การ “รีไฟแนนซ์คอนโด” อีกหนึ่งคำที่คนที่มีคอนโดต้องเคยได้ยินผ่านหูมาบ้างอย่างแน่นอนครับ โดยการ รีไฟแนนซ์ คือวิธีการรับมือกับดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะเพิ่มขึ้นหลักจากผ่านช่วง 3 ปีแรกไปแล้วนั่นเองครับ เพราะหลังจากผ่านช่วงแรกที่ดอกเบี้ยนั้นจะเป็นในรูปแบบคงที่ไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนเป็น ดอกเบี้ยแบบลอยตัว ทันทีโดยอัตราดอกเบี้ยนั้นจะเปลี่ยนไปตามกลไกของตลาด

การ “รีไฟแนนซ์” คืออะไร ?
          การทำรีไฟแนนซ์ เปรียบเหมือนการขอทำสินเชื่อก้อนใหม่กับทางธนาคาร เพื่อนำสินเชื่อนั้นมาชำระหนี้ก้อนเดินที่ได้ทำการกู้มาก่อนนั่นเองครับ เหตุผลหลัก ๆ ในการที่คนส่วนใหญ่เลือกที่จะ รีไฟแนนซ์ เพราะมักจะได้รับข้อเสนอที่น่าสนใจกว่าจากสถาบันการเงินอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคือ อัตราดอกเบี้ย ที่มีอัตราที่ต่ำลงอย่างเห็นได้ชัด รวมไปถึงมีระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนานมากขึ้นอีกด้วย ดังนั้นการทำรีไฟแนนซ์คอนโดจะสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายได้การผ่อนชำระคอนโดได้จริง รวมไปถึงอาจจะมีโอกาสได้รับเงินก้อนมาต่อยอดในธุรกิจ หรือ ทำสิ่งที่ต้องการได้ด้วยครับ เพราะสถาบันการเงินบางแห่งนั้นอาจให้ข้อเสนอสินเชื่อส่วนบุคคลควบคู่มาพร้อมกับการขอรีไฟแนนซ์ด้วยครับ

- รีไฟแนนซ์คอนโดยังไงให้คุ้มค่า ?

          1. อย่ารีไฟแนนซ์ก่อนระยะเวลา 3 ปี
                    ทำไมต้อง 3 ปี ? นั่นก็เพราะว่าส่วนใหญ่หรือเกือบทั้งหมดในส่วนของช่วง 3 ปีแรกนั้นอัตราดอกเบี้ยจะถูกเป็นพิเศษนั่นเองครับ ที่เป็นแบบนี้เพราะว่าเป็นการกระตุ้นให้คนมีความสนใจในการขอสินเชื่อเพื่อซื้ออคอนโดมากขึ้นนั่นเอง นอกจากเหตุผลนี้แล้วในสัญญาซื้อ - ขาย คอนโดจะยังระบุไว้อีกด้วยว่าต้องทำการผ่อนชำระมาแล้วไม่น้อยกว่า 3 ปี หรือ 36 งวด นั่นทำให้ถ้าหากคุณทำการรีไฟแนนซ์ก่อนสัญญาที่กำหนดหล่ะก็จะทำให้ถูกปรับเป็นเงินตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาทันที ดังนั้นก่อนจะรีไฟแนนซ์ควรพิจารณาในหลาย ๆ ปัจจัยเสียก่อนเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังนั่นเองครับ

          2. ศึกษาข้อมูลมาอย่างดีก่อนตัดสินใจ
                    ก่อนตัดสินใจ ‘รีไฟแนนซ์คอนโด” ควรศึกษาเงื่อนไขมาเป็นอย่างดีที่สุดครับ เพราะแต่ละสถาบันการเงินนั้นมักจะมีอัตรา ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ที่แตกต่างกันอย่างแน่นอน ดังนั้นก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์คอนโดกับสถาบันการเงินไหนก็ควรศึกษาข้อมูล และเงื่อนไขอย่างถี่ถ้วนที่สุดเพื่อผลประโยชน์ที่สูงสุดของตัวคุณเองนั่นเองครับ

          3. เปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ และสิทธิพิเศษอื่น ๆ
                    หลังจากศึกษาข้อมูลจนมั่นใจแล้วคราวนี้ให้เลือกสถาบันการเงินที่ถูกใจที่สุดมา 2- 3 แห่ง เพื่อนำมาเปรียบเทียบอัตรา ดอกเบี้ยคอนโด เพื่อให้เห็นความแตกต่างได้อย่างชัดเจนว่าจะเลือกสถาบันการเงินใด ไม่เพียงแต่อัตราดอกเบี้ยเท่านั้นที่เป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจ แต่ว่าสิทธิพิเศษต่าง ๆ ที่จะได้รับจากสถาบันการเงินที่คุณเลือกนั้นก็สำคัญ เพราะทั้งหมดล้วนแต่เป็นผลประโยชน์ที่ตัวคุณจะได้รับทั้งสิ้น นอกจากนี้อย่าลืมตรวจสอบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินเดิมด้วยครับ เพราะว่าการยื่นรีไฟแนนซ์คอนโดกับที่เดิมนั้นจะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการดำเนินการได้อย่างแน่นอนครับ

          4. ความพร้อมในการผ่อนชำระ
                    ข้อนี้สำคัญมาก ๆ ครับ เพราะหลายคนเมื่อรู้ว่าการรีไฟแนนซ์จะให้ทำดอกเบี้ยถูกลงก็เกิดการตัดสินใจอย่างรวดเร็วในการรีไฟแนนซ์ทันที จนอาจจะลืมคิดไปว่าความสามารถในการผ่อนชำระที่มีอยู่นั้นเพียงพอหรือไม่ ในการรีไฟแนนซ์คอนโดนั้นทางสถาบันการเงินบางแห่งจะให้วงเงินสินเชื่อที่มากขึ้น และหากตัดสินใจทำสัญญารับวงเงินก้อนใหม่นั้นต้องมีความมั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระไหว เพราะหากผ่อนชำระไม่ไหวจะมีปัญหาตามมามากมายอย่างแน่นอนครับ

- ข้อดีของการ “รีไฟแนนซ์คอนโด”
          ดอกเบี้ยคอนโดถูกลง
                    เมื่อดอกเบี้ยถูกลงแต่ผ่อนชำระเท่าเดิมเท่ากับว่าเงินต้นของคุณก็จะลดลงเร็วขึ้นนั่นเอง

          ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น
                    แน่นอนว่าหลาย ๆ คนอยากผ่อนคอนโดให้หมดแบบเร็วที่สุด แต่ก็มีอีกจำนวนไม่น้อยที่ต้องการผ่อนชำระคอนโดแบบระยะยาว เพราะการผ่อนชำระแบบระยะยาวนั้นจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้ ทำให้สอดคล้องกับเงื่อนไขของการรีไฟแนนซ์คอนโดที่ดอกเบี้ยจะลดลง และมีงวดชะระที่เพิ่มขึ้นมา

          ขอวงเงินเพิ่มได้
                    นอกจากจะรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยให้ถูกลงได้แล้วในบางสถาบันการเงินยังมีข้อเสนอพิเศษให้ผู้กู้ขอวงเงินเพิ่มเติมได้อีกด้วยไม่ว่าจะเป็นเพื่อนำไปต่อเติมบ้าน ต่อยอดธุรกิจ เป็นต้น แต่ถึงแม้จะสามารถขอวงเงินเพิ่มได้ก็ควรพิจารณาให้ดีครับ เพราะว่านี่ถือเป็นการเพิ่มภาระหนี้สินครับ

- สรุป
          เมื่อตัดสินว่าจะรีไฟแนนซ์คอนโดแล้วควรจะเลือกสถาบันการเงินที่มีข้อเสนอที่ดีที่สุด มีอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าพร้อมทั้งมีสิทธิพิเศษอื่น ๆ ให้กับคุณด้วย ไม่ควรด่วนตัดสินใจเร็วเกินไปเพราะนั่นอาจจะทำให้คุณพลาดอะไรที่อาจจะดีกว่าไปได้ครับ ถึงแม้ว่าการรีไฟแนนซ์คอนโดจะมีข้อดีมากมาย แต่อย่ามองข้ามข้อเสียที่ว่าต้องติดต่อธนาคาร เตรียมเอกสารต่าง ๆ มากมาย และยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในระหว่างดำเนินการ ดังนั้นควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วนซะก่อนที่จะตัดสินใจรีไฟแนนซ์ครับ 

ถ้าหากสนใจติดตามข่าวสารเกี่ยวกับวงการอสังหาริมทรัพย์แบบรวดเร็วทันใจ และข่าวสารสาระดี ๆ มากมายสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์  Condonewb ของพวกเราได้เลยครับ