สวัสีดครับ ผมอยุ่จังหวัดเชียงใหม่
พอดีกำลังอยากซื้อบ้านเพิ่มอีก 1 หลังด้วยเหตุผลว่า ปัจจุบัน อยุ่บ้าน(ของพ่อแม่) อยุ่คนเดียว แต่ค่อนข้างไกล(อ.หางดง) เดินทางเข้าเมือง 12+ กม. แล้วแต่ว่าไปที่ไหนของเมือง
บ้านที่อยากได้ จะอยุ่วงแหวนรอบ 2 ใกล้ห้าง ประมาณ 1.5 กม เข้าเมืองประมาณ 5-10 กทมแล้วแต่ว่าไปที่ไหน บ้านราคา 3.7 ล้านแต่อาจจะ เกือบ 4 ล้าน เพราะยังไม่ได้ตัดสินใจ ว่าเอาหลังไหน
เป็นบ้านแฝด ขนาด 150 ตรม พื้นที่ประมาณ 37 ตรว.
ส่วนใหญ่อยุ่คนเดียว มีครอบครัว(พ่อ แม่ พี่) มาหาบางที ท่าอยุ่คนละจังหวัด
ปัจจุบันรายได้ไม่แน่นอนเพราะทำธุรกิจหลายอย่าง กำไรสุทธิหลังหักเกิอบทุกอย่าง อยุ่ที่ 170,000-250,000+ บาท ธุรกิจหลักอยุ่ที่ 150,000-220,000 ต่อเดือน(ที่จะเอาไปยืนกู้) รายรับก่อนหักอยุ่ที่ 1.2 ล้าน-1.5ล้าน
มีเงินเก็บ+ทรัพย์สินที่ไว้เก็งกำไรขายได้ง่ายๆประมาณ 5-6 แสนบาท
ปัจจุบันผ่อนคอนโด 2 ห้องนอน ราคา 3.6ล้านผ่อนตกเดือนละ 19,000 อยุ่ใกล้ๆนั้น (ติดห้าง) ห่างจากบ้าน ประมาณ 1.5 กม ตามด้านบนที่ว่าห่างห้าง 1.5 กม. ผ่อนอยุ่ ซิ้อไว้ลงทุนเพราะเห็นว่าคอนโดละแวกเดียวกัน+ตึกเดียวกัน ราคา 4 ล้าน+ หมดแล้ว
ปัจจุบันปล่อยเช่าอยุ่ เดือนละ 20,000 บาทสัญญา 1 ปี
มีหนี้บัตรเครดิตอยุ่ ประมาณ
80,000 บาทเป็นหนี้ 0% จ่ายครบตรงจำนวนทุกเดือน
และมีเงินกู้ OD. แล้วไม่ได้ใช้ วงเงิน 1.5 ล้านบาท สำหรับฉุกเฺฉิน
บ้านที่จะซื้อกะไว้ ปล่อยเช่าด้วยหากไม่อยุ่เอง
คาดว่าน่าจะปล่อยเช่าได้เกิน 2หมื่นบาท เพราะ คอนโด2 ห้องนอนบริเวณนั้นหรือ ทาวเฮ้าบริเวณนั้นราคาประมาณ 18000-20000+ ขึ้นไป
บ้านที่ได้น่าจะเป็นบ้านเปล่าอาจจะต้องมาตกแต่งเพิ่มเติมเองอีกอาจจะทำให้ บานปลายไปที่ 4 ล้าน ถ้าปล่อยเช่าไม่ได้น่าจะอยุ่เองเพราะทำเลเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก
(บ้านแฝดละแวกนั้นราคา 6+ ล้านทุก บ้านเดี่ยวราคา แตะเกือบ 10 ล้าน townhome จะอยุ่ที่ 2.8+ ล้าน)
การซื้อนี้ดูสมเหตุสมผลไหม
แล้วสถานะทางการเงิน เป็นไปได้ไหม ธนาคารน่าจะอนุมัติหรือมีปัญหาอะไรไหม (สามารถหาเงินมาดาวน์ได้ อาจจะหยิบยิมเงินหรือแปลสภาพทรัพย์สิน หรือไม่พอสามารถดึงเงินจาก OD มาใช้ได้)
ด้วยความเป็นหนี้ระยะยาว การกู้บ้านนี่มีความเสี่ยงต่อการเงินในอนาคตมากแค่ไหน
เพราะมีความคิดที่อยากจะขยายธุรกิจในอนาคตอย่างแน่นอน
หรือมีข้อเสนอแนะอย่างไรรบกวนแนะนำได้เลยครับ
ส่วนตัวไม่เคยอยุ่บ้านแฝดแต่อยุ่หอพักกับคอนโดและทาวน์เฮาส์มาบ้าง
ขอบคุณครับ
กำลังจะซื้อบ้าน ราคาเกือบ 4 ล้าน เป็นหลังที่ 2 อยากขอความเห็น
พอดีกำลังอยากซื้อบ้านเพิ่มอีก 1 หลังด้วยเหตุผลว่า ปัจจุบัน อยุ่บ้าน(ของพ่อแม่) อยุ่คนเดียว แต่ค่อนข้างไกล(อ.หางดง) เดินทางเข้าเมือง 12+ กม. แล้วแต่ว่าไปที่ไหนของเมือง
บ้านที่อยากได้ จะอยุ่วงแหวนรอบ 2 ใกล้ห้าง ประมาณ 1.5 กม เข้าเมืองประมาณ 5-10 กทมแล้วแต่ว่าไปที่ไหน บ้านราคา 3.7 ล้านแต่อาจจะ เกือบ 4 ล้าน เพราะยังไม่ได้ตัดสินใจ ว่าเอาหลังไหน
เป็นบ้านแฝด ขนาด 150 ตรม พื้นที่ประมาณ 37 ตรว.
ส่วนใหญ่อยุ่คนเดียว มีครอบครัว(พ่อ แม่ พี่) มาหาบางที ท่าอยุ่คนละจังหวัด
ปัจจุบันรายได้ไม่แน่นอนเพราะทำธุรกิจหลายอย่าง กำไรสุทธิหลังหักเกิอบทุกอย่าง อยุ่ที่ 170,000-250,000+ บาท ธุรกิจหลักอยุ่ที่ 150,000-220,000 ต่อเดือน(ที่จะเอาไปยืนกู้) รายรับก่อนหักอยุ่ที่ 1.2 ล้าน-1.5ล้าน
มีเงินเก็บ+ทรัพย์สินที่ไว้เก็งกำไรขายได้ง่ายๆประมาณ 5-6 แสนบาท
ปัจจุบันผ่อนคอนโด 2 ห้องนอน ราคา 3.6ล้านผ่อนตกเดือนละ 19,000 อยุ่ใกล้ๆนั้น (ติดห้าง) ห่างจากบ้าน ประมาณ 1.5 กม ตามด้านบนที่ว่าห่างห้าง 1.5 กม. ผ่อนอยุ่ ซิ้อไว้ลงทุนเพราะเห็นว่าคอนโดละแวกเดียวกัน+ตึกเดียวกัน ราคา 4 ล้าน+ หมดแล้ว
ปัจจุบันปล่อยเช่าอยุ่ เดือนละ 20,000 บาทสัญญา 1 ปี
มีหนี้บัตรเครดิตอยุ่ ประมาณ
80,000 บาทเป็นหนี้ 0% จ่ายครบตรงจำนวนทุกเดือน
และมีเงินกู้ OD. แล้วไม่ได้ใช้ วงเงิน 1.5 ล้านบาท สำหรับฉุกเฺฉิน
บ้านที่จะซื้อกะไว้ ปล่อยเช่าด้วยหากไม่อยุ่เอง
คาดว่าน่าจะปล่อยเช่าได้เกิน 2หมื่นบาท เพราะ คอนโด2 ห้องนอนบริเวณนั้นหรือ ทาวเฮ้าบริเวณนั้นราคาประมาณ 18000-20000+ ขึ้นไป
บ้านที่ได้น่าจะเป็นบ้านเปล่าอาจจะต้องมาตกแต่งเพิ่มเติมเองอีกอาจจะทำให้ บานปลายไปที่ 4 ล้าน ถ้าปล่อยเช่าไม่ได้น่าจะอยุ่เองเพราะทำเลเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก
(บ้านแฝดละแวกนั้นราคา 6+ ล้านทุก บ้านเดี่ยวราคา แตะเกือบ 10 ล้าน townhome จะอยุ่ที่ 2.8+ ล้าน)
การซื้อนี้ดูสมเหตุสมผลไหม
แล้วสถานะทางการเงิน เป็นไปได้ไหม ธนาคารน่าจะอนุมัติหรือมีปัญหาอะไรไหม (สามารถหาเงินมาดาวน์ได้ อาจจะหยิบยิมเงินหรือแปลสภาพทรัพย์สิน หรือไม่พอสามารถดึงเงินจาก OD มาใช้ได้)
ด้วยความเป็นหนี้ระยะยาว การกู้บ้านนี่มีความเสี่ยงต่อการเงินในอนาคตมากแค่ไหน
เพราะมีความคิดที่อยากจะขยายธุรกิจในอนาคตอย่างแน่นอน
หรือมีข้อเสนอแนะอย่างไรรบกวนแนะนำได้เลยครับ
ส่วนตัวไม่เคยอยุ่บ้านแฝดแต่อยุ่หอพักกับคอนโดและทาวน์เฮาส์มาบ้าง
ขอบคุณครับ