จากประสบการณ์ ส่วนตัวนะครับ ซื้อบ้านมือสองมา 2 หลัง และการตระเวณดูบ้านก่อนซื้ออีกนับไม่ถ้วน
- ดูสภาพหมู่บ้าน มีการดูแลความสะอาดเรียบร้อยขนาดไหน
- ดูระบบความปลอดภัยของหมู่บ้าน
- ดูโครงสร้างบ้านโดยรอบ มีการปรับปรุง ต่อเติม ส่วนไหนบ้าง
- ดูความเสียหาย จากบ้านหลังอื่นๆ ในโครงการ แล้วมาเปรียบเทียบกับหลังที่เราสนใจ
- ไปตรวจดูรอบๆ บ้านหลากหลายช่วงเวลา การสัญจร เสียง สัตว์เลี้ยง ส่วนกลาง
มาถึง การคุยกับเจ้าของเดิม หรือผ่านนายหน้า
ในกรณีที่ จขกท. บอกว่า บ้านติดจำนอง ต้องดูเจ้าของเดิม ติดยอดจำนองในราคาเท่าไหร่ ถ้ามีส่วนต่าง เค้ามีเงินจะไปเติมส่วนนั้นมั้ย
หาก ยอดจำนอง ต่ำกว่าราคาขาย อันนี้ไม่มีปัญหา ทำเชค 2 ใบ จ่ายธนาคาร และส่วนตัวเจ้าของ
กรณีค่าโอน ปัจจุบัน อยู่ที่ 1% ของราคาที่ตกลงซื้อขายที่ที่ดิน ก็ต้องดูว่า ประเมินไว้เท่าไหร่ ถ้าคิดง่ายๆ ก็ ต้องจ่าย 16,000 บาท คนละครึ่ง
สอบถาม การครอบครองกรรมสิทธิ์ ของเจ้าของเดิมด้วย อาจจมีภาษีธุรกิจเฉพาะ อันนี้ เจ้าของเดิม ต้องจ่ายเองเท่านั้น
ในส่วนความกังวล เรื่องการโอน อันนี้ไม่ต้องกังวลครับ เราทำเอกสารที่ ที่ดิน จะมีการ สลักหลังให้เลย เพราะเราทำธุรกรรมกับทางธนาคารเจ้าของกรรมสิทธ์ ที่กรมที่ดิน เบ็ดเสร็จในครั้งเดียว