matthawanchaemchoi
คือ เราอยากให้หัวข้อนี้เป็นวิทยาทานกับคนที่กำลังจะซื้อที่ดินทั้งในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และตามต่างจังหวัดทั้งในเขตอำเภอเมือง นอกตัวเมืองได้รับทราบความจริงถึงปัจจัยในการประเมินราคาที่ดินตลาดว่าเราจะตัดสินใจจากอะไรบ้าง
รวมถึงขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ด้านที่ดิน ซึ่งเราเชื่อว่าใน Pantip มีสายลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายคนอยู่ และหลายคนมีวิธีดูที่แตกต่างกันออกไป เราเลยมาขอไอเดียจากทุกคนค่ะ
ส่วนตัวเราบอกก่อน เราอยู่กับเรื่องอสังหาที่ดินในโซนกรุงเทพมหานคร และภาคอีสาน มาตั้งแต่ปี 2547 ดังนั้นราคาประเมินที่ดินในโซนนี้ขยับเราจะรู้
มันจริงอยู่ที่ผู้ขายอยากขายเท่าไหร่ก็ได้ และผู้ซื้อจะซื้อเท่าไหร่ก็ได้ บางคนซื้อมาไม่ถึงล้าน ผ่านมาไม่กี่ปีมีรถไฟฟ้าผ่าน ราคาที่ดินสูง 10 เท่าตัวมีอยู่จริง แต่ในบางพื้นที่เช่น ต่างจังหวัด ที่นา ที่สวน ถนนทางหลวงชนบท ขายไร่ละ 1 ล้านแพงมากค่ะ รวมถึงไม่มีประปาส่วนภูมิภาคลง ยังคงเป็นเพียงน้ำบาดาลอยู่ ขายกันที่ 100,000 - 200,000 ต่อไร่ ยังพอได้ แต่มีหลายคนอัพราคาสูงจนน่าตกใจมาก ไร่ละ 4,000,000 - 6,000,000 อยู่กลางป่า ป่ามัน ป่าหญ้า ห่างจากถนนใหญ่เป็นกิโลเมตร
.
.
ไม่พูดเยอะ ขออธิบายในวิธีที่จะหาราคาสมเหตุสมผลแบบเราก่อน
1. ทำเล จังหวัด ถนน ซอย "ทำเลทอง" "ทำเลในเมือง" "นอกเขตเทศบาล" "ที่ดินเกษตร"
2. สถานที่สำคัญ เช่น ศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย โรงงานอุตสาหกรรรมขนาดใหญ่ นิคมอุตสาหกรรม แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
3. สาธารณูปโภค ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า เข้าถึงที่ดินหรือไม่ (ถนนมีมั้ย ถนนดิน ถนน
4. คมนาคมขนส่งทางบก ทางเรือ รถไฟ เช่น รถไฟฟ้า
5. ถนนกว้างกี่เมตร "ทางหลวงชนบท" ทางหลวงในเมือง หรือ ทางหลวงสายหลัก ประเภทถนนเป็น กรวด คอนกรีต คสล. หรือ ถนนลาดยาง
6. ราคาประเมินที่ดินกรมที่ดิน และราคาประเมินตลาดจากหน่วยงานที่เชื่อถือได้ เช่น ธนาคาร หรือบริษัทประเมินหลักทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากสถาบันที่เชื่อถือได้
7. แนวโน้มการขยายตัว แผนพัฒนาในเขตที่ดินที่จะซื้อจากหน่วยงานที่เชื่อถือได้ เช่น กรุงเทพมหานครมีแผนพัฒนาวางกันล่วงหน้า 20 ปี
8. ที่ดินนั้น ขึ้นอาคารสูงได้กี่ชั้น เช่น ถนนหน้ากว้าง 2 เลน 4 เลน ทำอาคารได้ 4 - 8 ชั้น
9. ถนนติดลำน้ำธรรมชาติ คู คลอง หนอง บึง ต้องร่นระยะเข้ามากี่เมตรหากจะสร้างบ้าน หรืออาคารสูง
10. เอกสารสิทธิ์ นส.3 นส.3ก นส.4จ สัญลักษณ์ครุฑดำ ครุฑแดง ครุฑเขียว
11. หลังโฉนดมีการสลักหลังว่าอย่างไร ติดภาระจำยอม ภาระจดจำนอง ภาระหนี้สินติดค้างที่ใดอยู่หรือไม่ ถูกอายัติพิทักษ์ทรัพย์หรือไม่
12. โฉนดออกใหม่โดยถูกต้องหรือไม่ แยกจากของเดิมยังไงควรทราบบ้าง
13. สำคัญมาก เจ้าของตัวจริงต้องการขายจริงใช่หรือไม่ ทำการผ่านนายหน้าไม่ผ่านเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่ได้ ลูกหลานแอบเอามาขาย ปลอมหนังสือมอบอำนาจ ไม่เจอตัวเจ้าของตัวจริงห้ามวางเงิน
14. ผังสี โซนที่จะซื้อเป็นผังสีอะไร ทำอะไรได้บ้าง
15. เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ พื้นที่ส่งเสริมการลงทุน BOI ข้อดีเรื่องภาษีสูงสุดถึง 10 ปีเลยนะคะ
ตั้งโรงงานตามท้องนา ติดสิ่งแวดล้อม ติดชุมชน ต้องจ่ายเบี้ยไบ้รายทาง ระวังนะคะ ถ้าเครื่องจักรกำลังแรงม้าไม่สูงเกินเท่าไหร่ถึงตั้งได้ นักลงทุนต้องไปศึกษามาค่ะ กรมสิ่งแวดล้อมและชุมชน มีกฎหมายเรื่องพวกนี้อยู่
.
.
ซื้อที่ดินต่างจังหวัดดูดี ๆ ค่ะ เขตเมือง หรือนอกเขตเมือง เทศบาลกับอบต. ระบบน้ำ ระบบไฟ แผนพัฒนาพื้นที่ชุมชนไม่เหมือนกัน
.
.
ท่านใดมีวิธีดูทรัพย์นอกเหนือจากเรา หากจะชี้แนะเพิ่มเติม เพื่อเป็นกรอบการตัดสินใจ เชิญได้เลยค่ะ
ขอบพระคุณ
ในโพสต์นี้ไม่ได้ว่าคนต่างจังหวัดทุกคนนะ เราเห็นบางคนขายที่ดินราคาเวอร์มาก จะเอามาก ๆ ราคาประเมินที่ดินมันแค่ 800-1500 ต่อตรว.
ทะเลเราเดินขายกัน 235 ไร่ ตกไร่ละ 1 ล้าน ถ้าติดทะเลหาดประมาณ 250 ไร่ หลังติดสถานีรถไฟสายใต้ถึงหาดใหญ่ มาเลเซีย
ก็เลยว่าทางอีสาน ติดทางหลวงชนบท ขายไร่ละ 6 ล้าน กับทรัพย์ที่สร้างน่าจะตกแล้วตรม.ละ 8000 บาท ไม่เกินนี้ เทียบกันแล้วกับทำเลติดทะเล หลังติดสถานีรถไฟสายใต้ แบบไหนควรซื้อกว่ากันหรอคะ
มีวิธีซื้อที่ดินต่างจังหวัดยังไงหรอคะ ว่าแพงไป ถูกไป หรือราคาสมเหตุผล???
matthawanchaemchoi
คือ เราอยากให้หัวข้อนี้เป็นวิทยาทานกับคนที่กำลังจะซื้อที่ดินทั้งในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และตามต่างจังหวัดทั้งในเขตอำเภอเมือง นอกตัวเมืองได้รับทราบความจริงถึงปัจจัยในการประเมินราคาที่ดินตลาดว่าเราจะตัดสินใจจากอะไรบ้าง
รวมถึงขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ด้านที่ดิน ซึ่งเราเชื่อว่าใน Pantip มีสายลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายคนอยู่ และหลายคนมีวิธีดูที่แตกต่างกันออกไป เราเลยมาขอไอเดียจากทุกคนค่ะ
ส่วนตัวเราบอกก่อน เราอยู่กับเรื่องอสังหาที่ดินในโซนกรุงเทพมหานคร และภาคอีสาน มาตั้งแต่ปี 2547 ดังนั้นราคาประเมินที่ดินในโซนนี้ขยับเราจะรู้
มันจริงอยู่ที่ผู้ขายอยากขายเท่าไหร่ก็ได้ และผู้ซื้อจะซื้อเท่าไหร่ก็ได้ บางคนซื้อมาไม่ถึงล้าน ผ่านมาไม่กี่ปีมีรถไฟฟ้าผ่าน ราคาที่ดินสูง 10 เท่าตัวมีอยู่จริง แต่ในบางพื้นที่เช่น ต่างจังหวัด ที่นา ที่สวน ถนนทางหลวงชนบท ขายไร่ละ 1 ล้านแพงมากค่ะ รวมถึงไม่มีประปาส่วนภูมิภาคลง ยังคงเป็นเพียงน้ำบาดาลอยู่ ขายกันที่ 100,000 - 200,000 ต่อไร่ ยังพอได้ แต่มีหลายคนอัพราคาสูงจนน่าตกใจมาก ไร่ละ 4,000,000 - 6,000,000 อยู่กลางป่า ป่ามัน ป่าหญ้า ห่างจากถนนใหญ่เป็นกิโลเมตร
.
.
ไม่พูดเยอะ ขออธิบายในวิธีที่จะหาราคาสมเหตุสมผลแบบเราก่อน
1. ทำเล จังหวัด ถนน ซอย "ทำเลทอง" "ทำเลในเมือง" "นอกเขตเทศบาล" "ที่ดินเกษตร"
2. สถานที่สำคัญ เช่น ศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย โรงงานอุตสาหกรรรมขนาดใหญ่ นิคมอุตสาหกรรม แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
3. สาธารณูปโภค ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า เข้าถึงที่ดินหรือไม่ (ถนนมีมั้ย ถนนดิน ถนน
4. คมนาคมขนส่งทางบก ทางเรือ รถไฟ เช่น รถไฟฟ้า
5. ถนนกว้างกี่เมตร "ทางหลวงชนบท" ทางหลวงในเมือง หรือ ทางหลวงสายหลัก ประเภทถนนเป็น กรวด คอนกรีต คสล. หรือ ถนนลาดยาง
6. ราคาประเมินที่ดินกรมที่ดิน และราคาประเมินตลาดจากหน่วยงานที่เชื่อถือได้ เช่น ธนาคาร หรือบริษัทประเมินหลักทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากสถาบันที่เชื่อถือได้
7. แนวโน้มการขยายตัว แผนพัฒนาในเขตที่ดินที่จะซื้อจากหน่วยงานที่เชื่อถือได้ เช่น กรุงเทพมหานครมีแผนพัฒนาวางกันล่วงหน้า 20 ปี
8. ที่ดินนั้น ขึ้นอาคารสูงได้กี่ชั้น เช่น ถนนหน้ากว้าง 2 เลน 4 เลน ทำอาคารได้ 4 - 8 ชั้น
9. ถนนติดลำน้ำธรรมชาติ คู คลอง หนอง บึง ต้องร่นระยะเข้ามากี่เมตรหากจะสร้างบ้าน หรืออาคารสูง
10. เอกสารสิทธิ์ นส.3 นส.3ก นส.4จ สัญลักษณ์ครุฑดำ ครุฑแดง ครุฑเขียว
11. หลังโฉนดมีการสลักหลังว่าอย่างไร ติดภาระจำยอม ภาระจดจำนอง ภาระหนี้สินติดค้างที่ใดอยู่หรือไม่ ถูกอายัติพิทักษ์ทรัพย์หรือไม่
12. โฉนดออกใหม่โดยถูกต้องหรือไม่ แยกจากของเดิมยังไงควรทราบบ้าง
13. สำคัญมาก เจ้าของตัวจริงต้องการขายจริงใช่หรือไม่ ทำการผ่านนายหน้าไม่ผ่านเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่ได้ ลูกหลานแอบเอามาขาย ปลอมหนังสือมอบอำนาจ ไม่เจอตัวเจ้าของตัวจริงห้ามวางเงิน
14. ผังสี โซนที่จะซื้อเป็นผังสีอะไร ทำอะไรได้บ้าง
15. เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ พื้นที่ส่งเสริมการลงทุน BOI ข้อดีเรื่องภาษีสูงสุดถึง 10 ปีเลยนะคะ
ตั้งโรงงานตามท้องนา ติดสิ่งแวดล้อม ติดชุมชน ต้องจ่ายเบี้ยไบ้รายทาง ระวังนะคะ ถ้าเครื่องจักรกำลังแรงม้าไม่สูงเกินเท่าไหร่ถึงตั้งได้ นักลงทุนต้องไปศึกษามาค่ะ กรมสิ่งแวดล้อมและชุมชน มีกฎหมายเรื่องพวกนี้อยู่
.
.
ซื้อที่ดินต่างจังหวัดดูดี ๆ ค่ะ เขตเมือง หรือนอกเขตเมือง เทศบาลกับอบต. ระบบน้ำ ระบบไฟ แผนพัฒนาพื้นที่ชุมชนไม่เหมือนกัน
.
.
ท่านใดมีวิธีดูทรัพย์นอกเหนือจากเรา หากจะชี้แนะเพิ่มเติม เพื่อเป็นกรอบการตัดสินใจ เชิญได้เลยค่ะ
ขอบพระคุณ
ในโพสต์นี้ไม่ได้ว่าคนต่างจังหวัดทุกคนนะ เราเห็นบางคนขายที่ดินราคาเวอร์มาก จะเอามาก ๆ ราคาประเมินที่ดินมันแค่ 800-1500 ต่อตรว.
ทะเลเราเดินขายกัน 235 ไร่ ตกไร่ละ 1 ล้าน ถ้าติดทะเลหาดประมาณ 250 ไร่ หลังติดสถานีรถไฟสายใต้ถึงหาดใหญ่ มาเลเซีย
ก็เลยว่าทางอีสาน ติดทางหลวงชนบท ขายไร่ละ 6 ล้าน กับทรัพย์ที่สร้างน่าจะตกแล้วตรม.ละ 8000 บาท ไม่เกินนี้ เทียบกันแล้วกับทำเลติดทะเล หลังติดสถานีรถไฟสายใต้ แบบไหนควรซื้อกว่ากันหรอคะ