สวัสดีค่ะมีเรื่องสอบถามเกี่ยวกับการรับมรดกสิ่งปลูกสร้าง  เนื่องจากคุณพ่อได้เช่าที่ไว้และมีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ได้มีการขอเลขที่บ้าน นำ้ ไฟ เรียบร้อยและต่อมาคุณพ่อได้เสียชีวิตลง  เนื่องจากตัวทายาทเองได้มีการแต่งตั้งตัวเองเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว และต้องการขายโครงสร้างสิ่งปลูกสร้างนั้นเพราะต้องจ่ายค่ารายเดือน จึงแจ้งให้เจ้าของที่ทราบว่าจะเปลี่ยนให้เพื่อนคุณพ่อมาเช่าต่อแทนเพราะยังไม่หมดสัญญาเดิมเจ้าของที่รับทราบและเปลี่ยนสัญญาชื่อผู้เช่าให้ใหม่ แต่ปัญหาติดตรงที่ ผู้เช่าใหม่ต้องการเป็นเจ้าบ้านเพราะจะทำ หจก และผู้ขอทะเบียนบ้านเป็นชื่อคุณพ่อ และทางเขตแนะนำมาว่าเปลี่ยนไม่ได้ต้องสอบถามกรมที่ดิน เพราะอยู่บนที่ดินคนอื่น และมีการสอบถามกรมที่ดินไปแล้วให้แนะนำโอนมรดกบ้านก่อน จึงมีข้อสงสัยดังนี้

1.ทะเบียนบ้านยังไม่มีใครย้ายเข้า การโอนมรดกบ้านต้องเอาชื่อทายาท(ผจก.มรดก)เข้าบ้านนั้นก่อนหรือไม่

2.เอกสารที่สอบถามกรมที่ดินมาทางคอลเซนเตอร์ คือให้เตรียม ใบมรณบัตรคุณพ่อ,ใบอนุญาตปลูกสร้าง ,ใบ ผจก.มรดก, สัญญาเช่า, สำเนาโฉนดของเจ้าของที่ มีอะไรเพิ่มเติมที่ควรต้องเตรียมไปเผื่อหรือไม่ และเจ้าของที่ต้องไปด้วยไหมคะ (ลืมสอบถาม จนท.) 

3.ในกรณีสัญญาเช่า ซึ่งถูกเปลี่ยนชื่อไปแล้ว ( แต่ยังไม่หมดสัญญา) เปลี่ยนเพื่อให้เพื่อนคุณพ่อมาเช่าเพื่อใช้ทำงานต่อจนหมดสัญญา เจ้าของที่ก็ยิมยอมเปลี่ยนชื่อผู้เช่าให้และใช้เนื้อหาสัญญาเดิม รวมถึงระยะเวลาหมดสัญญา ในกรณีนี้สัญญาจะมีปัญหาในตอนโอนซื้อขายไหมคะ 

4.มีการซื้อขายโครงสร้างสิ่งปลูกสร้างกับเพื่อนคุณพ่อ (รับเงินมาแล้ว) ในกรณีนี้วันที่ไปโอนมรดก สามารถโอนซื้อขายได้เลยไหมคะ เสียค่าธรรมเนียมรอบเดียวหรือไม่คะ หรือต้องไป2 รอบ อยากนัดผู้ซื้อไปรอบเดียว

รบกวนด้วยค่ะ