เครดิตแหล่งข่าว/เจ้าของบทความโดย
https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94-39884?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=th_dd_cmt_fb_photo_guides_LandPrice_20250102#10-%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B5%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94
10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในปี 2567
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ซึ่งสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นประจำทุกปีมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่า 10 ทำเลที่ดินราคาแพงในกรุงเทพฯ ในปี 2567 ได้แก่
ทำเล ราคาที่ดินปี 2566 ราคาที่ดินปี 2567 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น
1. สยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต 3.6 ล้านบาท/ตารางวา 3.75 ล้านบาท/ตารางวา 4.16%
2. วิทยุ 2.95 ล้านบาท/ตารางวา 3.1 ล้านบาท/ตารารงวา 5.08%
3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ 2.8 ล้านบาท/ตารางวา 2.94 ล้านบาท/ตารางวา 4.16%
4. สุขุมวิท 21-อโศก 2.6 ล้านบาท/ตารางวา 2.73 ล้านบาท/ตารางวา 4.16%
5. สีลม 2.55 ล้านบาท/ตารางวา 2.7 ล้านบาท/ตารางวา 5.88%
6. สาทร 2.25 ล้านบาท/ตารางวา 2.4 ล้านบาท/ตารางวา 6.66%
7. สุขุมวิท-เอกมัย 1.85 ล้านบาท/ตารางวา 1.95 ล้านบาท/ตารางวา 5.4%
8. เยาวราช 1.8 ล้านบาท/ตารางวา 1.9 ล้านบาท/ตารางวา 5.55%
9. พญาไท 1.75 ล้านบาท/ตารางวา 1.85 ล้านบาท/ตารางวา 5.71%
10. พหลโยธินตอนต้น 1.7 ล้านบาท/ตารางวา 1.8 ล้านบาท/ตารางวา 5.88%
โดยทำเล "สยามสแควร์-ชิดลม-เพลินจิต" มีราคาที่ดินสูงสุดและปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปี มาตลอดตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3-5% เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ, แหล่งงานขนาดใหญ่ และแหล่งรวมค้าปลีกสำคัญของกรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม ทำเลที่น่าจับตาคือ "พระราม 4" มีโครงการขนาดใหญ่มิกซ์ยูสเกิดขึ้นมาก โดยเฉพาะโครงการที่เปิดล่าสุดอย่าง "วันแบงค็อก" อย่างเป็นทางการ และโครงการ "ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค" ที่จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2568 ทั้งศูนย์การค้าและคอนโดหรู คาดว่า ราคาที่ดินโดยรอบจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก
ส่วน 10 ทำเล ราคาที่ดินถูกที่สุด ส่วนใหญ่อยู่บริเวณเขตนอกเมือง โดยเฉพาะที่ไม่มีระบบสาธารณูปโภคหรือระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ ราคาจึงถูก และตลอดระยะเวลา 30 ปีที่ผ่านมา ราคาปรับขึ้นเพียงปีละ 1-2% เท่านั้น ยกเว้นในช่วงระยะหลังที่ความเป็นเมืองได้ขยายตัวออกสู่รอบนอกมากขึ้นเล็กน้อย ได้แก่
1. เลียบคลอง 13 กม.5 ราคาที่ดิน 4,200 บาท/ตารางวา
2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ราคาที่ดิน 8,000 บาท/ตารางวา
3. กาญจนาภิเษก กม.34 ราคาที่ดิน 9,000 บาท/ตารางวา
4 กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน ราคาที่ดิน 9,400 บาท/ตารางวา
5. เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคาที่ดิน 9,800 บาท/ตารางวา
6. สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ ราคาที่ดิน 9,800 บาท/ตารางวา
7. รังสิต-วังน้อย ราคาที่ดิน 10,500 บาท/ตารางวา
8. ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดิน 11,000 บาท/ตารางวา
9. ประชาสำราญ ราคาที่ดิน 12,000 บาท/ตารางวา
10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง ราคาที่ดิน 13,500 บาท/ตารางวา
เช็กราคาที่ดิน 14 ทำเลแนวรถไฟฟ้า
อ่านต่อที่ลิ้งค์ข้างต้น
10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดและถูกสุดในกรุงเทพและปริมณฑล ปี 2567
https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94-39884?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=th_dd_cmt_fb_photo_guides_LandPrice_20250102#10-%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B5%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94
10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในปี 2567
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ซึ่งสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นประจำทุกปีมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่า 10 ทำเลที่ดินราคาแพงในกรุงเทพฯ ในปี 2567 ได้แก่
ทำเล ราคาที่ดินปี 2566 ราคาที่ดินปี 2567 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น
1. สยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต 3.6 ล้านบาท/ตารางวา 3.75 ล้านบาท/ตารางวา 4.16%
2. วิทยุ 2.95 ล้านบาท/ตารางวา 3.1 ล้านบาท/ตารารงวา 5.08%
3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ 2.8 ล้านบาท/ตารางวา 2.94 ล้านบาท/ตารางวา 4.16%
4. สุขุมวิท 21-อโศก 2.6 ล้านบาท/ตารางวา 2.73 ล้านบาท/ตารางวา 4.16%
5. สีลม 2.55 ล้านบาท/ตารางวา 2.7 ล้านบาท/ตารางวา 5.88%
6. สาทร 2.25 ล้านบาท/ตารางวา 2.4 ล้านบาท/ตารางวา 6.66%
7. สุขุมวิท-เอกมัย 1.85 ล้านบาท/ตารางวา 1.95 ล้านบาท/ตารางวา 5.4%
8. เยาวราช 1.8 ล้านบาท/ตารางวา 1.9 ล้านบาท/ตารางวา 5.55%
9. พญาไท 1.75 ล้านบาท/ตารางวา 1.85 ล้านบาท/ตารางวา 5.71%
10. พหลโยธินตอนต้น 1.7 ล้านบาท/ตารางวา 1.8 ล้านบาท/ตารางวา 5.88%
โดยทำเล "สยามสแควร์-ชิดลม-เพลินจิต" มีราคาที่ดินสูงสุดและปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปี มาตลอดตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3-5% เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ, แหล่งงานขนาดใหญ่ และแหล่งรวมค้าปลีกสำคัญของกรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม ทำเลที่น่าจับตาคือ "พระราม 4" มีโครงการขนาดใหญ่มิกซ์ยูสเกิดขึ้นมาก โดยเฉพาะโครงการที่เปิดล่าสุดอย่าง "วันแบงค็อก" อย่างเป็นทางการ และโครงการ "ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค" ที่จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2568 ทั้งศูนย์การค้าและคอนโดหรู คาดว่า ราคาที่ดินโดยรอบจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก
ส่วน 10 ทำเล ราคาที่ดินถูกที่สุด ส่วนใหญ่อยู่บริเวณเขตนอกเมือง โดยเฉพาะที่ไม่มีระบบสาธารณูปโภคหรือระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ ราคาจึงถูก และตลอดระยะเวลา 30 ปีที่ผ่านมา ราคาปรับขึ้นเพียงปีละ 1-2% เท่านั้น ยกเว้นในช่วงระยะหลังที่ความเป็นเมืองได้ขยายตัวออกสู่รอบนอกมากขึ้นเล็กน้อย ได้แก่
1. เลียบคลอง 13 กม.5 ราคาที่ดิน 4,200 บาท/ตารางวา
2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ราคาที่ดิน 8,000 บาท/ตารางวา
3. กาญจนาภิเษก กม.34 ราคาที่ดิน 9,000 บาท/ตารางวา
4 กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน ราคาที่ดิน 9,400 บาท/ตารางวา
5. เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคาที่ดิน 9,800 บาท/ตารางวา
6. สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ ราคาที่ดิน 9,800 บาท/ตารางวา
7. รังสิต-วังน้อย ราคาที่ดิน 10,500 บาท/ตารางวา
8. ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดิน 11,000 บาท/ตารางวา
9. ประชาสำราญ ราคาที่ดิน 12,000 บาท/ตารางวา
10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง ราคาที่ดิน 13,500 บาท/ตารางวา
เช็กราคาที่ดิน 14 ทำเลแนวรถไฟฟ้า
อ่านต่อที่ลิ้งค์ข้างต้น