คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
ตอบ
ประสบการณ์ตรง
1.คุณมีภาระ รับผิดชอบค่าส่วนกลาง "ตั้งแต่วันที่ คุณยกป้าย และกรมบังคับคดีเคาะราคาขายคุณ" 6/6/65
-คุณนำหลักฐานการได้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมอาคารชุด แจ้งนิติได้เลย และรับสิทธ์แทนเจ้าของเดิมได้ทันที
ชำระค่าส่วนกลาง โดยตัดยอดหักลบกันตั้งแต่ วันที่ 6/6/65 ถึง วันสุดท้ายของปีที่ค่าส่วนกลางมีผล
-ปกติ กรมบังคับคดีจะสอบถามนิติ นิติจะทำเรื่องแจ้งกรมบังคับคดีถึงค่าใช้จ่ายของห้องที่ถูกประมูลขาย"ก่อนประมูล"อยู่แล้ว
แต่ยอดค้างในระบบบัญชีจะเดินเรื่อยๆ จนกว่านิติ จะได้เงินจากกรมบังคับคดี (นาน)
-หลังคุณแจ้ง นิติ ว่าประมูลได้ และเข้าใช้ประโยชน์
นิติ จะต้องทำเรื่องขอค่าส่วนกลางที่ค้างทั้งหมดพร้อมค่าปรับ ไปที่กรมบังคับคดี กรมบังคับคดีจะกันเงินจากการประมูลเป็นค่าส่วนกลางเท่าที่
ค้างทั้งหมดจนถึงวันที่คุณประมูลและมีการเคาะราคา และกรมบังคับคดีจะเรียก นิติ ไปรับเงินดังกล่าวเอง (นาน)
2.ผู้จัดการอาคาร จะทำเรื่องถึงฝ่ายบัญชี ว่ามีการโอนกรรมสิทธ์ห้องดังกล่าว
ระหว่างนั้น ใบแจ้งหนี้ จะเดินเรื่อยๆ อย่างที่เห็น จนเป็นปัญหากับคุณเจ้าของกระทู้
3.ทางแก้ไข
-ยื่นหลักฐานการได้กรรมสิทธิ์ ที่ผู้จัดการอาคาร
-ชำระค่าส่วนกลางยอดตั้งแต่วันเคาะราคา เท่านั้นก่อน
-ทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษร ถึง คณะกรรมการนิติ (ไม่ใช่ผู้จัดการ หรือบริษัทที่รับจ้างบริหารนิติ) ขอยกเว้นเบี้ยปรับ เพราะ....
ปกติ จะได้รับการยกเว้น จากนั้น ระบบบัญชีจะกลับมาเป็นปัจจุบันในชื่อคุณ
-ค่าใช้จ่ายก่อนวันเคาะ คุณไม่เกี่ยวแล้ว (ปลอดหนี้)
ลองทำดูนะครับ
ประสบการณ์ตรง
1.คุณมีภาระ รับผิดชอบค่าส่วนกลาง "ตั้งแต่วันที่ คุณยกป้าย และกรมบังคับคดีเคาะราคาขายคุณ" 6/6/65
-คุณนำหลักฐานการได้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมอาคารชุด แจ้งนิติได้เลย และรับสิทธ์แทนเจ้าของเดิมได้ทันที
ชำระค่าส่วนกลาง โดยตัดยอดหักลบกันตั้งแต่ วันที่ 6/6/65 ถึง วันสุดท้ายของปีที่ค่าส่วนกลางมีผล
-ปกติ กรมบังคับคดีจะสอบถามนิติ นิติจะทำเรื่องแจ้งกรมบังคับคดีถึงค่าใช้จ่ายของห้องที่ถูกประมูลขาย"ก่อนประมูล"อยู่แล้ว
แต่ยอดค้างในระบบบัญชีจะเดินเรื่อยๆ จนกว่านิติ จะได้เงินจากกรมบังคับคดี (นาน)
-หลังคุณแจ้ง นิติ ว่าประมูลได้ และเข้าใช้ประโยชน์
นิติ จะต้องทำเรื่องขอค่าส่วนกลางที่ค้างทั้งหมดพร้อมค่าปรับ ไปที่กรมบังคับคดี กรมบังคับคดีจะกันเงินจากการประมูลเป็นค่าส่วนกลางเท่าที่
ค้างทั้งหมดจนถึงวันที่คุณประมูลและมีการเคาะราคา และกรมบังคับคดีจะเรียก นิติ ไปรับเงินดังกล่าวเอง (นาน)
2.ผู้จัดการอาคาร จะทำเรื่องถึงฝ่ายบัญชี ว่ามีการโอนกรรมสิทธ์ห้องดังกล่าว
ระหว่างนั้น ใบแจ้งหนี้ จะเดินเรื่อยๆ อย่างที่เห็น จนเป็นปัญหากับคุณเจ้าของกระทู้
3.ทางแก้ไข
-ยื่นหลักฐานการได้กรรมสิทธิ์ ที่ผู้จัดการอาคาร
-ชำระค่าส่วนกลางยอดตั้งแต่วันเคาะราคา เท่านั้นก่อน
-ทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษร ถึง คณะกรรมการนิติ (ไม่ใช่ผู้จัดการ หรือบริษัทที่รับจ้างบริหารนิติ) ขอยกเว้นเบี้ยปรับ เพราะ....
ปกติ จะได้รับการยกเว้น จากนั้น ระบบบัญชีจะกลับมาเป็นปัจจุบันในชื่อคุณ
-ค่าใช้จ่ายก่อนวันเคาะ คุณไม่เกี่ยวแล้ว (ปลอดหนี้)
ลองทำดูนะครับ
แสดงความคิดเห็น
ไม่ได้รับบิลค่าส่วนกลาง แต่ถูกเรียกเก็บเงินเพิ่ม เนื่องจากผจก.นิติ แจ้งว่ารอเอกสารส่งจากฝ่ายบัญชี(ประมูลทรัพย์บังคับคดี)
จนระยะเวลาผ่านมานานเกิน 6เดือน แต่จะมาเรียกเก็บเงินเพิ่ม20% (ประมูลทรัพย์บังคับคดี)
.
ลำดับเหตุการณ์
- วันที่6/6/65 ประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี
- วันที่19/8/65 ชำระเงินครบเต็มจำนวน 5,060,000.-
- วันที่22/8/65 โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเรียบร้อย
- วันที่24/8/65 นำเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ทั้งหมดไปยื่นกับผจก.นิติบุคคล แจ้งว่าห้องนี้ได้ถูกซื้อขายและเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว
พร้อมแจ้งให้ตรวจสอบค่าส่วนกลางที่เจ้าของเดิมค้างชำระจำนวน 226,189.83 (ค้างชำระตั้งแต่ปี2018)
และขอให้ออกใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางใหม่ที่ถูกต้องเพื่อจะได้นำเงินมาชำระ
-วันที่24/8/65 ผจก.นิติรับเอกสาร และแจ้งว่าให้รอเอกสารจากฝ่ายบัญชีส่งมา จ่ายตามรอบปกติ ซึ่งจะต้องชำระภายใน31มกราคมของทุกปี
เป็นการจ่ายล่วงหน้ารายปีและให้ชำระตามรอบบิล
.
.
สอบถาม
1. นิติคอนโดไม่ออกใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลาง แต่จะมาคิดค่าปรับย้อนหลัง (มีการทวงถามทุกเดือน)
2. ค่าส่วนกลางจะเริ่มนับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ หรือ ให้เริ่มนับตั้งแต่วันที่ประมูลได้ (ประมูลทรัพย์บังคับคดี)
3. ปัจจุบันทางฝ่ายบัญชีก็ยังไม่มีใบแจ้งหนี้ที่ถูกต้องส่งมา แต่ให้นิติโทรมาแจ้งว่าจะมีปรับเงินเพิ่ม มีคำแนะนำอย่างไร
***ค่าส่วนกลาง 60บ/ตร.ม. พื้นที่44.1ตร.ม.
***บิลที่ใส่มาใน Mailbox จะเป็นยอดที่เจ้าของเดิมค้างชำระ 233,xxx.xx ยังไม่มีการปรับยอดให้ถูกต้อง