ก็เป็นลักษณะเช่าบ้านอะไรแบบนี้หนะครับ ค้าขายได้
ผมคือผู้ให้เช่าครับ ช่วงนี้เศรษฐกิจเหมือนจะไม่ดี ค่าเช่าก็ลดลงกว่าแต่ก่อนครับ 
แล้วมันก็ทำให้ผมเลือกเยอะไม่ได้
ส่งผลทำให้ผมต้องเจอผู้เช่ามีปัญหาบ่อยครับ ก็ถือว่าแลกกันครับดีกว่าปล่อยว่างแล้วไม่มีรายได้

คือ ตอนทำสัญญาเช่า จะมีสัญญาเช่า 2 ฉบับ (สัญญาเช่า 2 ฉบับนี้ ทุกอย่างเหมือนกัน)
(A) ฉบับนึงเก็บไว้ที่ผู้ให้เช่า
(B) ฉบับนึงเก็บไว้ที่ผู้เช่า

ยังไม่ครบสัญญาเช่า
ผู้เช่าไปต่อไม่ไหวครับ เขาขอยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ซึ่งทางผมโอเค ออกแนวเห็นใจ
ปล. ในสัญญาเช่า มีระบุไว้ว่าสามารถหักมัดจำทั้งหมดได้ แต่ผมไม่ได้โหดขนาดนั้น ออกแนวเห็นใจ ก็หักลบตามจริงครับ

ปล. ปกติผู้เช่า 100% พอถึงสิ้นเดือนนี้จะไม่จ่ายค่าเช่า ไม่จ่ายค่าไฟ ไม่จ่ายค่าน้ำ และจะทิ้งซากขยะไว้ รวมถึงมีความเสียหายเล็กๆ น้อยๆ ให้ซ่อมแซม 

ทุกครั้งผมก็จะบอกผู้เช่าทุกคนที่ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดว่าให้เอาสัญญาเช่า (B) เอามาคืนผม เพื่อแลกกับการคืนเงินมัดจำบางส่วนให้ (หักลบจากค่าน้ำค่าไฟ ค่าเสียหายแล้ว)
ปล. ผมก็ไม่ได้ซีเรียสมากหรอกครับว่าเขาจะคืนหรือไม่คืน ผมก็แค่ป้องกันเขาเอาไปแอบอ้างปล่อยเซ้งต่อ แล้วจะมีปัญหากับผู้เช่ารายใหม่ของผม ผมเจอมาสารพัดครับ ก็เลยป้องกันไว้ดีกว่ามาแก้ ซึ่งที่ผ่านมาผู้เช่าส่วนใหญ่ก็คืนสัญญาเช่าเพราะต้องการเงินมัดจำบางส่วนคืน มีบางรายที่ไม่คืนสัญญาเช่า

ผู้เช่ารายนี้เขาบอกผมว่า เขาจะไม่คืนสัญญาเช่า (B) ให้ผม
ฟังตอนแรกผมก็ไม่ได้แปลกใจอะไรครับ จัดว่าเป็นเรื่องปกติ เพราะก่อนหน้านี้ก็มีผู้เช่าบางรายไม่ได้คืนเหมือนกัน บางคนก็บอกว่าอยู่อีกบ้าน บางคนบอกหาไม่เจอ อะไรแบบนี้

แต่ที่ผมไม่เคยเจอมาก่อน คือ เขาย้อนผมว่า ทางผู้ให้เช่าต่างหากที่ต้องเอาสัญญาเช่า (A) มาคืนให้เขา

ผมถามผู้เช่าเขาไปว่าจะเอาสัญญาเช่า (A) ไปทำอะไร
เขาบอกว่าป้องกันผมเอาไปตุกติก เช่น เก็บค่าเช่าย้อนหลัง หรือค่าปรับย้อนหลัง หรือ ฟ้องเขาย้อนหลังที่อยู่ไม่ครบสัญญาเช่า

เจอแบบนี้ไป ผมอึ้งเหมือนกันครับ ไม่เคยเจอมาก่อน
ผมก็เลยต้องตัดบทครับ เพราะไม่รู้จะตอบยังไง ก็เลยวางสายไป

รบกวนถามครับ
- มันแปลกๆ ไหมครับ
- ผมควรอธิบายเขายังไงดีในแบบที่พูดแล้วไม่บาดหมางกันครับ
- มีอะไรแนะนำเพิ่มเติมรบกวนแนะนำด้วยครับ

ขอบคุณครับ