ขอสอบถามข้อมูลหน่อยนะคะ คือเราจะซื้อคอนโดมือสองห้องหนึ่ง โดยซื้อผ่านกับตัวแทนที่มีเพจขายจากที่ดูข้อมูลเปิดมาตั้งแต่ปี 63
ซึ่งวันเสาร์นี้กำลังจะตกลงทำสัญญาและยื่นเรื่องกู้ที่ธนาคาร แต่ว่าล่าสุดอ่านไฟล์สัญญาเบื้องต้น+น้องทักซะเครียดเลยค่ะ
1.เราซื้อคอนโดตกลงกันในราคา 1.7 ล้าน โดยเป็นการยื่นกู้และผ่อนกับธนาคาร
นายหน้าบอกไม่ต้องวางเงินดาวน์ ไม่เสียค่าโอนใดๆ แต่อ่านในสัญญาระบุว่า
ข้อ1.ราคาห้อง 1.85 ล้าน
* ถามเขาในข้อนี้เขาแจ้งว่าปีนี้ ธ ปล่อยกู้แค่ 90% จึงทำเป็นราคาห้องเกินเพื่อให้หักเงินดาวน์แล้ว ธ. จะได้อนุมัติงบเท่าราคาห้องได้
ข้อ2.ผู้ซื้อมีการชำระเงินมันจำในวันลงนามสัญญา เป็นเงินทั้งสิ้น 185K บาท โดยผู้ขายได้รับเงินสดครบถ้วน
* ถามเขาบอกเราไม่ต้องชำระ ใส่ไว้เหมือนเราเป็นการชำระแล้วเพื่อเอาไปหักกับราคาห้องตามข้อ1
ข้อ3.เงินส่วนที่คงเหลือจำนวน 1.66ล้านบาท ผู้ซื้อตกลงจะชำระให้ผู้ขายในวันจดทะเบียนโอน ภายใน 28 กพ. 66 นับจากวันที่นัดจะยื่น ธ. คือ 30 วัน
* ระยะเวลา 30 วันถือว่าปกติมั้ยคะ เคยถามน้องซื้อบ้านบอกยื่น ธอส 2 เดือนกว่าจะติดต่อมา รู้สึกว่าน้อยกลัวไม่ทันค่ะ
ข้อ4.ค่าโอนต่างๆจ่ายคนละครึ่ง ค่าภาษีบุคคลธรรมผู้ขายจ่ายเต็ม ค่าจดจำนองผู้ซื้อจ่ายเต็ม
* ส่วนนี้นายหน้าแจ้งว่าให้แจ้งไปตามสัญญาเท่านั้น วันจริงไม่ต้องจ่าย ออกให้ทั้งหมด
2.น้องบอกว่าอคติเรื่องความไม่ขาวสะอาดของสัญญา น้องบอกเพจเป็นเหมือนคอนโดเงินเหลือ มีคนโกงเยอะ ไม่มีรีวิวในเฟส
เราเช็คเพจเปิดมา 3 ปี มีการโพสเพจตลอด เข้าไปดูห้องเรียบร้อย ในสัญญาระบุบ้านเลขที่ในสัญญาถูกต้อง
แบบนี้ถือว่าปกติมั้ยคะ เพราะเอาไปให้น้องที่มีประสบการณ์ซื้อบ้านดูเขาบอกสัญญาไม่ปกติ
เราสอบถามนายหน้าเพิ่มเติมว่าราคาแจ้ง 1.7 ราคากู้ต่ำกว่านี้ ทานายหน้าแจ้งว่าราคาจะต่ำกว่า 1.7 ที่ขาย ตรงส่วนนี้จะลดราคาให้ พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายให้
เราจึงโทรไปถามทางคอนโด เขาแจ้งว่าไม่รู้เซลล์ท่านนี้ แต่รู้จักนายทุนปล่อยห้อง ก็โทรไปถามให้ เขาบอกมีเซลล์คนนี้ที่ขายให้เขาเป็นคนของนายทุน
ชื่อเจ้าของห้องเป็นคนละคนกับนายทุนที่รีโนเวทห้องปล่อย
แต่สิ่งที่กลัวคือถ้าเราเซ็นสัญญาไป มีสิทธิที่จะโดนเรียกเก็บค่ามัดจำย้อนหลัง หรือโดนเรียกเก็บค่าโอนจำนองต่างๆคนละครึ่งตามสัญญาไหมคะ
ควรแจ้งให้เขาแก้สัญญายังไง เพื่อที่จะป้องกันตัวเองเพื่อไม่เสี่ยงโดยเรียกเก็บอื่นๆเพิ่มเติมในส่วนนี้มั้ยคะ
เพราะที่คุยกับเขาบอกไม่ต้องจ่ายอะไรเลยนอกจากค่าห้อง 1.66 ล้าน ค่าโอน จดจำนองก็ไม่ต้องจ่าย
ตอนนี้เครียดมากๆเลย รบกวนพี่ๆทุกคนช่วยให้คำแนะนำทีค่า
ขอบคุณค่ะ
update : ตอนนี้แจ้งยกเลิกสัญญาแล้วค่ะ เนื่องจากทางเซลล์ไม่สะดวกแก้สัญญาให้(โดยเฉพาะในข้อ4)
แต่ทุกท่านสามารถให้คำแนะนำตามข้อได้นะคะ เพราะกำลังหาคอนโดใหม่อยู่ค่ะ
สอบถามเพิ่มเติม : การโทรเช็คกับทางโครงการว่าห้องนี้มีการขายจริงหรือไม่ เป็นเรื่องที่ผิดหรือเปล่าคะ เพราะที่บ้านแนะนำมาว่าให้เช็คเพราะหากห้องประกาศขายยังนิติคอนโดก็ต้องทราบ แถมเป็นการเซฟตัวเองด้วย แต่โดนเซลล์ด่ามาค่ะ หาว่าเราไปหาว่าเขาเป็นมิจฉาชีพ
สอบถามการซื้อคอนโดมือสอง เรื่องสัญญา กับนายหน้าขายคอนโดค่ะ
ซึ่งวันเสาร์นี้กำลังจะตกลงทำสัญญาและยื่นเรื่องกู้ที่ธนาคาร แต่ว่าล่าสุดอ่านไฟล์สัญญาเบื้องต้น+น้องทักซะเครียดเลยค่ะ
1.เราซื้อคอนโดตกลงกันในราคา 1.7 ล้าน โดยเป็นการยื่นกู้และผ่อนกับธนาคาร
นายหน้าบอกไม่ต้องวางเงินดาวน์ ไม่เสียค่าโอนใดๆ แต่อ่านในสัญญาระบุว่า
ข้อ1.ราคาห้อง 1.85 ล้าน
* ถามเขาในข้อนี้เขาแจ้งว่าปีนี้ ธ ปล่อยกู้แค่ 90% จึงทำเป็นราคาห้องเกินเพื่อให้หักเงินดาวน์แล้ว ธ. จะได้อนุมัติงบเท่าราคาห้องได้
ข้อ2.ผู้ซื้อมีการชำระเงินมันจำในวันลงนามสัญญา เป็นเงินทั้งสิ้น 185K บาท โดยผู้ขายได้รับเงินสดครบถ้วน
* ถามเขาบอกเราไม่ต้องชำระ ใส่ไว้เหมือนเราเป็นการชำระแล้วเพื่อเอาไปหักกับราคาห้องตามข้อ1
ข้อ3.เงินส่วนที่คงเหลือจำนวน 1.66ล้านบาท ผู้ซื้อตกลงจะชำระให้ผู้ขายในวันจดทะเบียนโอน ภายใน 28 กพ. 66 นับจากวันที่นัดจะยื่น ธ. คือ 30 วัน
* ระยะเวลา 30 วันถือว่าปกติมั้ยคะ เคยถามน้องซื้อบ้านบอกยื่น ธอส 2 เดือนกว่าจะติดต่อมา รู้สึกว่าน้อยกลัวไม่ทันค่ะ
ข้อ4.ค่าโอนต่างๆจ่ายคนละครึ่ง ค่าภาษีบุคคลธรรมผู้ขายจ่ายเต็ม ค่าจดจำนองผู้ซื้อจ่ายเต็ม
* ส่วนนี้นายหน้าแจ้งว่าให้แจ้งไปตามสัญญาเท่านั้น วันจริงไม่ต้องจ่าย ออกให้ทั้งหมด
2.น้องบอกว่าอคติเรื่องความไม่ขาวสะอาดของสัญญา น้องบอกเพจเป็นเหมือนคอนโดเงินเหลือ มีคนโกงเยอะ ไม่มีรีวิวในเฟส
เราเช็คเพจเปิดมา 3 ปี มีการโพสเพจตลอด เข้าไปดูห้องเรียบร้อย ในสัญญาระบุบ้านเลขที่ในสัญญาถูกต้อง
แบบนี้ถือว่าปกติมั้ยคะ เพราะเอาไปให้น้องที่มีประสบการณ์ซื้อบ้านดูเขาบอกสัญญาไม่ปกติ
เราสอบถามนายหน้าเพิ่มเติมว่าราคาแจ้ง 1.7 ราคากู้ต่ำกว่านี้ ทานายหน้าแจ้งว่าราคาจะต่ำกว่า 1.7 ที่ขาย ตรงส่วนนี้จะลดราคาให้ พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายให้
เราจึงโทรไปถามทางคอนโด เขาแจ้งว่าไม่รู้เซลล์ท่านนี้ แต่รู้จักนายทุนปล่อยห้อง ก็โทรไปถามให้ เขาบอกมีเซลล์คนนี้ที่ขายให้เขาเป็นคนของนายทุน
ชื่อเจ้าของห้องเป็นคนละคนกับนายทุนที่รีโนเวทห้องปล่อย
แต่สิ่งที่กลัวคือถ้าเราเซ็นสัญญาไป มีสิทธิที่จะโดนเรียกเก็บค่ามัดจำย้อนหลัง หรือโดนเรียกเก็บค่าโอนจำนองต่างๆคนละครึ่งตามสัญญาไหมคะ
ควรแจ้งให้เขาแก้สัญญายังไง เพื่อที่จะป้องกันตัวเองเพื่อไม่เสี่ยงโดยเรียกเก็บอื่นๆเพิ่มเติมในส่วนนี้มั้ยคะ
เพราะที่คุยกับเขาบอกไม่ต้องจ่ายอะไรเลยนอกจากค่าห้อง 1.66 ล้าน ค่าโอน จดจำนองก็ไม่ต้องจ่าย
ตอนนี้เครียดมากๆเลย รบกวนพี่ๆทุกคนช่วยให้คำแนะนำทีค่า
ขอบคุณค่ะ
update : ตอนนี้แจ้งยกเลิกสัญญาแล้วค่ะ เนื่องจากทางเซลล์ไม่สะดวกแก้สัญญาให้(โดยเฉพาะในข้อ4)
แต่ทุกท่านสามารถให้คำแนะนำตามข้อได้นะคะ เพราะกำลังหาคอนโดใหม่อยู่ค่ะ
สอบถามเพิ่มเติม : การโทรเช็คกับทางโครงการว่าห้องนี้มีการขายจริงหรือไม่ เป็นเรื่องที่ผิดหรือเปล่าคะ เพราะที่บ้านแนะนำมาว่าให้เช็คเพราะหากห้องประกาศขายยังนิติคอนโดก็ต้องทราบ แถมเป็นการเซฟตัวเองด้วย แต่โดนเซลล์ด่ามาค่ะ หาว่าเราไปหาว่าเขาเป็นมิจฉาชีพ