ผู้เช่าเป็นคนต่างชาติ คนจีนทุกตัวละครครับครับยกเว้นลุกจ้างคนเดียวที่ พอแปลไทย จีน แบบไม่เก่ง
ขอความรู้เพิ่มเติมในส่วนที่ไม่รู้ด้วยนะครับ
"1. สัญญาเช่าซํ้าซ้อน จะมีผลอะไรกับเราหากเราทำสัญญาซํ้าซ้อนไป? "
(ตอนนี้ยังไม่ได้ทำเลยมาปรึกษาครับ) พอดีเราไปที่สถานที่เช่า ไปเจอมีคนใหม่มาทำกิจการแทนผู้เช่าในสัญญา บอกเป็นเพื่อน-หุ้นส่วน คนเก่าไม่มีทุนถอนทุนแล้ว แล้วขอทำสัญญาใหม่กับตัวเค้าโดยที่สัญญาเดิมยังไม่หมดอายุ ต่อมามีตัวละครใหม่ อ้างตัวว่าเป็นทนาย หรือ เจ้านายตนเป็นทนาย ตนทำงานอยู่บริษัท A เรียกว่า นาย P ละกัน มาช่วยประสานงานคนเช่าที่เป็นคนจีน และน่าจะเป็นทนายฝั่งเค้า แต่ตัวเค้าประสานเรื่องทำสัญญาใหม่ แต่ไม่พูดถึงสัญญาซํ้าซ้อนกับเราเลย จนเราไปตรวจสอบเองแล้ว ต้องให้คนเก่าเซ็นยกเลิกก่อน ไม่เช่นนั้น อาจโดนคนเช่าเดิม-ใหม่ฟ้องร้องสองทางได้ แต่เจ้าตัวคนเช่าคนเดิม หายตัวไม่ปราฏกาย มีแต่เมียเค้าที่ยังติดต่อได้ แต่ไปหาถึงที่ก็บอกอยู่ต่างประเทศ(โกหก) ทั้งที่ทั้งคู่อาจอยู่ด้วยกัน เลยลำบากเรื่องการเซ็นยกเลิกครับ
" 2. ทำสัญญาเช่ากับ บริษัท กับ ทำสัญญาเช่าใน นามบุคคล มีข้อดี ข้อเสียต่างกันยังไง? "
นาย P ตามข้อ 1. ทีแรก ก่อนคุยข้อตกลงในสัญญากับคนเช่าใหม่ เค้าบอกว่าคนเช่าใหม่ จะส่งตัวแทนมอบอำนาจจากบริษัท มาทำสัญญาในนามบุคคล ชื่อ นาย J บอก ทำกับบริษัทมั่งคงกว่า หลังคุยข้อตกลงในสัญญาเช่า กลับเปลี่ยนคำเป็นว่า บริษัทเซ็นสัญญาแทน แล้วให้บุคคลที่จะมอบอำนาจ แค่คนดูแลกิจการในร้าน เราบอกว่าไม่รับจ่ายค่าเช่าแบบ หัก ภาษี ณ ที่จ่าย ผู้ให้เช่ารับสุทธิ ทำไมต้องเปลี่ยนแปลง? เลยรู้สึกไม่วางใจเลยครับ เป็นเรื่องที่เราความรู้ไม่ถึง เรารู้แค่ว่า เช่านามบุคคลแบบผู้เช่าเดิม แม้ ผู้เช่าจะจดทะเบียนบริษัท บนสถานที่เช่าเรา ข้อเสีย คือ ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า บริษัทไม่อาจชำระแทนได้
"3. ผู้เช่าเดิมจดทะเบียนบริษัทที่สาถนที่เช่าเรา ผู้เช่าใหม่เป้นคนละบริษัท แต่เค้าบอกว่าเป้นหุ้นส่วนกัน ถ้าทำสัญญากับผู้เช่าใหม่เสร็จ แบบนี้มีผลอะไรไหมครับ'
เนื้อเรื่องโดยย่อ แยกคำถามออกจากเรื่องราวเผื่อยาวเกินไปครับ
คือครอบครัวผมมีบ้านตึกแถวให้เช่าริมถนน ปัจจุบันคนเช่าเป็น คนจีน สองผัวเมีย ผัวทำสัญญากับเรา กาลเวลาผ่านไป กิจการเค้าเริ่มไม่ดี รอบจ่ายค่าเช่าที่ผ่านมา ชำระเลยกำหนดจนโดนค่าปรับ แต่จ่ายเพียงค่าเช่าเท่านั้น ไม่ยอมจ่ายค่าปรับ ไปหาถึงที่พักให้ลูกจ้างโกหกว่า เจ้านายอยู่ต่างประเทศ สุดท้ายจ่ายค่าเช่าล่าช้า จ่ายแต่ค่าเช่าไม่จ่ายค่าปรับ
ต่อมาไปเยี่ยมสถานที่เช่า ไปเจอมีคนใหม่มาทำกิจการแทนผู้เช่าในสัญญาเดิม บอกเป็นเพื่อน-หุ้นส่วน คนเก่าไม่มีทุนถอนทุนแล้ว แล้วขอทำสัญญาใหม่กับตัวเค้าโดยที่สัญญาเดิมยังไม่หมดอายุ สมาชิกในร้าน 3 คน ไม่น่าไว้วางใจเลยสักคน 1) นาย J คนจีนคนใหม่ที่จะทำสัญญา พอทางเราบอก สัญญาเหมือนเดิม ไม่พอใจหันหลังหนีเลย พูดภาษาจีน 2) ลูกจ้างนาย M ก็แปลภาษาได้ไม่ดี แปลให้เราฟังว่า พรุ่งนี้เก้บของปิดร้าน นาย M เป็นคนที่ถามอะไร ก็บอก ไม่รู้ๆ พอเราขอพาสปอร์ตคนใหม่เพราะเข้ามาพื้นที่เช่าแบบเราไม่รู้เรื่องไม่บอกเราก่อน ให้ช่วยบอกเจ้านายหน่อย เค้าพูดทำนองพี่ต้องบอกแล้ว แล้วเราแย้ง ก็เลยตามนํ้ากับเราไปดื้อๆซะงั้น มันแปลก 3) ลูกจ้างคนจีน อีกคน 3) นาย F นายนี้ พอเราถามนาย Mเรื่องขอพาสสปอร์ต คนนี้พยายามเดินหนีไปหลังร้าน ซึ่งตัวเค้าเป้นคนจ่ายค่าเช่ารอบที่แล้วแทนเจ้านาย(คนเช่าเดิมในสัญญา) และปลอมลายเซ็นเจ้านายตัวเองด้วย
รูปข้างล่างคือ ข้อตกลงสัญญาเซ้ง เช่าช่วง ในสัญญาของผู้เช่าเดิมครับ
คนเช่าเช่าตึกแถว ผู้เช่าเดิมหมดทุน หุ้นส่วนเข้ามาทำกิจการแทน ขอทำสัญญาใหม่ทั้งที่สัญญาเดิมไม่หมดอายุ
ขอความรู้เพิ่มเติมในส่วนที่ไม่รู้ด้วยนะครับ
"1. สัญญาเช่าซํ้าซ้อน จะมีผลอะไรกับเราหากเราทำสัญญาซํ้าซ้อนไป? "
(ตอนนี้ยังไม่ได้ทำเลยมาปรึกษาครับ) พอดีเราไปที่สถานที่เช่า ไปเจอมีคนใหม่มาทำกิจการแทนผู้เช่าในสัญญา บอกเป็นเพื่อน-หุ้นส่วน คนเก่าไม่มีทุนถอนทุนแล้ว แล้วขอทำสัญญาใหม่กับตัวเค้าโดยที่สัญญาเดิมยังไม่หมดอายุ ต่อมามีตัวละครใหม่ อ้างตัวว่าเป็นทนาย หรือ เจ้านายตนเป็นทนาย ตนทำงานอยู่บริษัท A เรียกว่า นาย P ละกัน มาช่วยประสานงานคนเช่าที่เป็นคนจีน และน่าจะเป็นทนายฝั่งเค้า แต่ตัวเค้าประสานเรื่องทำสัญญาใหม่ แต่ไม่พูดถึงสัญญาซํ้าซ้อนกับเราเลย จนเราไปตรวจสอบเองแล้ว ต้องให้คนเก่าเซ็นยกเลิกก่อน ไม่เช่นนั้น อาจโดนคนเช่าเดิม-ใหม่ฟ้องร้องสองทางได้ แต่เจ้าตัวคนเช่าคนเดิม หายตัวไม่ปราฏกาย มีแต่เมียเค้าที่ยังติดต่อได้ แต่ไปหาถึงที่ก็บอกอยู่ต่างประเทศ(โกหก) ทั้งที่ทั้งคู่อาจอยู่ด้วยกัน เลยลำบากเรื่องการเซ็นยกเลิกครับ
" 2. ทำสัญญาเช่ากับ บริษัท กับ ทำสัญญาเช่าใน นามบุคคล มีข้อดี ข้อเสียต่างกันยังไง? "
นาย P ตามข้อ 1. ทีแรก ก่อนคุยข้อตกลงในสัญญากับคนเช่าใหม่ เค้าบอกว่าคนเช่าใหม่ จะส่งตัวแทนมอบอำนาจจากบริษัท มาทำสัญญาในนามบุคคล ชื่อ นาย J บอก ทำกับบริษัทมั่งคงกว่า หลังคุยข้อตกลงในสัญญาเช่า กลับเปลี่ยนคำเป็นว่า บริษัทเซ็นสัญญาแทน แล้วให้บุคคลที่จะมอบอำนาจ แค่คนดูแลกิจการในร้าน เราบอกว่าไม่รับจ่ายค่าเช่าแบบ หัก ภาษี ณ ที่จ่าย ผู้ให้เช่ารับสุทธิ ทำไมต้องเปลี่ยนแปลง? เลยรู้สึกไม่วางใจเลยครับ เป็นเรื่องที่เราความรู้ไม่ถึง เรารู้แค่ว่า เช่านามบุคคลแบบผู้เช่าเดิม แม้ ผู้เช่าจะจดทะเบียนบริษัท บนสถานที่เช่าเรา ข้อเสีย คือ ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า บริษัทไม่อาจชำระแทนได้
"3. ผู้เช่าเดิมจดทะเบียนบริษัทที่สาถนที่เช่าเรา ผู้เช่าใหม่เป้นคนละบริษัท แต่เค้าบอกว่าเป้นหุ้นส่วนกัน ถ้าทำสัญญากับผู้เช่าใหม่เสร็จ แบบนี้มีผลอะไรไหมครับ'
เนื้อเรื่องโดยย่อ แยกคำถามออกจากเรื่องราวเผื่อยาวเกินไปครับ
คือครอบครัวผมมีบ้านตึกแถวให้เช่าริมถนน ปัจจุบันคนเช่าเป็น คนจีน สองผัวเมีย ผัวทำสัญญากับเรา กาลเวลาผ่านไป กิจการเค้าเริ่มไม่ดี รอบจ่ายค่าเช่าที่ผ่านมา ชำระเลยกำหนดจนโดนค่าปรับ แต่จ่ายเพียงค่าเช่าเท่านั้น ไม่ยอมจ่ายค่าปรับ ไปหาถึงที่พักให้ลูกจ้างโกหกว่า เจ้านายอยู่ต่างประเทศ สุดท้ายจ่ายค่าเช่าล่าช้า จ่ายแต่ค่าเช่าไม่จ่ายค่าปรับ
ต่อมาไปเยี่ยมสถานที่เช่า ไปเจอมีคนใหม่มาทำกิจการแทนผู้เช่าในสัญญาเดิม บอกเป็นเพื่อน-หุ้นส่วน คนเก่าไม่มีทุนถอนทุนแล้ว แล้วขอทำสัญญาใหม่กับตัวเค้าโดยที่สัญญาเดิมยังไม่หมดอายุ สมาชิกในร้าน 3 คน ไม่น่าไว้วางใจเลยสักคน 1) นาย J คนจีนคนใหม่ที่จะทำสัญญา พอทางเราบอก สัญญาเหมือนเดิม ไม่พอใจหันหลังหนีเลย พูดภาษาจีน 2) ลูกจ้างนาย M ก็แปลภาษาได้ไม่ดี แปลให้เราฟังว่า พรุ่งนี้เก้บของปิดร้าน นาย M เป็นคนที่ถามอะไร ก็บอก ไม่รู้ๆ พอเราขอพาสปอร์ตคนใหม่เพราะเข้ามาพื้นที่เช่าแบบเราไม่รู้เรื่องไม่บอกเราก่อน ให้ช่วยบอกเจ้านายหน่อย เค้าพูดทำนองพี่ต้องบอกแล้ว แล้วเราแย้ง ก็เลยตามนํ้ากับเราไปดื้อๆซะงั้น มันแปลก 3) ลูกจ้างคนจีน อีกคน 3) นาย F นายนี้ พอเราถามนาย Mเรื่องขอพาสสปอร์ต คนนี้พยายามเดินหนีไปหลังร้าน ซึ่งตัวเค้าเป้นคนจ่ายค่าเช่ารอบที่แล้วแทนเจ้านาย(คนเช่าเดิมในสัญญา) และปลอมลายเซ็นเจ้านายตัวเองด้วย
รูปข้างล่างคือ ข้อตกลงสัญญาเซ้ง เช่าช่วง ในสัญญาของผู้เช่าเดิมครับ