พอดีมีทางโบรคเกอร์ติดต่อมาว่าต้องการพื้นที่เช่า ขนาด 600ตร.ม.  ซึ่งตรงนี้เป็นที่ใน อำเภอ ข้างนอก ไม่ใช่อำเภอเมืองนะครับ

โดยให้ขอเสนอมา2อย่าง คือ

1.ให้เช่าที่เลย จะได้ค่าเช่าประมาณ 25,000-30,000บาท/เดือน

2.ลงทุนโครงสร้างให้  ซึ่งน่าจะลงทุนราวๆ 4-5ล้านบาท  ซึ่งผมน่าจะกู้  
โดยคาดว่าจะได้ค่าเช่าในกรอบประมาณ  120-150บาท/ตร.ม. 
ตีเป็นค่าเช่าประมาณ 72,000-90,000บาท/เดือน
ซึ่งสัญญา จะเป็นลักษณะ15ปี โดยจะต่อทุกๆ3ปี  และทุกๆ5ปีจะปรับค่าเช่าครั้งนึง

ซึ่งผมก็คิดว่า 1.ไม่เสี่ยง ได้ชัวๆ ไม่ต้องลงทุน  แต่อันที่2 ก็เย้ายวนใจ
โดยคิดไว้ว่า ถ้าหาก เลือก2.  อยากจะเพิ่มวงเงินสำหรับมัดจำไว้ สัก1ปี หรือถ้าเจรจาได้เป็น2ปี  
และ อาจจะขอ เป็นสัญญาเช่าขั้นต่ำครั้งแรก สัก6ปี  หรืออาจจะมีเขียนเพิ่มว่า หากไม่ครบ6ปี
จะมีค่าปรับจากมูลค่าก่อสร้าง เป็นX% 
เพราะมองว่า2.มีความเสี่ยงหากไม่เช่าต่อ ก็ต้องแบกตึกที่ลงทุน

ปล.ผมเช็คเรตกู้จากแบงค์สีฟ้ามาแล้ว จะกู้แบบอเนกประสงค์  ดอกประมาณ 6% 30ปีลดต้นลดดอกครับ
ถ้าคิด 5ล้าน ผ่อนเดือนละ 30,000 บาทครับ  ส่วนต่างแบบ2 จะอยู่ที่ 42,000-60,000บาทครับ

พี่ท่านๆใดมีประสบการณ์ ว่าควรจะเลือกแบบไหนดี หรือควรใส่สัญญาอะเพิ่มเติม รบกวนช่วยแนะนำด้วยครับ

ขอบคุณมากๆครับ