สวัสดีพี่ๆ ชาวพันทิปครับ

พอดีผมกำลังมองหาซื้อคอนโดเพื่อพักอาศัยแถวที่ทำงาน 
แล้วมาเจอกับคอนโดที่นี้ แล้วเกิดสนใจ แต่ด้วยความเป็นทรัพย์สินชิ้นแรก เลยเกิดความกังวลหลายๆ อย่างและอยากสอบถามจากคนพื้นที่และผู้มีประสบการณ์ครับ

<<<ขอเล่า รายละเอียด คอนโดคร่าวๆ ก่อน
คอนโดนี้ชื่อว่าเดอะ ริเวอร์ พาร์ค โมเดิร์น เพลส ของ วังทองกรุ๊ป ตั้งอยู่บน ซอย พหลโยธิน 70 ตำบลคูคต ลำลูกกา
ใกล้กังสนามบินดอนเมือง, ZEERรังสิต, รถไฟฟ้าสายสีแดง, สีเขียว
ห้องขนาด 37 sq.m 1 นอน 1 น้ำ 1 นั่งเล่น+ครัว / ค่าส่วนกลาง 1 หมื่นต่อปี
- ที่จอดรถ, ลิฟท์, รปภ. 24 ชม., แม่บ้าน
ในห้องมีเตียง+ที่นอน, โซฟา, ตู้เย็น, ที่ดูดควัน, เครื่องซักผ้า
- ราคา 1 ล้าน ต่อรองได้>>>

vvv ภาพประกอบ vvv
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ขอบคุณ Gg map

<<คำถาม>>
<การพักอาศัย>
- ในความเห็นของพี่ทำเลตรงนั้นอยู่สบายไหมครับ
เช่น ของกิน***, การเดินทาง (ผมขับไปสุขาภิบาล, แฟนต้องไปขึ้นรถเมล์ไปรังสิต), บรรยากาศ ฯลฯ
- ตรงนั้นมีปัญหาเรื่องเสียงเครื่องบินหรือความแออัดไหมครับ 
- ที่จอดรถพอไหม
- สำหรับคนที่พัก/เคยพักที่นั่น หรือเครือวังทองกรุ๊ปอื่นๆ ระบบภายใน/ After sale ของโครงการเป็นอย่างไรบ้าง
(คร่าวๆ ก็ได้) เช่น นิติ พนักงาน สภาพคอนโด ลูกบ้าน
- โครงการนี้/ Developer เจ้านี้ วัสดุ/คุณภาพห้องเป็นอย่างไรบ้างครับ

<การลงทุน>
ผมคิดว่าคงทำงานอยู่ที่นี่อย่างน้อยๆ ก็ 10 ปี และหลังจากนั้นคงขายต่อหรือปล่อยเช่า
แต่จากที่เช็คราคาต่อ segment และทำเลรอบๆ มันดูไม่ค่อยเอื้อเท่าไหร่
คือ ไม่แน่ใจว่าข้อมูลถูกต้องไหม แต่ราคาเมื่อก่อนมันสูงถึงเกือบ 2 แสน/sq.m! 
แต่ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3 หมื่น และบริเวณนั้นก็รายล้อมไปด้วยตึกแถว
vvv ภาพกราฟราคา vvv
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ขอบคุณข้อมูลจาก hipflat.com
- ในความเห็นของพี่ๆ ทรัพย์ชิ้นพอจะมีอนาคตไหมครับ 
- เจ้าของเสนอขายที่ประมาณหนึ่งล้าน (ตั้งว่าต่อได้)
ในสายตาพี่ๆ คิดว่าทรัพย์ชิ้นนี้ควรอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ
- ช่วงนี้ดอกเบี้ยขาขึ้น แบบนี้ยังน่าซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ไหมครับ หรือควรรอก่อน
- แล้วถ้าซื้อควรกู้เต็มแล้วผ่อนยาวๆ 30 ปีไหมครับ

#คำถามเพิ่มเติมครับ
ตอนนี้ผมอายุยิ่สิบกว่าๆ เงินเดือนอยู่ที่ 4-5 หมื่น ไม่มีลูก ไม่มีภาระ ที่บ้านเป็นข้าราชการธรรมดา
ในมุมของพี่ๆ ผมควรเลือกข้อไหนครับ
1. ซื้อที่อยู่อาศัยระดับ BOI แบบนี้ แล้วเอาเงินที่เหลือไปลงทุน (ยังคิดไม่ออก)
2. ซื้อที่อยู่อาศัย Middle - high segment แล้วผ่อนยาวๆ ไป จุกๆ 

ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบล่วงหน้าครับ 🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️