คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 5
สมมติก่อนว่าในปีแรกคุณมีต้นทุนแฝงที่ยังไม่ได้คิด
เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง คชจ ในการรีโนเวท(ค่าตัวเจ้าของ)
ค่าน้ำค่าไฟในการรีโนเวท และอื่นๆ
สมมติว่า ต้นทุนตรงนี้ประมาณ 150,000 บาท
ถ้าคิดแบบง่ายๆ ยังไม่คิดมูลค่าเงินอนาคต
ได้ค่าเช่าทุกเดือนตลอด ยังไม่ได้คิดเรทขึ้นค่าเช่าตามเงินเฟ้อ
ยังไม่คิดค่าภาษี ค่ารีโนเวท ซ่อมแซมบ้าน ในระหว่างอีก 31 ปีข้างหน้า และอื่นๆ
คุณจะมีรายรับทั้งหมด 4.916 ล้านบาท
จำนวนเงินที่จ่ายออกไปทั้งหมด 4.293 ล้านบาท
คิดเป็นอัตรากำไร 14.5%
(ยังไม่รวมมูลค่าบ้านและที่ดินหากขายได้ ณ เวลานั้น)
ถ้ากรณีที่คิดแบบ DCF ( discount cash flow)
และตีมูลค่าซากบ้าน ณ 31 ปีข้างหน้าเป็น 1 บาท
จะได้ IRR สูงมากเ > 50% ทางทฤษฎี (ถ้าคิดไม่ผิด)
เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง คชจ ในการรีโนเวท(ค่าตัวเจ้าของ)
ค่าน้ำค่าไฟในการรีโนเวท และอื่นๆ
สมมติว่า ต้นทุนตรงนี้ประมาณ 150,000 บาท
ถ้าคิดแบบง่ายๆ ยังไม่คิดมูลค่าเงินอนาคต
ได้ค่าเช่าทุกเดือนตลอด ยังไม่ได้คิดเรทขึ้นค่าเช่าตามเงินเฟ้อ
ยังไม่คิดค่าภาษี ค่ารีโนเวท ซ่อมแซมบ้าน ในระหว่างอีก 31 ปีข้างหน้า และอื่นๆ
คุณจะมีรายรับทั้งหมด 4.916 ล้านบาท
จำนวนเงินที่จ่ายออกไปทั้งหมด 4.293 ล้านบาท
คิดเป็นอัตรากำไร 14.5%
(ยังไม่รวมมูลค่าบ้านและที่ดินหากขายได้ ณ เวลานั้น)
ถ้ากรณีที่คิดแบบ DCF ( discount cash flow)
และตีมูลค่าซากบ้าน ณ 31 ปีข้างหน้าเป็น 1 บาท
จะได้ IRR สูงมากเ > 50% ทางทฤษฎี (ถ้าคิดไม่ผิด)
แสดงความคิดเห็น
ลงทุนแบบนี้ เค้าเรียกว่าได้กำไรกี่เปอร์เซ็นคะ
ยอดผ่อนอยู่ที่ 8400 บาทต่อเดือนในปีแรก ปีที่สองที่ 8600 บาท ปีที่สามที่ 9100 บาท และปีต่อๆไป 11400 บาท (กู้ 31 ปี)
แบบนี้ถือว่า ลงทุนเท่าไร ได้กำไร กี่ % เหรอคะ
ปล. เป็นบ้านชั้นเดียวสร้างใหม่ ต.สันผีเสื้อ อ.เมือง จ.เชียงใหม่ อยู่หลังกาดป่าข่อยใต้ (เดินไปตลาดได้ 500 เมตร) จัดว่าอยู่ไม่ไกลเมืองค่ะ