สวัสดีครับ รบกวนผู้มีประสบการณ์ช่วยชี้แนะด้วยครับ
เนื่องจากตามในสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุไว้ว่าทางโครงการจะทำการโอนให้ในวันที่ 31 ก.ค. 66 หรือสิ้นเดือนนี้
ที่นี้เมื่อต้นเดือน ก.ค. 66 ทางผมได้ติดต่อทางสำนักงานขาย เรื่องการโอน เลยได้ทราบว่าทางโครงการจะเลื่อนโอนไป ปลาย ต.ค - ต้น พ.ย. 66 หรือประมาณ 3-4 เดือน โดยแจ้งว่าได้มีการส่งจดหมายเลื่อนโอนมาให้แล้ว (อันนี้ผมยังไม่ทราบเพราะอยู่บ้านอีกหลังกับที่จดหมายมาส่ง)
โดยในเนื้อหาของจดหมายระบุดังนี้
17 ม.ค. 66
ในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา รัฐบาลมีการประกาศมาตรการเพื่อเป็นการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019 (COVID-19) โดยมีการประกาศในระงับ และ/หรือควบคุมกิจกรรมหรืองานให้บริการใบบางประเภท ซึ่งรวมถึงภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง จึงส่งผลให้การก่อสร้างโครงล่าช้าเกินกว่าระยะสัญญาที่ระบุไว้
ตามข้อ 5.6 ของสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ระบุให้ผู้จะขายมีสิทธิขยายระยะเวลาก่อสร้างอาคารชุดได้ไม่เกิน 1 ปี โดยมีกำหนดการแล้วเสร็จใหม่ 31 ต.ค. 66
ที่นี้ทางผมเลยไปอ่านข้อสัญญา 5.6
ในสัญญานั้นระบุว่า ในกรณีมีเหตุสุดวิสัยต่างๆ ทำให้ผู้จะขายไม่สามารถดำเนินการต่อได้ โดยทางผู้ขายนั้นจะต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้จะซื้อภายในกำหนดเวลา 7 วัน นับตั้งแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุด และผู้จะขายสามารถขยายกำหนดระยะเวลาการก่อสร้างได้ไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างหยุดชะงัก ทั้งนี้ไม่สามารถขยายได้เกิน 1 ปี
พออ่านสัญญาแล้วรู้สึกว่าย้อนแย้งกับความเป็นจริงหลากอย่างครับ
1. ข้อความในจดหมายระบุถึงมาตรการควบคุมโรคโควิดของภาครัฐ แต่ประเทศไทยได้ประกาศว่าโควิดเป็นโรคประจำถิ่นตั้งแต่ 1 ก.ค. 65 หรือ 1 ต.ค. 65
2. เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ระบุในจดหมาย 17 ม.ค. 66 (เพราะในสัญญาระบุต้องแจ้งภายใน 7 วัน หลังเหตุการณ์นั้นสิ้นสุด)
3. ระยะเวลาที่ขยายการก่อสร้าง 3-4 เดือนทั้งๆ ที่ก็ก่อสร้างตามปกติ (ตั้งแต่จองมาก็เห็นก่อสร้างตามปกติ)
Timeline ที่ผมลองหาข้อมูลมาครับ
14 พ.ค. 65 : จองโครงการ
1 ก.ค. 65 : ประกาศว่าโควิดจะเป็นโรคประจำถิ่น
1 ต.ค. 65 : ประกาศว่าโควิดเป็นโรคประจำถิ่นโรคอย่างเป็นทางการ
17 ม.ค. 66 : จดหมายเลื่อนโอนจากโครงการ
31 ก.ค. 66 : วันที่โอนตามสัญญา
31 ต.ค. 66 : วันที่คาดจะแล้วเสร็จ
พอมาดูข้อมูลแล้ว โครงการสามารถ อ้างเรื่องโควิดได้จริงๆ หรอครับ ในเมื่อโควิดไม่ใช่โรคระบาดร้ายแรงมาสักพักใหญ่แล้ว ผมรู้สึกว่ามันค่อนข้างย้อนแย้ง ส่วนเรื่องการปิดแคมป์คนงานเกิดขึ้นตั้งแต่ 28 มิ.ย. 64 หรือก่อนหน้าวันที่ผมจอง ร่วมๆ 10 เดือน โครงการน่าจะประเมินกระทบผล และประเมินวันที่คาดว่าจะเสร็จแล้วใหม่ และแจ้งกับลูกค้าตั้งแต่วันที่จองรึเปล่าครับ เพราะถ้ารู้ว่าต้องมาโอนปลายปีผมคงไม่จองแต่แรก และก็เสียโอกาสมากๆ
ตอนแรกก็สองจิดสองใจ แต่พอไปคุยกับฝ่ายขายแล้วรู้สึกไม่ค่อยพอใจกับการบริการครับ ไม่รับฟัง ไม่ประสานงานให้ ไล่ไปคุยกับทีมกฏหมายอย่างเดียว
ตอนนี้เลยรู้สึกไม่อยากได้ห้องแล้วครับ ตามในสัญญาระบุว่าทางผู้จะซื้อสามารถขอยกเลิกสัญญาและรับเงินที่ชำระไปคืนทั้งหมด ในกรณีที่ผู้จะขาย ไม่สามารถส่งมอบห้องได้ตามสัญญาที่ระบุไว้ 31 ก.ค. 66 แต่ดันติดตรงประเด็นเรื่องของจดหมาย
เลยอยากทราบว่า เหตุผลดังกล่าวในจดหมาย สามารถอ้างได้จริงๆ หรอครับ
ท่านใดเคยมีประสบการณ์เรื่องนี้ รบกวนช่วยเหลือหน่อยครับ
หรือว่าต้องไปร้อง สคบ อย่างเดียวครับ
ปรึกษาเรื่องการเลื่อนโอนคอนโดครับ ทางโครงการใช้เหตุผลที่ค่อนข้างขัดแย้ง
เนื่องจากตามในสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุไว้ว่าทางโครงการจะทำการโอนให้ในวันที่ 31 ก.ค. 66 หรือสิ้นเดือนนี้
ที่นี้เมื่อต้นเดือน ก.ค. 66 ทางผมได้ติดต่อทางสำนักงานขาย เรื่องการโอน เลยได้ทราบว่าทางโครงการจะเลื่อนโอนไป ปลาย ต.ค - ต้น พ.ย. 66 หรือประมาณ 3-4 เดือน โดยแจ้งว่าได้มีการส่งจดหมายเลื่อนโอนมาให้แล้ว (อันนี้ผมยังไม่ทราบเพราะอยู่บ้านอีกหลังกับที่จดหมายมาส่ง)
โดยในเนื้อหาของจดหมายระบุดังนี้
17 ม.ค. 66
ในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา รัฐบาลมีการประกาศมาตรการเพื่อเป็นการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019 (COVID-19) โดยมีการประกาศในระงับ และ/หรือควบคุมกิจกรรมหรืองานให้บริการใบบางประเภท ซึ่งรวมถึงภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง จึงส่งผลให้การก่อสร้างโครงล่าช้าเกินกว่าระยะสัญญาที่ระบุไว้
ตามข้อ 5.6 ของสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ระบุให้ผู้จะขายมีสิทธิขยายระยะเวลาก่อสร้างอาคารชุดได้ไม่เกิน 1 ปี โดยมีกำหนดการแล้วเสร็จใหม่ 31 ต.ค. 66
ที่นี้ทางผมเลยไปอ่านข้อสัญญา 5.6
ในสัญญานั้นระบุว่า ในกรณีมีเหตุสุดวิสัยต่างๆ ทำให้ผู้จะขายไม่สามารถดำเนินการต่อได้ โดยทางผู้ขายนั้นจะต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้จะซื้อภายในกำหนดเวลา 7 วัน นับตั้งแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุด และผู้จะขายสามารถขยายกำหนดระยะเวลาการก่อสร้างได้ไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างหยุดชะงัก ทั้งนี้ไม่สามารถขยายได้เกิน 1 ปี
พออ่านสัญญาแล้วรู้สึกว่าย้อนแย้งกับความเป็นจริงหลากอย่างครับ
1. ข้อความในจดหมายระบุถึงมาตรการควบคุมโรคโควิดของภาครัฐ แต่ประเทศไทยได้ประกาศว่าโควิดเป็นโรคประจำถิ่นตั้งแต่ 1 ก.ค. 65 หรือ 1 ต.ค. 65
2. เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ระบุในจดหมาย 17 ม.ค. 66 (เพราะในสัญญาระบุต้องแจ้งภายใน 7 วัน หลังเหตุการณ์นั้นสิ้นสุด)
3. ระยะเวลาที่ขยายการก่อสร้าง 3-4 เดือนทั้งๆ ที่ก็ก่อสร้างตามปกติ (ตั้งแต่จองมาก็เห็นก่อสร้างตามปกติ)
Timeline ที่ผมลองหาข้อมูลมาครับ
14 พ.ค. 65 : จองโครงการ
1 ก.ค. 65 : ประกาศว่าโควิดจะเป็นโรคประจำถิ่น
1 ต.ค. 65 : ประกาศว่าโควิดเป็นโรคประจำถิ่นโรคอย่างเป็นทางการ
17 ม.ค. 66 : จดหมายเลื่อนโอนจากโครงการ
31 ก.ค. 66 : วันที่โอนตามสัญญา
31 ต.ค. 66 : วันที่คาดจะแล้วเสร็จ
พอมาดูข้อมูลแล้ว โครงการสามารถ อ้างเรื่องโควิดได้จริงๆ หรอครับ ในเมื่อโควิดไม่ใช่โรคระบาดร้ายแรงมาสักพักใหญ่แล้ว ผมรู้สึกว่ามันค่อนข้างย้อนแย้ง ส่วนเรื่องการปิดแคมป์คนงานเกิดขึ้นตั้งแต่ 28 มิ.ย. 64 หรือก่อนหน้าวันที่ผมจอง ร่วมๆ 10 เดือน โครงการน่าจะประเมินกระทบผล และประเมินวันที่คาดว่าจะเสร็จแล้วใหม่ และแจ้งกับลูกค้าตั้งแต่วันที่จองรึเปล่าครับ เพราะถ้ารู้ว่าต้องมาโอนปลายปีผมคงไม่จองแต่แรก และก็เสียโอกาสมากๆ
ตอนแรกก็สองจิดสองใจ แต่พอไปคุยกับฝ่ายขายแล้วรู้สึกไม่ค่อยพอใจกับการบริการครับ ไม่รับฟัง ไม่ประสานงานให้ ไล่ไปคุยกับทีมกฏหมายอย่างเดียว
ตอนนี้เลยรู้สึกไม่อยากได้ห้องแล้วครับ ตามในสัญญาระบุว่าทางผู้จะซื้อสามารถขอยกเลิกสัญญาและรับเงินที่ชำระไปคืนทั้งหมด ในกรณีที่ผู้จะขาย ไม่สามารถส่งมอบห้องได้ตามสัญญาที่ระบุไว้ 31 ก.ค. 66 แต่ดันติดตรงประเด็นเรื่องของจดหมาย
เลยอยากทราบว่า เหตุผลดังกล่าวในจดหมาย สามารถอ้างได้จริงๆ หรอครับ
ท่านใดเคยมีประสบการณ์เรื่องนี้ รบกวนช่วยเหลือหน่อยครับ
หรือว่าต้องไปร้อง สคบ อย่างเดียวครับ