ผมอยากสอบถามว่า ปัจจุบัน มีหน่วยงาน หรือ กฎหมาย ไหน ที่คุ้มครองสิทธิของลูกบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรบ้างครับ
หมายถึงการช่วยเหลือหรืออะไรต่างๆที่ลูกบ้านในโครงการได้ติดตามสิทธิกับ นิติบุคคลหรือหลังการขาย แต่ยังเพิกเฉยอยู่
ขอท้าวความอย่างงี้ครับ
คือปัจจุบัน ผมอยู่ในหมู๋บ้านแห่งหนึงย่านพระราม 2 เป็นโครงการที่สร้างขึ้นใหม่และผมได้อยุ่มาแล้ว 37 เดือน (ซื้อตอนปลูกสร้างเสร็จใหม่ๆเลย)
ก็ด้วยความที่ หมู่บ้านดูสวย ดูมีสไตล์ ราคาจับต้องได้สำหรับผม (ก็เกือบ 3 ล้านนะ หลังหักส่วนลดแล้ว ราคาเต็ม เกือบ 4 ล้าน)
ปัญหาเกิดที่ว่า เมื่อเราอยู่แล้วเราก็ได้การรับประกันจากโครงการตามมารตรฐานปกติ แต่เนื่องด้วยนิติบุคคลหรือหลังการขายที่ดู เป็นโครงการที่จ้าง
บริษัทเข้ามาดูแลและบริษัทรักษาความปลอกภัย และผมเองก้ได้มีการเสียค่าส่วนกลางในทุกๆเดือนไม่มีขาด
เหมือนกับว่า นิติบุคคลหรือหลังการขาย เพิกเฉยหรือทำงานล่าช้ากับสิ่งที่ปัญหาลูกบ้านพบเจอในเรื่องของบริเวณภายในหมู่บ้านเช่น สวนสาธารณะชำรุดเอย พื้นผิวชำรุดเอย กำแพงล้มเอย ต่างๆนาๆ ที่สำคัญสุดคือ "ระบบรักษาความปลอดภัย"ครับ หมู่บ้านเรามี คีย์การ์ดเข้าออก และเพิ่มสติ๊กเกอร์มาอีก เพื่อเข้าออกหมู่บ้านในฐานะลูกบ้าน แต่ถ้าเป็นผู้มาเยือนก็ไม่มีอยู่แล้วและต้องมีการแลกบัตรให้กับ รปภ.รักษาความปลอดภัย แต่เชื่อมั้ยครับ ตลอดระยะเวลาที่ผมอยู่มา 37 เดือน ปัญหาการแลกบัตรเข้า-ออก หมู่บ้าน รปภ.ละเลย หละหลวม กับการปฏิบัติหน้าที่มากๆ ทั้งในยามฟ้าสว่างและยามวิกาลฟ้ามืดดึกๆ ไม่ค่อยจะมีการแลกบัตรจากบุคคลอื่นๆที่ไม่อยู่ในโครงการเลย ไม่ว่าจะเป็น ผู้มาเยือน คนส่งของ คนส่งอาหาร ไรเดอร์รับคน แท็กซี่ ต่างๆ ซึ่งมันจะเกิดความสุ่มเสี่ยงมาก โดยผมเจอมากับตัวเองเลย เมื่อสิ้นเดือนกรกฏาคม2567ที่ผ่านมา ผมขับรถมอเตอร์ไซด์กลับ้านปกติทุกๆวันเป็นกิจวัตรประจำอยู่แล้ว รปภ.ก็จะเห็นผมกลับมืดในช่วงระหว่าง 21.00 เป็นต้นไป - 22.00 , 22.30 . 23.00 บ้าง แต่สิ่งที่ผมเจอคือ มีมอเตอร์ไซด์ 1 คัน ขับเข้ามาในหมู่บ้านโดย รปภ.ไม่แลกบัตร ในเวลา 3ทุ่มครึ่ง เปิดไม้กั้นให้เข้ามาเลย (ซึ่งการเปิดแบบนี้ผมก็รับรู้มาตั้งนานและ รปภ.ทำแบบนี้ประจำ) และที่สำคัญ รปภ.คนดังกล่างปฏิบัติหน้าที่ในขณะที่กำลังมึนเมา ต่อมา มอเตอร์ไซด์ดังกล่าว ได้ขับเข้ามาในซอยที่ผมอยู่หลังจากผมถึงหน้าบ้านในระยะเวลาแค่ 1 นาที แล้วมาจอดกลางถนนทำท่าทางน่าสงสัยและมีพิรุธ ตอนแรกผมคิดว่าเค้ามารับคน แต่ทรงเค้าผมขออนุญาติพูดนะ ดูน่ากลัว จอดนานกว่า 5นาที โดยช่วงที่เค้าจอด เค้าก็จอดสูบบุหรี่เสร็จก็เข็นรถถอยมาตรงหน้าบ้านผมตรงๆและแป๊บนึงก็มองเข้ามาในบ้านผมและอีกซักแปบก็เข็นขึ้นหน้านิดนึงมองเข้ามาในบ้านผม 3-4 ครั้ง ผมซึ่งอยู่ในบ้านแล้วก็ อดสงสัยว่า รถไปหรือยังมารับใครดึกๆเวลานี้ ซึ่งประวัติในซอยของผม บ้านมีรถทุกคันทั้งมอเตอร์ไซด์และรถยนต์ หรือถ้ามารับจริง คนที่เรียกมารับก็ต้องออกมาคอยแล้ว ไม่ใช่ให้รถมาคอย ปรากฎว่าผมเปิดไฟหน้าบ้านและตัดสินใจเดินออกไปดูและจะไปถาม เค้าสตาร์ทรถและบิดออกไปเลย และผมก็ได้มีการประสานกับทางนิติบุคคลและรปภ.ในกลุ่มไลน์และไปที่ป้อมถามว่า รถคันนี้รับใครออกไปหรือเปล่า คำตอบคือ "ไม่มีคนซ้อนออกไป" อ่าว แล้วคือเข้ามาทำอะไรดึกๆดื่นๆยามวิกาลที่คนในหมูบ้าน เข้าพักผ่อนอยู่ในความเงียบสงบกันหมด ก็เลยสนทนากับยกใหญ่ในกลุ่มแชทไลน์หมู่บ้าน หากล้องหาไรต่างๆของบ้านแต่ละหลังทุกคนให้ความร่วมมือดีมากครับ แต่สิ่งที่ไม่ดีคือ กล้อง 2 ตัว ตรงป้อมยามที่รถเข้าออกจะต้องเห็น นิติบุคคลหลังขายแจ้งว่า จอเสีย ขอเวลาซ่อม เอิ่ม สรุปว่า ทุกวันนี้คือจอเสียมาตั้งนานแล้ว ถ้าไม่เกิดเรื่องก็ไม่ทราบเลยว่าเจอแบบนี้ โครงการ 100 กว่าหลังคาเรือนเสียค่าส่วนกลางเดือนๆนึงไม่น้อย รวมๆกันแล้ว ปีนึงได้เยอะนะ แต่การแก้ไขปัญหา สาธารณูปโภคภายในหมู่บ้าน ไฟข้างทาง 2 ข้าง พื้น ดิน กำแพง ที่เอียงทรุด สนามสาธารณะที่ดูทรุดโทรมทั้งพื้นและเครื่องเล่นต่างๆ ไม่ได้รับการซ่อมแซม
ผมในฐานะลูกบ้านคนนึง ต้องมาเจอกับระบบรักษษความปลอดภัยแบบนี้จริงหรือ เสียเงินส่วนกลางแล้วได้บริษัทรักษาความปลอดภัยแบบนี้หรือ
นิติบุคคลหลังขายรวมไปถึงคนของโครงการก็ได้แต่บอด รับทราบ รับทราบ จะดำเนินการแก้ไข แต่ก็ไม่เห็นมรการแก้ไข ลาช้า ไม่ตามก็ไม่ทำ
ฝากชีวิตกับโครงการแบบนี้หลังจากเกิดเหตุการณ์ผมติดกล้องเพิ่ม แจ้งความให้สายตรวจมาลาดตระเวนดู
เลยอยากสอบถามว่า มีหน่วยงานไหน หรือ กฎหมายไหน ที่คุ้มครองสิทธิให้กับลูกบ้านบ้าง เพราะผมได้เสียค่าส่วนกลางทุกเดือน หรือ ถ้าจะเสี่ยงอย่างงี้ ผมจะจ่ายค่าส่วนกลางทำไม และผมได้ยินว่า ไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็ผิดกฎหมายอีก
ขอคำแนะนำหน่อยครับ ขอบคุณทุกๆท่านที่อ่านจบนะครับ
สอบถามเกี่ยวกับกฎหมายคุ้มครองสิทธิ์ลูกบ้านในโครงการหมู่บ้านหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
หมายถึงการช่วยเหลือหรืออะไรต่างๆที่ลูกบ้านในโครงการได้ติดตามสิทธิกับ นิติบุคคลหรือหลังการขาย แต่ยังเพิกเฉยอยู่
ขอท้าวความอย่างงี้ครับ
คือปัจจุบัน ผมอยู่ในหมู๋บ้านแห่งหนึงย่านพระราม 2 เป็นโครงการที่สร้างขึ้นใหม่และผมได้อยุ่มาแล้ว 37 เดือน (ซื้อตอนปลูกสร้างเสร็จใหม่ๆเลย)
ก็ด้วยความที่ หมู่บ้านดูสวย ดูมีสไตล์ ราคาจับต้องได้สำหรับผม (ก็เกือบ 3 ล้านนะ หลังหักส่วนลดแล้ว ราคาเต็ม เกือบ 4 ล้าน)
ปัญหาเกิดที่ว่า เมื่อเราอยู่แล้วเราก็ได้การรับประกันจากโครงการตามมารตรฐานปกติ แต่เนื่องด้วยนิติบุคคลหรือหลังการขายที่ดู เป็นโครงการที่จ้าง
บริษัทเข้ามาดูแลและบริษัทรักษาความปลอกภัย และผมเองก้ได้มีการเสียค่าส่วนกลางในทุกๆเดือนไม่มีขาด
เหมือนกับว่า นิติบุคคลหรือหลังการขาย เพิกเฉยหรือทำงานล่าช้ากับสิ่งที่ปัญหาลูกบ้านพบเจอในเรื่องของบริเวณภายในหมู่บ้านเช่น สวนสาธารณะชำรุดเอย พื้นผิวชำรุดเอย กำแพงล้มเอย ต่างๆนาๆ ที่สำคัญสุดคือ "ระบบรักษาความปลอดภัย"ครับ หมู่บ้านเรามี คีย์การ์ดเข้าออก และเพิ่มสติ๊กเกอร์มาอีก เพื่อเข้าออกหมู่บ้านในฐานะลูกบ้าน แต่ถ้าเป็นผู้มาเยือนก็ไม่มีอยู่แล้วและต้องมีการแลกบัตรให้กับ รปภ.รักษาความปลอดภัย แต่เชื่อมั้ยครับ ตลอดระยะเวลาที่ผมอยู่มา 37 เดือน ปัญหาการแลกบัตรเข้า-ออก หมู่บ้าน รปภ.ละเลย หละหลวม กับการปฏิบัติหน้าที่มากๆ ทั้งในยามฟ้าสว่างและยามวิกาลฟ้ามืดดึกๆ ไม่ค่อยจะมีการแลกบัตรจากบุคคลอื่นๆที่ไม่อยู่ในโครงการเลย ไม่ว่าจะเป็น ผู้มาเยือน คนส่งของ คนส่งอาหาร ไรเดอร์รับคน แท็กซี่ ต่างๆ ซึ่งมันจะเกิดความสุ่มเสี่ยงมาก โดยผมเจอมากับตัวเองเลย เมื่อสิ้นเดือนกรกฏาคม2567ที่ผ่านมา ผมขับรถมอเตอร์ไซด์กลับ้านปกติทุกๆวันเป็นกิจวัตรประจำอยู่แล้ว รปภ.ก็จะเห็นผมกลับมืดในช่วงระหว่าง 21.00 เป็นต้นไป - 22.00 , 22.30 . 23.00 บ้าง แต่สิ่งที่ผมเจอคือ มีมอเตอร์ไซด์ 1 คัน ขับเข้ามาในหมู่บ้านโดย รปภ.ไม่แลกบัตร ในเวลา 3ทุ่มครึ่ง เปิดไม้กั้นให้เข้ามาเลย (ซึ่งการเปิดแบบนี้ผมก็รับรู้มาตั้งนานและ รปภ.ทำแบบนี้ประจำ) และที่สำคัญ รปภ.คนดังกล่างปฏิบัติหน้าที่ในขณะที่กำลังมึนเมา ต่อมา มอเตอร์ไซด์ดังกล่าว ได้ขับเข้ามาในซอยที่ผมอยู่หลังจากผมถึงหน้าบ้านในระยะเวลาแค่ 1 นาที แล้วมาจอดกลางถนนทำท่าทางน่าสงสัยและมีพิรุธ ตอนแรกผมคิดว่าเค้ามารับคน แต่ทรงเค้าผมขออนุญาติพูดนะ ดูน่ากลัว จอดนานกว่า 5นาที โดยช่วงที่เค้าจอด เค้าก็จอดสูบบุหรี่เสร็จก็เข็นรถถอยมาตรงหน้าบ้านผมตรงๆและแป๊บนึงก็มองเข้ามาในบ้านผมและอีกซักแปบก็เข็นขึ้นหน้านิดนึงมองเข้ามาในบ้านผม 3-4 ครั้ง ผมซึ่งอยู่ในบ้านแล้วก็ อดสงสัยว่า รถไปหรือยังมารับใครดึกๆเวลานี้ ซึ่งประวัติในซอยของผม บ้านมีรถทุกคันทั้งมอเตอร์ไซด์และรถยนต์ หรือถ้ามารับจริง คนที่เรียกมารับก็ต้องออกมาคอยแล้ว ไม่ใช่ให้รถมาคอย ปรากฎว่าผมเปิดไฟหน้าบ้านและตัดสินใจเดินออกไปดูและจะไปถาม เค้าสตาร์ทรถและบิดออกไปเลย และผมก็ได้มีการประสานกับทางนิติบุคคลและรปภ.ในกลุ่มไลน์และไปที่ป้อมถามว่า รถคันนี้รับใครออกไปหรือเปล่า คำตอบคือ "ไม่มีคนซ้อนออกไป" อ่าว แล้วคือเข้ามาทำอะไรดึกๆดื่นๆยามวิกาลที่คนในหมูบ้าน เข้าพักผ่อนอยู่ในความเงียบสงบกันหมด ก็เลยสนทนากับยกใหญ่ในกลุ่มแชทไลน์หมู่บ้าน หากล้องหาไรต่างๆของบ้านแต่ละหลังทุกคนให้ความร่วมมือดีมากครับ แต่สิ่งที่ไม่ดีคือ กล้อง 2 ตัว ตรงป้อมยามที่รถเข้าออกจะต้องเห็น นิติบุคคลหลังขายแจ้งว่า จอเสีย ขอเวลาซ่อม เอิ่ม สรุปว่า ทุกวันนี้คือจอเสียมาตั้งนานแล้ว ถ้าไม่เกิดเรื่องก็ไม่ทราบเลยว่าเจอแบบนี้ โครงการ 100 กว่าหลังคาเรือนเสียค่าส่วนกลางเดือนๆนึงไม่น้อย รวมๆกันแล้ว ปีนึงได้เยอะนะ แต่การแก้ไขปัญหา สาธารณูปโภคภายในหมู่บ้าน ไฟข้างทาง 2 ข้าง พื้น ดิน กำแพง ที่เอียงทรุด สนามสาธารณะที่ดูทรุดโทรมทั้งพื้นและเครื่องเล่นต่างๆ ไม่ได้รับการซ่อมแซม
ผมในฐานะลูกบ้านคนนึง ต้องมาเจอกับระบบรักษษความปลอดภัยแบบนี้จริงหรือ เสียเงินส่วนกลางแล้วได้บริษัทรักษาความปลอดภัยแบบนี้หรือ
นิติบุคคลหลังขายรวมไปถึงคนของโครงการก็ได้แต่บอด รับทราบ รับทราบ จะดำเนินการแก้ไข แต่ก็ไม่เห็นมรการแก้ไข ลาช้า ไม่ตามก็ไม่ทำ
ฝากชีวิตกับโครงการแบบนี้หลังจากเกิดเหตุการณ์ผมติดกล้องเพิ่ม แจ้งความให้สายตรวจมาลาดตระเวนดู
เลยอยากสอบถามว่า มีหน่วยงานไหน หรือ กฎหมายไหน ที่คุ้มครองสิทธิให้กับลูกบ้านบ้าง เพราะผมได้เสียค่าส่วนกลางทุกเดือน หรือ ถ้าจะเสี่ยงอย่างงี้ ผมจะจ่ายค่าส่วนกลางทำไม และผมได้ยินว่า ไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็ผิดกฎหมายอีก
ขอคำแนะนำหน่อยครับ ขอบคุณทุกๆท่านที่อ่านจบนะครับ