจตนาว่ายังไงก็ต้องการซื้อตามสัญญา ผู้ขายแจ้งผ่านตัวแทน(ญาติ) ว่า ถ้าเป็นแบบนี้เค้าจะไม่ขายให้ใครเลยทั้งเงินสด ทั้งเรา บอกให้เราไปเช็คได้วันนี้ ว่าจะไม่มีการโอน เราสงสัยว่าเราเป็นฝ่ายที่มีสัญญา แต่อีกฝั่งไม่มี และเราไม่ได้ทำอะไรผิดเลย แต่เป็นฝ่ายเสียหายฝ่ายเดียว บูโรเราก็จะช้ำ
แล้วพอเราถามว่าเค้าจะบอกเลิกสัญญาหรือ? เค้าเลี่ยงที่จะพูด แล้วพอบอกว่า งั้นเราขอเดินหน้าต่อนะ เพราะในใจเราคิดว่า 4 วันที่เรา hold ไว้มันก็หมดไปเรื่อยๆจากหน้าสัญญา เราจะพยายามนัดแบงค์อื่นให้เข้าประเมินพร้อมกันทีเดียว และเร่งทุกอย่างให้เร็วขึ้น แค่ขอความร่วมมือจากฝั่งผู้ขายให้เปิดบ้าน ตัวแทนเจ้าของค่อนข้างปฏิเสธบางบอกแค่ว่า ก็เจ้าของบอกไม่ขายจะเปิดลับหลังได้ยังไง เราพยายามจะถามว่าถ้าไม่ขายคือบอกเลิกใช่ไหม เค้าก็เลี่ยงเหมือนเดิม
เราแอบคิดว่า ที่เค้าบอกไม่ขายใครเลย ไม่มีโอนวันนี้ เค้าก็อาจไปโอนกันวันอื่นอยู่ดี เลยอยากถามว่าเราสามารถอายัดที่ดินไว้ก่อนได้ไหมครับ