อนุญาตให้ต่างชาติ ซื้อคอนโดได้ 75% (จากเดิม 49%) และเช่าระยะยาวได้ 99 ปี (จากเดิม 30 ปี) ยังไม่น่าห่วงเท่า “คอนโด ศูนย์เหรียญ”
“คอนโด ศูนย์เหรียญ” คืออะไร?
มันคือคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยทุนต่างชาติที่มาตั้งบริษัทในเมืองไทยจะใช้นอมินี่หรือไม่ก็ตามมันถือเป็นบริษัทสัญชาติไทยแต่การบริหารจัดการรวมถึงเงินทุนทั้งหมดเป็นต่างชาติ ชาติไหนไม่ต้องระบุทุกคนก็คงจะเดาได้
โครงการพวกนี้จะออกแบบโดยผู้ออกแบบต่างชาติเพราะเขาตั้งใจจะทำขายคนชาติเดียวกันตั้งแต่แรก ดังนั้นจึงต้องใช้ผู้ออกแบบชาติเดียวกันที่มีความรู้ความเข้าใจรสนิยมและความต้องการของคนบ้านเดียวกัน และเข้าใจวัฒนธรรมการทำงานกับเจ้าของที่เป็นต่างชาติเหมือนกัน 
เพราะคนชาตินี้เค้าจะมีวัฒนธรรมการทำงานที่ค่อนข้างเฉพาะตัวครับ
วิชาชีพออกแบบถือเป็นวิชาชีพเฉพาะที่ต้องใช้คนไทยเท่านั้นดังนั้นก็จะมีบริษัทสถาปนิกหรือสถาปนิกอาชีพชาวไทยมารับจ้างเซ็นให้ 
เมื่อออกแบบเสร็จแล้วก็จะเริ่มก่อสร้าง การก่อสร้างทั้งหมด ก็จะใช้แรงงานต่างชาติเป็นหลักเดินเข้าไปในไซต์งานคนงานไม่มีใครพูดไทยเลยนะครับ ไซต์งานทั่วไปอาจจะมีชาวต่างชาติหลากหลายเชื้อชาติแต่ไซต์งานของชาตินี้จะมีแต่คนชาติเดียวกันเป็นหลักเลย
ส่วนวัสดุก่อสร้างเกือบจะ 100% ก็จะเป็นของต่างชาติที่อิมพอร์ตมาจากประเทศนั้นนั่นแหละ ยกเว้นบางอย่างเท่านั้นที่จะใช้วัสดุในประเทศไทย เช่น ทรายก่อสร้าง หิน
ปูนซีเมนต์ เหล็ก วัสดุปิดผิว ไปจนถึงหัวก๊อกและสุขภัณฑ์ แม้กระทั่งน็อตและตะปูก็เป็นของชาติเดียวกันนั่นแหละ แต่อันนี้ก็ไปว่าเค้าไม่ได้นะเพราะว่า Developer ไทยเองก็ใช้ของเค้าเหมือนกันก็มันถูกอ่ะ
อ่อ แล้วของที่เขาทำออกมาขาย ไม่ได้ขายแพงนะ ขายถูกขายตัดราคา Developer ไทยด้วยซ้ำ สวนทางกับที่กลัวกันว่า มาแล้วจะทำให้บ้านแพงขึ้นกันไปเลย 
พอเปิดสำนักงานขายเซลล์หรือ agent ก็เป็นคนต่างชาติคนซื้อก็เป็นต่างชาติ ที่เป็นชาติเดียวกันทั้งๆที่ตามกฎหมายต่างชาติจะสามารถซื้อคอนโดได้แค่ 49% แต่นั่นไม่ใช่ปัญหา
เพราะมันมีวิธีการอื่นที่ทำให้ต่างชาติสามารถซื้อเหมาทั้งตึกได้โดยที่ไม่ผิดกฎหมายครับ ไม่ใช่สีเทา ไม่ใช่ใต้โต๊ะ แต่เป็นช่องทางที่เราเปิดเอาไว้เอง เพราะมัวแต่ตีกัน มัวแต่เล่นการเมือง คนรับผิดชอบเรื่องใหญ่เรื่องของชาติก็จัดสรรตามโควต้าไม่ใช่ตามความสามารถ 
พอไม่ไปดูไม่ไปแก้ ไม่ไปช่วยปรับปรุงกฎหมายกันให้เท่าทันกาล มันก็ยับ
เค้าซื้อยังไง? 
อดีตและปัจจุบันก็ใช้นอมินีหรือซื้อในนามบริษัท แต่ด้วยเทคโนโลยีสมัยนี้สามารถซื้อโทเคนที่ออกโดยบริษัทที่เอาสินทรัพย์คือคอนโดนั้นแหละ มาค้ำไว้ ซื้อโทเคน ก็ซื้อความเป็นเจ้าของคอนโดนั่นแหละ 
แปลว่าในความเป็นจริงต่างชาติสามารถซื้อเหมาคอนโดทั้งตึก หมู่บ้านทั้งหมู่บ้าน กันได้อยู่แล้ว โดยที่ไม่ต้องมาถกเถียงกันเรื่องกฎหมายอะไรนี่เลย … เพียงแต่ในทางกฎหมาย หรือสิ่งที่บันทึก มันก็ถูกบันทึกว่า คนไทย/บริษัทไทย เป็นเจ้าของ
ทุนต่างชาติ พัฒนาโดยต่างชาติ ใช้วัตถุดิบต่างชาติ ขายโดยต่างชาติ และซื้อโดยต่างชาติ … แบบนี้คนไทยได้อะไร นอกจากค่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมตอนโอน? แถมจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น เหมือนคนไทยทุกประการ
ไม่เหมือน อังกฤษที่ เปิดให้ต่างชาติเข้าซื้อได้อิสระแต่เก็บภาษีต่างชาติอย่างโหด หรือ สิงค์โปร์ ที่เปิดให้ต่างชาติซื้ออิสระแต่เก็บภาษีตอนซื้อขาย 30% และภาครัฐช่วยชาวบ้านด้วยการทำคอนโดราคาถูกมาขายให้กับคนสิงคโปร์โดยเฉพาะ ต่างชาติห้ามซื้อ
กฎหมายที่เรากำลังถกเถียงกันว่ามีแล้วจะเอื้อต่างชาติหรือไม่เอื้อต่างชาติ มีแล้วมันจะทำให้บ้านแพงขึ้นจนคนไทยซื้อไม่ได้ มันไม่ได้น่ากลัวเท่ากับการปล่อยให้ทุนต่างชาติ เข้ามาทำคอนโดศูนย์เหรียญเลยแม้แต่นิด
เพราะด้วยทุนและความเฉพาะตัว ของชนชาติเขาถ้าเข้ามาแล้วภาครัฐไม่มีมาตรการอะไรปล่อยล้อฟรีแบบนี้ Developer ไทยยากจะแข่งขันสู้ได้
และธุรกิจอสังหาบ้านเราอาจจะค่อยๆ ถูกกลืนเหมือนกับอุตสาหกรรมรถยนต์, ทุเรียนและอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแบบที่เคยเห็นกันมาแล้วครับ