กระทู้นี้อยากแชร์ประสบการณ์เลือกคอนโดเผื่อเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆบ้างครับ
การลงทุนคอนโดหลายคนอาจจะบอกว่ามันไม่คุ้ม ทำกำไรยากแล้วเดี๋ยวนี้ ผมก็เจอคำพูดแบบนี้เยอะมากครับ
แต่ผมเชื่อว่าการลงทุนทุกอย่างจะมีทั้งคนสำเร็จและคนที่ล้มเหลว และทุกอย่างจะมีคนพูดแบบนี้เสมอ อย่างหุ้น ก็จะมีคนพูดหุ้นไทยเล่นไม่ได้แล้วเดี๋ยวนี้
หุ้นไทย 10 ปีผลตอบแทนไม่คุ้มบ้าง หรือ จะทำธุรกิจต่างๆ ก็จะมีคนพูดอย่าไปทำอย่าไปเปิด เช่น ร้านกาแฟมีโอกาสเจ๊งสูงมาก
ผมกับคิดว่าถ้ามันแย่ขนาดนั้นทำไมปัจจุบัน ยังมีร้านกาแฟที่ขายดีไม่เจ๊งหละ ผมจึงตระหนักได้ว่าสิ่งที่คนสำเร็จมีมากกว่า คือความรู้ความชำนาญต่อสิ่งนั้น
ผมคงยังไม่สามารถเรียกว่าประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด แต่ผมก็พอใจกับผลตอบแทนที่ได้แต่ละที่ ก็ถือว่าน่าพอใจ(สำหรับผม)
ผมเลยอยากแชร์ประสบการณ์กับเพื่อนๆบ้างครับ และเผื่อใครที่ประสบความสำเร็จแล้วผมก็อยากขอความรู้ ช่วยเล่าประสบการณ์เป็นแรงบันดาลใจหน่อยครับ
อย่างเกณฑ์การเลือกคอนโดของผมเพื่อปล่อยเช่า
1.ต้องใกล้หรือติดรถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตร ผมเชื่อว่าแทบทุกคนหากเลือกได้ก็อยากอยู่บ้าน แต่บ้านอาจไม่ตอบโจทย์เรื่องการเดินทางและราคาฉะนั้นคอนโดที่ผมเลือดต้องเดินทางสะดวกเท่านั้นครับ
2.ราคาที่ซื้อต้องต่ำกว่าราคาตลาด 30%
2.1 เพราะถ้าซื้อได้ถูกเวลาขายคุณจะได้เปรียบคนอื่น
2.2 การที่ซื้อถูกกว่าเท่ากับคุณสามารถได้เปรียบเรื่องค่าเช่าครับ เช่น คอนโด1,200,000 ต้องการผลตอบแทน7% ต้องปล่อยเช่า 7000 บาท แต่ถ้าคุณซื้อถูกกว่า30%คือ 840,000 คุณปล่อยเช่า5000 ยังได้ผลตอบแทนมากกว่า7%เลยครับ แล้วคนเช่าเค้าก็อยากอยู๋ห้องถูกกว่าอยู่แล้ว
2.3 เวลาคุณลงทุนหลังที่ 3 ขึ้นไป แบงค์จะปล่อยสินเชื่อให้แค่ 70% ครับไม่อย่างงั้นคุณต้องหาส่วนต่างมาเติมอีก
3.คอนโดต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น 7-11 สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ผมคิดเสมอว่าคนที่อยู่คอนโดต้องการความสะดวกสะบาย
4.ผลตอบแทนการลงทุนเช่าห้องต้องมากกว่า 6% ขึ้นไป ถ้าต่ำกว่านี้ผมว่าค่าผ่อนแบงค์ จะมากกว่าค่าเช่า ซึ่งทำให้กระแสเงินสดติดลบ
วิธีหาสำหรับผมอย่างจะซื้อคอนโด A มือสอง ผมจะไปหาเช่าคอนโดA ว่าค่าเช่าต่ำสุดเช่าเท่าไร ย้ำนะครับว่าต่ำสุด ถ้าซื้อราคานี้ได้ผลตอบแทนถึงที่ตั้งไหม
5.จะไม่ซื้อคอนโดต่างจังหวัด เช่น โคราช ขอนแก่น ผมคิดว่าโดพื้นฐานทุกคนอยากอยู่บ้านมากกว่าคอนโด แต่ราคาบ้าง ความสะดวกการเดินทางบ้าง ทำให้เลือกคอนโด แต่ถ้าผมอยากซื้ออสังหาโคราช มีงบอยู่2ล้าน ผมคงซื้อทาวน์เฮ้าส์ราคานี้ได้อยู่ คงไม่อยู่คอนโดครับ
6.ลงทุนในพื้นที่ที่ชำนาญเท่านั้น ผมเชื่อว่านักลงทุนที่สำเร็จเก่งไปทุกที่แต่จะชำนาญบางพิ้นที่ เท่านั้น ผมก็ถนัดแต่ฝั่งธน ถ้าในเมืองนิไม่รู้เรื่องเเล้วครับ
แล้วคอนโดที่ผมเลือกจะต้องมี 6 ข้อครบ ขาดข้อใดไม่ได้เลย ถ้าขาดไม่ซื้อครับ
บางท่านที่สำเร็จอาจไม่ได้คิดเหมือนผม เช่น ซื้อคอนโดถูกๆ แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ , 7-11 แต่ได้ผลตอบแทนสูงมากก็อาจจะจริงครับ แต่ผมคิดว่าถ้าคอนโดราคาถูกมาก คนเช่าอาจจะมีปัญหามากกว่าคอนโดแพงเช่น เรื่องค่าเช่าล่าช้า ความเกรงใจ ผมเลยขอเลี่ยงดีกว่าครับ
หรือบางท่านลงทุนคอนโดต่างจังหวัดได้ผลตอบแทนดี แต่สำหรับผมอาจจะไม่ชำนาญพื้นที่ และไม่สะดวกในการดูแลห้องด้วย
หลายคนอาจจะคิดว่ามันจะมีด้วยเหรอ คอนโดที่ครบทุกข้อที่เราเลือก ตอนแรกผมก็คิดแบบนี้ครับแต่ถ้าคุณใจเย็น ศึกษาทุกวัน ก็จะมีครับอย่างผมดูเว็บที่ขายๆกัน 100ประกาศ จะมีแค่2ประกาศเท่านั้นที่เข้าเงื่อนไขครับ มันยากมากๆครับ แต่ถ้าคุณชำนาญแล้วมันจะหาได้เร็วขึ้น
อย่างที่หลายคนบอกลงทุนคอนโดให้ได้กำไรมันยาก คนล้มเหลวก็เยอะมาก แต่ผมก็เชื่อครับว่าคนที่สำเร็จคือคนที่รู้และชำนาญมากกว่า
ใครที่ลงทุนสำเร็จผมรบกวนแบ่งปันประสบการณ์หน่อยนะครับ