สวัสดีค่ะ มีเรื่องจะปรึกษาค่ะ เรากำลังได้มีการยื่นกู้ขอสร้างบ้านกับแบงม่วง ราคายื่นกู้ตาม BOQ  ราคา 2,300,000 บาท  แต่เจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดิน ให้ราคาที่ดินเราอยู่ที่ 650,000 บาท (ทราบภายหลังว่าติดเรื่องทางเข้า - ออก สู่ทางสาธารณะ ทำให้ได้ยอดประเมินน้อย) แบงม่วงปล่อยมาที่ 70% ซึ่งเราปฎิเสธไป เพราะหาส่วนต่างมาเติมเองไม่ไหวค่ะ (เครดิตบูโรเราปกติค่ะ แบงแจ้งว่าติดตรงเรื่องประเมินค่ะ เนื่องจากยอดขอกู้ กับ ราคาประเมินมันต่างกันเกินไป)

เรื่องที่อยากปรึกษาคือ
1.ทำอย่างไรดี เพื่อให้ราคาประเมินที่ดินสูงกว่าเดิมและถูกกฎหมายถ้าในอนาคตเกิดมีปัญหากันขึ้นมา เราพอทราบอยู่ว่าต้องทำให้ทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ เป็นทางภาระจำยอม หรือให้เจ้าของที่ยกเป็นทางสาธารณะ แต่ปัญหาติดที่ว่าเจ้าที่ดินตรงนั้น เสียชีวิตแล้ว และคนถือโฉนดตอนนี้ก็เป็นลูกบุญธรรม (จดทะเบียนเป็นลูกบุญธรรมแล้ว) แต่ลูกบุญธรรมไม่ได้ไปทำเรื่องเป็นผู้จัดการมรดก เท่ากับว่าเจ้าของที่ดินจริงๆตอนนี้คือไม่มีใครเลย
2.ถ้าเกิดว่าทางเขาออกถูกตีเป็นทางภาระจำเป็น เราทราบว่าไม่ต้องจดทะเบียนก็ได้ แต่ในการกู้ จำนอง ทางสถาบันการเงินจะมองว่าเป็นที่ตาบอดอยู่รึป่าวคะ
**ก คือที่ดินทางเข้า-ออก
**ข คือที่ดินเรา

ข้อมูลเพิ่มเติม 
-พ่อเราซื้อที่ดินตรงนี้ตั้งแต่ปี 2541
-ทางเดินเข้าออกไม่มีปัญหา สามารถเข้าออกได้ ปกติ (จุดประสงค์เราแค่อยากให้ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย เผื่อมีปัญหาอะไรกันที่หลังในอนาคต)
-ผืนที่ดิน ก ด้านใน ไมีมีสิ่งปลูกสร้าง ไม่มีใครไปทำประโยชน์ 
-ได้ข้อมูลเพิ่มเติมจากคนสูงอายุแถวนั้นว่า ก. ขายที่ให้ ค. และ ค. แบ่งขายให้พ่อเรา ก็คือ ข.  ตอนขายกัน ก.บอกว่า "ขอเหลือทางเข้าไว้ให้ฉันเข้าไปที่ของฉันหน่อยนะ" นี่คือจุดเริ่มต้นของปัญหาค่ะ เพราะไม่มีการการทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย รึจดภาระจำยอมกันตั้งแต่แรก เป็นเพียงการพูดปากเปล่าเท่านั้น
-ลูกบุญธรรมที่ถือโฉนด ไม่ได้มาใช้ประโยชน์ที่ตรงนี้เลย เราเคยไปพบและพูดคุยแล้ว ทางเขาไม่สะดวกดำเนินการใด เพราะป่วย และเขามองว่า เขาก็อนุญาติให้เข้าออกได้ ไม่มีปัญหาอะไรอยู่แล้ว 

*ในส่วนของภาระจำเป็น เราทราบว่าไม่ต้องจดทะเบียนก็ได้ แต่ในการกู้ จำนอง ทางสถาบันการเงินจะมองว่าเป็นที่ตาบอดอยู่รึป่าวคะ

ขออนุญาตแนบรูปภาพประกอบนะคะ 
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความเห็นค่ะ