สวัสดีค่ะ✌ วันนี้จะมา รีวิว ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์คอนโดของตัวเองนะคะ คิดว่าน่าจะมีประโยชน์สำหรับเพื่อนๆ ที่กำลังจะรีไฟแนนซ์บ้านและคอนโดค่ะ
เขียนสะกดผิดพลาดอย่างไรขออภัยด้วยค่ะ ( จะขออนุญาต ไม่ได้พูดชื่อแบงค์นะคะ ไม่อยากพาดพิง 555 )

👌1.คอนโดที่ยื่นกู้  อยู่ย่านแถว คลองเตย ซื้อมาแล้ว 6 ปี ไม่เคยรีไฟแนนซ์เลย แต่ทำสัญญารีเทนชั่น ( Retention)กับแบงค์เก่า เอา เพราะ ขี้เกียจยื่นเอกสาร ใหม่ และดอกเบี้ยรีเทนชั่น  พอรับได้ ไม่สูงมาก 
หลังจากที่ แบงค์ชาติ ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ มาหลายครั้ง ในปีที่ผ่าน มา  อัตราดอกเบี้ยสูง ขึ้นมาเยอะ คือประมาณ 5 % กว่าๆ  ผ่อน เหมือนผ่อนแต่ดอก 😢หลายคนที่ผ่อนคอนโด ผ่อนบ้าน คงรู้สึกเหมือนเรา น้ำตาจิไหล 

พอใกล้กำหนดหมด สัญญารีเทนชั่น 21 ตค. 66 ที่ผ่านมา  ได้แบงค์ที่จะยื่นกู้แล้ว ก้อปรึกษาเจ้าหน้าที่ ว่า จะยื่นหลักฐานได้เมื่อไร  เจ้าหน้าที่แนะนำ ยื่นหลักฐาน ตั้งแต่ ต้นเดือนตุลาคมได้เลย 😁จะได้ทัน   ไม่ต้องจ่ายค่างวดถัดไปที่ดอกเบี้ยปรับสูงขึ้นอีก 

👌2  เรายื่นเอกสาร ไป  1 ตุลาคมค่ะ เจ้าหน้าที่บอกต้นตุลา  เราก้อเป๊ะมาก ด้วยความงก 555
 เอกสารที่ต้องรวบรวม  จะมี  ดังนี้ 
- สำเนาสัญญารีเทนชั่นเดิม ล่าสุด  
-สำเนาโฉนดที่ดิน หน้าและหลัง 
- สำเนา สัญญาซื้อขายที่ดิน สำเนาสัญญาจดจำนอง 
- หลักฐานแสดงรายได้ ของผู้กู้ ( กี่เดือนแล้วแต่แบงค์ ที่ยื่นกู้ )  ของเราทำงานราชการ ย้อนหลัง 6 เดือน 
- บิลใบเสร็จจ่ายย้อนหลัง ( กี่เดือนแล้วแต่แบงค์ที่ยื่นกู้   )  ของเรา เอาแค่เดือนเดียว เดือนล่าสุด 
- เอกสารส่วนตัว สำเนาทะเบียนบ้าน เปลี่ยนชื่อ สกุล สมรส ของคู่สมรสด้วย  
🤣 ขั้นตอนนี้ เราเก็บเอกสารบางอย่างไม่ดี หาย เช่น สัญญารีเทนชั่น  ต้องไปขอธนาคารเก่าเอา บางอัน ก้อเสียเวลาอยู่ เพราะสาขาที่ไปกู้ไว้ อยู่ย่านรถติด เดินทางเสียเวลามาก  ถ้าใครมีแพลนจะยื่น  พยายามรวบรวมเก็บแต่เนิ่น ๆ จะได้ไม่เสียเวลาทำงาน

👌3. หลังยื่นเอกสาร กู้ หลังจากยื่นเอกสาร ประมาณ 1 สัปดาห์  ต่อไปจะเป็นขั้นตอนการสำรวจบ้าน จะมีเจ้าหน้าที่แบงค์ โทรมา ขอนัดถ่ายรูปคอนโด ก้อนัดวันกัน เสร็จแล้ว  และแบงค์จะไปประเมินราคากับราคากลาง   

👌4.  ธนาคารที่เรายื่น อนุมัติเสร็จประมาณตั้งแต่วันยื่นเรื่องประมาณ 18 วัน ค่ะ  แบงค์โทรมา บอก  และมีเมสเสจข้อความSMS มาบอกด้วย ว่า สินเชื่อได้รับการอนุมัติแล้ว     ระยะเวลาการอนุมัติ แล้วแต่แบงค์ ของเราเป็นเอกชน อาจจะไวกว่า แบงค์รัฐ  แบงรํฐ อาจ 30 วัน 
 
👌5. ยื่นไถ่ถอน
 การยื่นไถ่ถอนคือ เราจะต้องไปแจ้งที่แบงค์เดิม ว่าเราจะปิดสินเชื่อ รีไฟแนนซ์ไปแบงค์อื่น  หลักฐานที่ใช้ของเรา ใช้แค่ สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชน ไปที่สาขาที่เรายืนกู้  บอกเจ้าหน้าที่ว่า จะไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน วันไหน เวลาอะไร   
ขั้นตอนนี้ อาจจะใช้เวลา หน่อยในบางแบงค์  แต่ของเรา แค่ 13 วันทำการ ก้อมีอีเมล์ตอบกลับมาค่ะ ว่า ยอดไถ่ถอนเท่าไร  กำหนดเวลา ที่นัดเจอที่ สำนักงานที่ดิน ตามที่เราแจ้งไว้ 

🤣 ขั้นตอนตรงนี้ ของเราไว เพราะ เจ้าหน้าที่แบงค์ใหม่ ดูหลักฐานเราแล้ว ประเมินเบื้องต้น ดูแล้วไม่น่ามีปัญหา  เลยให้เราไปแจ้งไถ่ถอน ตั้งแต่ วันที่ 12 ตุลาคม เลยค่ะ และกำหนด วันที่ไปที่ดินเป็น กำหนด 31 ตุลาคม  เราเลือกเวลา บ่ายโมง 
( แต่เราก็แอบงง กับขั้นตอนตรงนี้ว่า ยังไม่ตอบกลับอนุมัติเป็นทางการ เลย แจ้งยื่นไถ่ถอนได้แล้วเหรอ  เจ้าหน้าที่เค้ารีบปิดยอด ก่อนสิ้นเดือนมั้ง  )

👌6.ขั้นตอนเลือกประกันMRTA  
จะทำก็ได้ ไม่ทำก็ได้ ไม่บังคับ  แต่เราทำเพราะ เผื่อตายระหว่างทาง คนที่เหลือจะได้ไม่ต้องวุ่นวาย

 🤦‍♀️ในการกู้ครั้งแรก6 ปีที่แล้ว  เราทำประกันMRTA ระยะเวลาคุ้มครอง 15 ปี  เสียค่าประกันไป 9 หมื่นกว่าบาท ในวงเงิน 2.4 ล้าน 😢 
-เพิ่งมารู้ทีหลัง ว่าประกันMRTA สามารถเลือกระยะเวลาสั้นสุดได้ เพื่อลดค่าเบี้ย ให้ถูกลง จริงๆ เลือกแค่ 10 ปีก้อได้ไม่จำเป็นต้องเอาตามแบงค์เลือกให้ คือ 15 ปี  เบี้ยจะได้ลดลงอีก ไม่แพงมาก 
🤦‍♂️- ผิดพลาดจากการกู้ครั้งแรก  ยอดค่าประกัน MRTA  9 หมื่นไม่ได้จ่ายเป็นเงินสดแยก แบงค์จะ แยกเป็นสินเชื่อเอนกประสงค์ ซึ่ง ดอกเบี้ยเยอะ กว่าดอกเบี้ยกู้บ้าน  แยกออกมาเป็นอีกสินเชื่อนึง ถ้ารู้คงจ่ายเป็นเงินสดไปแล้วจ้า  ไม่อยากเสียดอกเบี้ยมาก  ตอนนั้น อ่อนประสบการณ์มาก ไม่ค่อยรู้อัตราดอกเบี้ย  
 

ครั้งนี้เราเลือกทำ ขอแค่ 10 ปีค่ะ สั้นสุด  ตอนแรก เจ้าหน้าที่ก้อเชียร 15 ปี ล่ะค่ะ ยอด 5 หมื่นกว่าบาท แต่เราบอกขอแค่ 10 ปี พอ เพราะ เราอยากประหยัดในส่วนนี้ และไม่จำเป็นต้องทำนานขนาดนั้น เพราะคิดว่าจะผ่อนหมดใน 10 ปีอยู่แล้ว หรืออาจจะย้ายแบงค์อีกที 3 ปีข้างหน้า 
ยอดเลยลดจาก 5 หมื่นกว่า เป็น สองหมื่นนิด ๆๆ   และรอขอจ่ายเป็นเงินสดค่ะ ไม่รวมในยอดกู้  ( ประหยัดไปสามหมื่น ) 

👌7. สรุป ยอดกู้ 1.74 ล้าน  ได้อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 2.99 ต่อปี  ในอัตราดอกเบี้ยMRR ตอนนี้  
ผ่อนปีแรก ยอด 6 พันกว่าๆต่อเดือน ดอกเบี้ย 2 พันกว่าๆต่อเดือน  ปีถัดมาก้อผ่อนเพิ่ม เป็น 7  พัน และปีที่ 3 เป็น 8 พัน 

👌8. วันทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน   เจ้าหน้าที่ทั้งสองแบงค์  มาเซ็นเอกสารเพิ่มเติม ไปดำเนินการกับเจ้าหน้าที่ ใช้เวลารวม ประมาณ 3 ชั่วโมง  ที่สำนักงานที่ดิน พระโขนง เราจ่ายค่าจดจำนองเอง ประมาณ 1 % ของราคาจำนอง  รวมค่าธรรมเนียม ประมาณ 18,xxx บาท  สามารถจ่ายเป็นเงินสด โอนได้ด้วย ดีมาก ๆ 

👌9.เอกสารที่ได้รับกลับบ้าน  มี โฉนด ที่ดิน ตัวจริง  กะ สัญญาหนังสือซื้อขายที่ดิน  2 ฉบับ ให้ผู้รับจำนอง และผู้จำนอง 
โฉนด ต้องไปถ่ายเอกสาร หน้าหลัง ก่อนคืน ( เก็บไว้เผื่อยื่น อีก 3 ปีข้างหน้า  ) ตัวจริงคืนแบงค์
สัญญาซื้อขาย  เราเก็บไว้ 1 ชุด 
อีกชุด ให้แบงค์ เก็บไว้ 

👌10. อย่าลืม  แจ้งขอเอกสารปิด ไถ่ถอน กับแบงค์เก่าด้วย  เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

👌11.อย่าลืมเวนคืนประกันMRTA อันเดิม 
ของเรา เราสามารถเวนคืนได้ ที่แบงค์เดิมเลย แค่เอาเอกสารกรรมธรรม์ไป แบงค์ เค้าจะเอาเงินโอนเค้าบัญชีให้ทีหลัง 
 เวนคืนได้ คำนวนแล้ว ประมาณ 2 หมื่น กว่า ก้อยังดีค่ะได้ ค่าขนม คืนมาบ้าง 

จบการรีวิว ขอบคุณที่อ่านโพสต์นี้จนจบค่ะ  ไว้จะมารีวิวใหม่นะคะ 💋💋💋