สวัสดีครับ มีเรื่องรบกวนสอบถาม คือครอบครัวมีที่ดินอยุ่แปลงนึงประมาณ 10 กว่าไร่ แม่ได้ทำการแบ่งเป็นห้อง ขายไปแล้ว 9 ห้อง เหลือที่ใหญ่อยุ่อีก 10 ไร่ แบ่งไม่ได้ ต้องรอ 3 ปี

แต่เนื่องจากมีความจำเป็นต้องใช้เงิน ผมเลยกะจะขายทั้งแปลง 10 ไร่ไปพร้อมกันเลย ไม่อยากรอสามปี ปรากฏว่า มีประเด็น คือคุณแม่ไปขายปากเปล่าไว้อีก 1 ห้อง ในที่ดินที่เหลืออยู่นั่นแหละ แล้วสัญญากับคนซื้อว่าอีกสามปีจะแบ่งโฉนดให้ ตอนนี้ผมเลยคิดว่า ผมคงขายเป็นแปลงใหญ่ไม่ได้แล้วล่ะ ใครจะมาซื้อ

คำถามคือ ถ้าผมอยากจะแบ่งที่ดินขาย ให้มันได้มากกว่า 10 แปลง ผมต้องทำอย่างไรครับ เข้าใจว่าอาจจะต้องทำเป็นที่จัดสรร แต่ผมไม่เข้าใจวิธีการ และค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น ข้อดีข้อเสียอะไรเลย พยายามหาอ่านแล้วยังไม่เข้าใจ เช่น ต้องมีที่สวนสาธารณะ 5% และต้องมีอะไรอีกบ้าง ฯลฯ

 หรือมีวิธีอื่นที่ง่ายกว่านั้นไหมครับ เช่น แบ่งเป็นที่มรดกให้ลูก แล้วทิ้งไว้ไม่ขายสัก 1-2 ปีแล้วค่อยขาย แบบนี้จะถือว่าผิดไหม

ขอบคุณมากครับ