คลังแนะดึงกำลังซื้ออสังหาฯ เจ้าของที่ปล่อยเช่า 99 ปี
คลังชี้ถ้าเศรษฐกิจดี กำลังซื้อดีอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต แนะแก้ปัญหาใช้วิธีให้สิทธิการใช้ที่ดิน ปล่อยเช่ายาว 99 ปี
นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ปาฐกถาพิเศษในหัวข้อ "พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ก้าวไกลอย่างยั่งยืน" ในงานสัมมนาครบรอบ 20 ปี บริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด หรือ เอนโก้ โดยระบุว่า ประเทศไทยอยู่ในทำเลของโอกาสการทำธุรกิจ มีความพร้อมในหลายด้าน แต่ยังคงต้องพัฒนาในเรื่องโครงสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาทักษะบุคลากร พัฒนาพื้นที่เพื่อรองรับธุรกิจใหม่และการพัฒนาด้านเทคโนโลยีให้สอดรับกับความต้องการของนักลงทุน แต่ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี กำลังซื้อไม่ดี ก็ไม่สามารถพัฒนาธุรกิจได้
ทั้งนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องเริ่มพัฒนาที่ปัญหาสินเชื่อ ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 5 ล้านล้านบาท มีหนี้เสีย หรือ NPL อยู่ที่ร้อยละ 20 ซึ่งเป็นอัตราที่สูง ดังนั้นต้องเริ่มที่ช่วยกันแก้ไขปัญหาหนี้เสียก่อน ซึ่งรัฐบาลมีหลายนโยบายสนับสนุนให้ธนาคารของรัฐเร่งแก้ไขเพื่อเป็นแนวทางให้ธนาคารเอกชน โดยมองว่าภายในสิงหาคมนี้จะได้เห็นความร่วมมือระหว่างธนาคารเอกชนและธนาคารแห่งประเทศไทยในการช่วยกันแก้ไขปัญหา NPL
อีกทั้งปัญหากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงนั้น ทำให้เกิดความกังวลในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยมองว่า การใช้วิธีให้สิทธิการใช้ที่ดิน หรือที่เรียกว่า ทรัพย์อิงสิทธิ ซึ่งมีระบุไว้ในพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 มาตรา 3 วรรคหนึ่ง จะเป็นหนึ่งทางเลือกในการแก้ไขปัญหานี้ได้ โดยเจ้าของที่ดินเปิดโอกาสให้เกิดการเช่าใช้เพื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว เช่น 99 ปี เมื่อครบกำหนดเวลากรรมสิทธิ์ที่ดินยังคงเป็นของเจ้าของที่ดินเดิมคือคนไทย โดยต้องการกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจน เช่น ห้ามทำการเกษตร ให้เฉพาะใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น เป็นต้น และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องสอดรับกับเศรษฐกิจ สังคมและส่งเสริมด้านสิ่งแวดล้อม
ขณะที่ พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งร่วมเสวนาหัวข้อ "อนาคตอสังหาริมทรัพย์ มุ่งสู่ความยั่งยืน" มองว่า กรณีปล่อยเช่าใช้สิทธิที่อยู่อาศัย 99 ปีนั้น ไม่ใช่เพียงเอกชนที่ต้องทำ แต่ควรมีที่ดินของรัฐเข้าร่วมด้วย เช่น การเคหะเอกชนเข้าร่วมด้วย เพื่อสนับสนุนให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ด้วย
ด้านนายศิรศักดิ์ จันเทรมะ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด หรือ เอนโก้ กล่าวว่า ตลอดระยะเวลา 20 ปีที่ผ่านมา เอนโก้เป็นผู้นำด้านบริหารจัดการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีการปรับตัวให้สอดคล้องกับสภาพสังคมและเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ผ่านแนวคิดการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน ทั้งการดูแลสังคม ชุมชนและสิ่งแวดล้อม โดยจะสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ต่อเนื่อง และคาดการณ์รายได้มากกว่า 3,000 ล้านบาท ภายในปี 2570 โดยตั้งเป้าผลตอบแทนจากสินทรัพย์อย่างน้อยร้อยละ 5 ต่อปี และมีเป้าหมายแบ่งสัดส่วนกำไรสนับสนุนชุมชนและสิ่งแวดล้อมอย่างน้อยร้อยละ 1 ต่อปี อย่างไรก็ตามมองว่าจะต้องมีกำไรสุทธิที่ 800 ล้านบาท ภายในปี 2573
https://www.tnnthailand.com/news/economy/170262/ 
คลังแนะดึงกำลังซื้ออสังหาฯ เจ้าของที่ปล่อยเช่า 99 ปี
คลังชี้ถ้าเศรษฐกิจดี กำลังซื้อดีอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต แนะแก้ปัญหาใช้วิธีให้สิทธิการใช้ที่ดิน ปล่อยเช่ายาว 99 ปี
นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ปาฐกถาพิเศษในหัวข้อ "พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ก้าวไกลอย่างยั่งยืน" ในงานสัมมนาครบรอบ 20 ปี บริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด หรือ เอนโก้ โดยระบุว่า ประเทศไทยอยู่ในทำเลของโอกาสการทำธุรกิจ มีความพร้อมในหลายด้าน แต่ยังคงต้องพัฒนาในเรื่องโครงสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาทักษะบุคลากร พัฒนาพื้นที่เพื่อรองรับธุรกิจใหม่และการพัฒนาด้านเทคโนโลยีให้สอดรับกับความต้องการของนักลงทุน แต่ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี กำลังซื้อไม่ดี ก็ไม่สามารถพัฒนาธุรกิจได้
ทั้งนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องเริ่มพัฒนาที่ปัญหาสินเชื่อ ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 5 ล้านล้านบาท มีหนี้เสีย หรือ NPL อยู่ที่ร้อยละ 20 ซึ่งเป็นอัตราที่สูง ดังนั้นต้องเริ่มที่ช่วยกันแก้ไขปัญหาหนี้เสียก่อน ซึ่งรัฐบาลมีหลายนโยบายสนับสนุนให้ธนาคารของรัฐเร่งแก้ไขเพื่อเป็นแนวทางให้ธนาคารเอกชน โดยมองว่าภายในสิงหาคมนี้จะได้เห็นความร่วมมือระหว่างธนาคารเอกชนและธนาคารแห่งประเทศไทยในการช่วยกันแก้ไขปัญหา NPL
อีกทั้งปัญหากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงนั้น ทำให้เกิดความกังวลในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยมองว่า การใช้วิธีให้สิทธิการใช้ที่ดิน หรือที่เรียกว่า ทรัพย์อิงสิทธิ ซึ่งมีระบุไว้ในพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 มาตรา 3 วรรคหนึ่ง จะเป็นหนึ่งทางเลือกในการแก้ไขปัญหานี้ได้ โดยเจ้าของที่ดินเปิดโอกาสให้เกิดการเช่าใช้เพื่อที่อยู่อาศัยระยะยาว เช่น 99 ปี เมื่อครบกำหนดเวลากรรมสิทธิ์ที่ดินยังคงเป็นของเจ้าของที่ดินเดิมคือคนไทย โดยต้องการกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจน เช่น ห้ามทำการเกษตร ให้เฉพาะใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น เป็นต้น และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องสอดรับกับเศรษฐกิจ สังคมและส่งเสริมด้านสิ่งแวดล้อม
ขณะที่ พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งร่วมเสวนาหัวข้อ "อนาคตอสังหาริมทรัพย์ มุ่งสู่ความยั่งยืน" มองว่า กรณีปล่อยเช่าใช้สิทธิที่อยู่อาศัย 99 ปีนั้น ไม่ใช่เพียงเอกชนที่ต้องทำ แต่ควรมีที่ดินของรัฐเข้าร่วมด้วย เช่น การเคหะเอกชนเข้าร่วมด้วย เพื่อสนับสนุนให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ด้วย
ด้านนายศิรศักดิ์ จันเทรมะ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด หรือ เอนโก้ กล่าวว่า ตลอดระยะเวลา 20 ปีที่ผ่านมา เอนโก้เป็นผู้นำด้านบริหารจัดการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีการปรับตัวให้สอดคล้องกับสภาพสังคมและเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ผ่านแนวคิดการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน ทั้งการดูแลสังคม ชุมชนและสิ่งแวดล้อม โดยจะสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ต่อเนื่อง และคาดการณ์รายได้มากกว่า 3,000 ล้านบาท ภายในปี 2570 โดยตั้งเป้าผลตอบแทนจากสินทรัพย์อย่างน้อยร้อยละ 5 ต่อปี และมีเป้าหมายแบ่งสัดส่วนกำไรสนับสนุนชุมชนและสิ่งแวดล้อมอย่างน้อยร้อยละ 1 ต่อปี อย่างไรก็ตามมองว่าจะต้องมีกำไรสุทธิที่ 800 ล้านบาท ภายในปี 2573
https://www.tnnthailand.com/news/economy/170262/