รบกวนสอบถามครับ
กรณีหมดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่า ไม่คืนเงินมัดจำประกัน พอทวงถาม บอกให้ไปฟ้องเอา ทั้งที่เราไม่ได้ผิดสัญญาเช่าใดๆ แล้วตอนนี้เลยวันหมดสัญญามาแล้ว 1 เดือนครึ่ง ยังไม่ได้รับค่าประกันคืน พอจะเข้าข่ายยักยอกหรือฉ้อโกงได้มั้ยครับ

ส่วนสาเหตุเจ้าของบ้านเขางี่เง่าครับ เอาแต่ใจตัวเอง เขาบอกว่าเราไปโพสท์เซ้งร้านที่เช่าแล้วไม่บอกแจ้งเขา แล้วยังมีพิมพ์มาบอกว่าจะแจ้งข้อหาเราฉ้อโกงอีกนะครับ ผมก็งงอยู่ว่าไปฉ้อโกงอะไรเขาครับ

แต่สุดท้ายแล้วผมก็ไม่ได้เซ้งให้ใคร เพราะทางเขาไม่พอใจที่จะให้เซ้งผมก็เลยล้มความคิดที่จะเซ้งต่อ แต่ผมก็บอกเขาอยู่นะว่าถึงแม้ผมเซ้งได้ยังไงแล้วผมก็ต้องบอกเจ้าของบ้านอยู่แล้ว เขาก็ยังเลือกที่จะไม่เข้าใจเราครับ

กลับมาถึงเรื่องค่ามัดจำประกันครับ ทวงถามไปล่าสุดค่าประกันจะคืนให้มั้ย เขาบอกให้ไปฟ้องเอาครับ

ผมเลยอยากรู้ว่าพอจะเข้าอาญาบ้างมั้ยครับ เจ้าตัวเอ่ยปฏิเสธมาว่าไปฟ้องเอา ไม่แน่ใจว่ามีเจตนาทุจริตในส่วนนี้ด้วยมั้ยครับ ทั้งที่หมดสัญญาเขาก็น่าจะต้องคืนเงินของเราหลังหักค่าต่างๆแล้ว แต่นี้ไม่มีแจ้งว่าจะหักค่าอะไร ไม่คืนเอาดื้อๆเลยครับ

ปล.อีกประเด็นคือในระหว่างการเช่า ผู้ให้เช่ามีการมาเบิกล่วงหน้าไปเป็นประจำๆ ล่วงหน้าประมาณ 3-4 เดือน โดยปกติเช่าเดือนละ 22,000 แต่เขาแจ้งว่าขอค่าเช่าล่วงหน้ามาใช้ก่อน แล้วจะลดให้จากราคาเต็ม เหลือ 9,000 บ้าง 7,000 บ้าง แล้วแต่ครั้งครับ

มีอีกหนึ่งประเด็นเพิ่มเติมครับ ก่อนหน้านี้เจ้าของบ้านขอเบิกเงินล่วงหน้าผมไป 4 เดือน รวมเป็นเงิน ทั้งสิ้น 29000 บาท ซึ่งมันจะเป็น 4 เดือนที่เกินออกไปจากวันที่หมดสัญญาตามที่สัญญาระบุ(30ส.ค.66) ก็คือเบิกค่าเช่าล่วงหน้าไปจนถึง31ธ.ค.66 แล้วก่อนวันหมดสัญญาเจ้าของบ้านได้โอนกลับคืนมาให้แต่โอนกลับมาไม่ครบ ซึ่งแจ้งว่าจะนำไปหักจากค่าไฟเดือนล่าสุด6200฿ เหลือ 22800฿ ซึ่งไม่แน่ใจว่าทางเจ้าของบ้านกลัวว่าหมดสัญญาแล้วจะยึดทั้งเงินประกัน+ทั้งจะหักค่าไฟเพิ่มเติมให้ได้ ก็เลยมาหักเงินที่มาขอไปล่วงหน้า ซึ่งมันไม่เกี่ยวกัน เพราะถ้าจะหักควรไปหักที่ค่ามัดจำประกันบ้านใช่มั้ยครับผม

ต้องดำเนินการอย่างไรต่อไปครับ แล้วถ้าแบบนี้เราสามารถฟ้องได้มั้ยครับ แล้วจะชนะการฟ้องร้องมั้ยครับ ขอบคุณมากๆครับ