คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ในใบเสร็จ เขาก็คำนวณถูกนะครับ
เงินต้น 900,xxx ดอกเบี้ย 4.9% ต่อปี โดยประมาณคือ (900,xxx*0.049)/12 =36xx คือส่วนดอกเบี้ยต่อเดือน(ของคุณอาจจะไม่เต็มเดือน?) คุณจ่าย 4300 หักดอกเบี้ยแล้วก็เหลือเงินต้น 700กว่าบาทตามนั้น
ตอนช่วงโปรดอกเบี้ยคงที่สามปีแรกมันแค่ 2-3% เองครับ ถ้าตอนนั้น3% ก็ดอกเบี้ยต่อเดือน 22xx บาท(หรือ3xxx ถ้าเงินต้นล้านนึง) คุณจ่าย 5600 บาทมันก็เลยดูหักเงินต้นเยอะไง นี่ดอกเบี้ยใหม่ขึ้นมาเกือบ 60% จากเดิมเลย(3%-4.9%) แต่ก็ยังถูกกว่าเรทปกติทั่วไป ที่ MRR ที่เกือบๆ7%(-1% ก็ยังแถวๆ6%) เข้าไปแล้วนะ ตอนนี้ดอกเบี้ยขาขึ้น ต่อให้จะย้ายไป refinance ที่อื่นดอกเบี้ยก็ยากที่จะได้เรทน้อยลงเท่าที่คุณเคยได้แล้วล่ะ แถมต้องเสียค่าจดจำนองใหม่ ประเมินใหม่อีกตะหาก
เงินต้น 900,xxx ดอกเบี้ย 4.9% ต่อปี โดยประมาณคือ (900,xxx*0.049)/12 =36xx คือส่วนดอกเบี้ยต่อเดือน(ของคุณอาจจะไม่เต็มเดือน?) คุณจ่าย 4300 หักดอกเบี้ยแล้วก็เหลือเงินต้น 700กว่าบาทตามนั้น
ตอนช่วงโปรดอกเบี้ยคงที่สามปีแรกมันแค่ 2-3% เองครับ ถ้าตอนนั้น3% ก็ดอกเบี้ยต่อเดือน 22xx บาท(หรือ3xxx ถ้าเงินต้นล้านนึง) คุณจ่าย 5600 บาทมันก็เลยดูหักเงินต้นเยอะไง นี่ดอกเบี้ยใหม่ขึ้นมาเกือบ 60% จากเดิมเลย(3%-4.9%) แต่ก็ยังถูกกว่าเรทปกติทั่วไป ที่ MRR ที่เกือบๆ7%(-1% ก็ยังแถวๆ6%) เข้าไปแล้วนะ ตอนนี้ดอกเบี้ยขาขึ้น ต่อให้จะย้ายไป refinance ที่อื่นดอกเบี้ยก็ยากที่จะได้เรทน้อยลงเท่าที่คุณเคยได้แล้วล่ะ แถมต้องเสียค่าจดจำนองใหม่ ประเมินใหม่อีกตะหาก
แสดงความคิดเห็น
เรื่องRetentionบ้าน กับธนาคาร ธอส. "ซึ้งผมไม่เข้าใจ เมือเห็นยอดเงินต้นถูกหัก"
ช่วง 3 ปี แรกผ่อนสบายมากเลยครับ เช่นปีสุดท้าย (จ่ายเดือนล่ะ 5,600.- เงินดอกหัก 3,400 เงินต้นหัก 2200 โดยประมาณ )
ช่วงปีที่ 3 ก่อนจะขึ้น ปีที่ 4 เพื่อขอ Retention บ้าน เงินต้นเหลือ ที่ 90X,XXX .-
////////////สถานที่ : ธอส ซีค่อน บางแค//////////////////////
ผม : ผมเข้าไปหาเจ้าหน้าที่ ธนาคาร บอกว่าขอ Retention บ้าน
จนท: ทางธนาคารเสนอแพ็คเกจ ยื่นมาแบบ ไม่ค่อยสนใจ ( เพราะติดลูกค้าอีกคน ที่กำลังจะกู้ใหม่ )
ผม : ผมถามว่ามีแพ๊คเกจ ตัวเดียวหรอครับ
จนท: (หันกลับมาคุยกับผม) ใช่ค่ะมีตัวเดียว จาก 5600 จะเหลือ 4300 ต่อเดือนค่ะ (และกันกลับไปหาลูกค้าอีกคน)
ผม : ขอสอบถามครับ การ Refinance และ Retention เหมือนกันปล่าวครับ
จนท : มันเหมือนๆกันค่ะ ถ้า Refinance เป็นการทำสัญญาใหม่ เฉยๆ ส่วน Retention เป็นการปรับลดดอกเบี้ย ค่ะ
ผม : (ผมก็เริ่ม งง นิดนึงล่ะ ตกลงมันเหมือนกันสิน้า) ผมก็บอกว่างั้นก็ Retention ละกันครับ
จนท : (ก็ปริ้นเอกสารมา) เซ็นตามที่ ช่อง เซ็นตรงนี้ และ ตรงนั้น (หันกลับไปหาลูกค้าอีกคน)
ผม : (ผม ดูเอกสาร ) พี่ครับ มันคิดตามเงินต้น หรือ เงินกู้ หรอครับ
จนท : (หันกลับมา) คิดตามวงเงิน ที่อยู่ตามระบบ ค่ะ
ผม : (ผมเข้าใจว่าคือคิดตามเงิน ต้นที่เหลืออยู่คือ 90X,XXX.- เซ็นไป ส่งให้ จนท. )
จนท : ลูกค้าเดือนหน้าลูกค้าจ่ายราคาตาม นี้ไปก่อนนะคะ พอถัดไปอีกเดือนจะทำการปรับราคาใหม่ให้ค่ะ เรียบร้อยแล้วน่ะค่ะ (หันไปหาลูกค้าอีกคน)
ผม : อะครับ คือเสร็จแล้วใช่ปล่าวครับ
จนท : เรียบร้อยแล้วค่ะ
พอเข้างวดของปีที่ 4 ที่ทำการ Retention
ดีใจกับการ / จ่ายค่างวด รายเดือนใหม่ลดลง
แต่เสียใจ / กับการหักเงินดอก และ เงินต้น
คือ ตกลง จนท พูดไม่เคลียร์ หรือ ผมไม่เข้าใจ
ตัวอย่างการหัก เหมือนหัก เศษ 1 ส่วน 4 เลย เงินต้นนิดเดียวมากครับ
****(ตกลง คิดตามเงินต้น หรือ เงิน กู้กันแน่ ไม่เข้าใจ ครับ อยากคุยกับเจ้าหน้าที่ ที่คุยกับผม ให้เข้าใจทีครับ)****
// ข้อความนี้ไม่ได้ กล่าวโทษพนักงาน รู้ว่าต้องขายของกับลูกค้าใหม่ แต่ อยากให้พูดให้เคลียกับลูกค้าเก่า เช่นกันครับ
ผมอยากได้ จนท.ที่ คุยกับลูกค้า ตัวต่อตัวครับ และ ว่าง อธิบายให้ผมเข้าใจทีครับ และช่วยลูกค้าเก่า ได้รับสิทธิประโยชน์ที่สูงสุดครับ
ตอนแรกก็ ไม่ได้ดูใบเสร็จ พอดูเท่านั้น ลมแทบจับ จ่ายตั้งเยอะ หักแค่นี้ เทียบ 3 ปีแรกยังหักเงินต้นดีกว่าอีก
ที่ไม่อยากเปลี่ยนธนาคารใหม่เพราะไม่อยากยุ่งยากกับเอกสาร เลยไว้ใจธนาคารเดิม
รบกวนทีครับ อยากไปสำนักงานใหญ่ แต่ไม่รู้จะต้องไปคุยกับใครที่เข้าใจ เรืองนี้