มันมีทั้งได้ทั้งเสียหน่ะครับ
ตัวอย่างนะ

1. คอนโด ซอย1 เปิดตัวเมื่อ 10ปีที่แล้ว ราคาตารางเมตรละแสนนิดๆ ห้องนึงมี 3ล้านกลางๆ ค่าเช่าสมัยนั้น เกือบ 2หมื่นก็หรูแล้ว
ตอนนี้ผ่านไป 10ปี ราคาห้องขายล่าสุด ห้องข้างล่างขายได้เกือบๆ 5ล้าน ค่าเช่าไป 2หมื่นกลางๆขึ้นไป
จะเห็นได้ว่า ช่วงแรกจะขาดทุนเข้าเนื้อ แต่คนคาดหวังแบบนี้แหละ เดี๋ยวราคาก็ขึ้น ค่าเช่าก็ขึ้น

2. คอนโดมือสอง ซื้อแบบต่ำกว่าตลาด 80% คนขายร้อนเงิน
แบบนี้มีโอกาสกระแสเงินเป็น บวก อยู่แล้ว

3. คอนโด เออ ตั้งใจขายเพื่อปล่อยเช่า แถมโครงการกั๊กห้องไว้ปล่อยเช่าอีก ไม่ต่ำกว่า ร้อยละ 30 กลายเป็นคนปล่อยมากกว่าคนเช่า การแข่งขันด้านราคาก็สูง ซื้อมา 2ล้าน ปล่อยได้หมื่นเดียว ไม่งั้นห้องว่าง ราคาไม่ไปไหน คนขายหนีตายซะเยอะ ขายถูก
แบบนี้ก็มีโอกาส ขาดทุนสูง

การลงทุน คือ การปล่อยเช่าอสังหา ไม่ใช่ Passive ที่แท้จริง งานหลังบ้านมันเยอะมาก
ตั้งแต่การทำการบ้าน เพื่อเลือกทรัพย์เข้าพอร์ต การเลือกคนเช่า การดูแลรักษา ซ่อมบำรุง
ถึงจะบอกจ้างเอเจนท์ ถ้าเอเจนท์ที่ทำครบทุกอย่าง ราคาก็สาหัสมีผลต่อผลดำเนินการแน่นอนครับ