ตัวอย่าง

สินเชื่อกรุงไทยใจป้ำ 
กู้ 300,000 ผ่อน 12 เดือน ตกเดือนละ 27800 บาท 
ระบบแจ้งว่า อัตราดอกเบี้ย 20% ต่อปี

ส่วนอีกอัน สินเชื่อโฉนดที่ดินค้ำ 
กู้ 300,000 ผ่อน 12 เดือน ตกเดือนละ 26,890 บาท
ระบบแจ้งว่า อัตราดอกเบี้ย เดือนละ 0.63% ต่อเดือน (7.56% ต่อปี)

ผมสงสัยตรงที่ว่า วิธีคิด ที่ทำให้แสดงดอกเบี้ย % ต่อปี ทำไมถึงแตกต่างกัน เค้าคิดยังไงอ่ะครับ 
หรือผมเข้าใจอะไรผิดหรือป่าว

โดยผมมองแค่ว่า กู้เท่านี้ จ่ายเท่านี้ต่อเดือน เป็นเวลา 12 เดือน เป็นต้นครับ