ซื้อบ้านที่เกาหลีหรือซื้อคอนโดที่เกาหลี สามารถกลายเป็นเรื่องจริงสำหรับเราได้มากแค่ไหน คำถามนี้อาจจะเกิดขึ้นในใจของใครหลายคน
          แล้วเพื่อน ๆ สงสัยไหมว่า ถ้าเจาะลึกลงไปในรายละเอียดเฉพาะเรื่องของอสังหาในเกาหลี ความจริงแล้วประเภทอสังหาของเกาหลีเป็นอย่างไร เขาอยู่อาศัยคล้ายกับเราหรือไม่ แล้วถ้ามองกันในเรื่องของราคาตลาดอสังหาในทำเลต่าง ๆ เขามีราคาขายสูงแค่ไหน ค่าเช่าต่อเดือนเป็นอย่างไร และถ้าอยากจะซื้อคอนโดที่เกาหลีขึ้นมาจริง ๆ สื่งที่เราควรจะรู้เบื้องต้นคืออะไร ดังนั้นหากเพื่อน ๆ พร้อมแล้ว มาหาคำตอบในกระทู้นี้กันค่ะ

รู้จักประเภทที่อยู่อาศัยในเกาหลี ก่อนคิดจะซื้อคอนโดที่เกาหลี หรือ ซื้อบ้านที่เกาหลี ?
          เริ่มต้นกันที่แนวราบกันก่อน อยากจะให้ทุกคนลองนึกถึงภาพบ้านที่เราเคยเห็นกันตามซีรีส์เกาหลีต่าง ๆ สำหรับชาวเกาหลีแล้ว บ้านลักษณะนี้จะมีจุดเด่นตรงความอุ่นจากตัวพื้นบ้าน เพราะอย่าลืมว่าในช่วงฤดูหนาวในประเทศเกาหลี เราอาจจะเห็นอุณหภูมิเป็นตัวเลขติดลบกันได้ง่าย ๆ ดังนั้น บ้านลักษณะนี้จึงให้ความสำคัญกับเรื่องความอุ่นสบายเท้าเวลาเราอยู่ในบ้าน ซึ่งความอบอุ่นที่ว่านี้ก็จะมาจากระบบท่อน้ำร้อนใต้พื้นนั่นเอง แต่อย่างไรก็ตามต้องบอกว่าบ้านเดี่ยวในเกาหลีไม่ได้เป็นสิ่งที่จะซื้ออยู่อาศัยกันได้ง่าย ๆ แล้วในตอนนี้ เพราะมีราคาแพงมาก จึงทำให้คนเกาหลีที่เป็นชนชั้นกลางส่วนใหญ่อาจจะมีกำลังซื้อไม่ถึงไปแล้วในปัจจุบันนี้ ดังนั้น ผู้ที่จะครอบครองบ้านลักษณะนี้ได้จึงจัดว่าเป็นคนมีเงิน มีฐานะดี เลยทีเดียว

          มาต่อกันที่ อพาร์ทเมนต์ กันบ้าง สำหรับบ้านเราอาจคุ้นเคยกับคำว่าคอนโดกันมากกว่า แต่ถ้ามองถึงลักษณะที่อยู่อาศัยแล้ว ก็ต้องบอกว่าเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงเหมือนกัน เป็นที่อยู่อาศัยที่นิยมอย่างมากในประเทศเกาหลี ด้วยขนาดพื้นที่ต่อห้องที่ใหญ่กว่าคอนโดในไทย จึงทำให้การอยู่อาศัยไม่ได้สร้างความรู้สึกอึดอัด ขนาดความกว้างพบเห็นได้ตั้งแต่ 40 - 200 ตารางเมตร เลยทีเดียว ภายในห้องจัดสรรพื้นที่ใช้สอยแบบลงตัว ไม่ว่าจะเป็น ห้องนอน, ห้องครัว, ห้องรับแขก, ห้องแต่งตัว, ระเบียง เป็นต้น

          สรุปง่าย ๆ ก็คือเหมือนยกบ้านเดี่ยวขึ้นไปซ้อนกันเป็นชั้น ๆ นั่นเอง ซึ่งที่อยู่อาศัยที่เรากำลังพูดถึงนี้ คนเกาหลีเข้าเรียกกันว่า "อาพาถึ" ส่วนใหญ่จะเป็นอาคาร High Rise ที่มีจำนวนชั้นสูง ๆ แต่ในขณะเดียวกัน ก็ยังมีที่อยู่อาศัยในลักษณะนี้แต่เป็นอาคาร Low Rise ที่มีจำนวนชั้นน้อยกว่า เป็นอาคารเตี้ย ๆ คนเกาหลีมักจะเรียกว่า "ยอลลิปจูแทก"

          แน่นอนว่า ที่อยู่อาศัยในประเทศเกาหลีคงไม่ได้มีแต่ขนาดพื้นที่ใหญ่ ๆ เพราะหากเป็นคนที่มีรายได้ไม่ได้สูงมาก คงจะซื้อไม่ไหว ก็มีที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งประเภทที่คนเกาหลีเรียกว่า "โกชีวอน" คล้ายกับหอพักนักศึกษาพื้นที่เล็ก ๆ แบบไม่มีระเบียง ก้าวเท้าไปข้างหนึ่งก็เข้าห้องน้ำ ก้าวเท้าอีกข้างก็ถึงประตูห้อง แต่ก็ต้องยอมรับว่าคนเกาหลีจำนวนไม่น้อยก็เลือกอยู่อาศัยกันแบบนี้ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตนั่นเอง 

---

อยากซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ต้องมีเงินเท่าไร ?
          ต้องบอกตามตรงว่า ราคาอสังหาไม่ว่าจะตั้งอยู่ในที่ไหนในโลกก็ตาม ปัจจัยหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องกับราคาอสังหา ก็คงจะหนีไม่พ้น ทำเล เพราะยิ่งตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจก็จะยิ่งมีราคาสูงตามไปด้วย นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับปัจจัยอื่น ๆ เช่น อายุบ้าน, คุณภาพของโครงสร้างบ้าน เป็นต้น 

          แต่ถ้าอยากจะซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ต้องมีเงินเท่าไรนั้น ลองมาดูยกตัวอย่างราคาอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ต่าง ๆ ในเกาหลี เช่น ซื้อบ้านในเกาหลีในกรุงโซล จะมีราคาขายเฉลี่ย 840.77 ล้านวอน คิดเป็นเงินไทยประมาณ 22.90 ล้านบาท 


          ส่วนตัวอย่างการซื้อคอนโดหรืออพาร์ทเมนต์ที่เกาหลีในทำเลต่าง ๆ ก็ต้องเตรียมเงินเป็นจำนวนอาจจะไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาทต่อห้องเลยทีเดียว โดยการซื้อคอนโดในเกาหลีในทำเลที่มีราคาขายคอนโดเฉลี่ย 10 ล้านบาทขึ้นไป เช่น
          - ซื้อคอนโดในเมืองซูวอน ราคาขายเฉลี่ย 434.7 ล้านวอน ประมาณ 11.8 ล้านบาท
          - ซื้อคอนโดในเมืองคยองกีโด ราคาขายเฉลี่ย 389.59 ล้านวอน ประมาณ 10.6 ล้านบาท 

          ส่วนการซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในทำเลที่เรายังพอจะมีโอกาสเห็นราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 10 ล้านบาท เช่น
          - ซื้อคอนโดในเมืองปูซาน ราคาขายเฉลี่ย 346.05 ล้านวอน ประมาณ 9.4 ล้านบาท
          - ซื้อคอนโดในเมืองแทกู ราคาขายเฉลี่ย 326.58 ล้านวอน ประมาณ 8.9 ล้านบาท
          - ซื้อคอนโดในเมืองอินชอน ราคาขายเฉลี่ย 306.28 ล้านวอน หรือประมาณ 8.3 ล้านบาท 

          สรุปง่าย ๆ ว่า หากใครคิดจะซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี งานนี้ต้องคิดให้ดี ๆ เพราะต้องใช้เงินสูงไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว แต่ถ้าถามต่อว่าแล้วถ้าเป็นการเช่ารายเดือน ต้องจ่ายรายเดือนมากน้อยเพียงใด ก็ต้องบอกว่า หากเป็นการเช่าประเภทที่เช่าอยู่แบบจ่ายเงินประกันด้วย อาจจะได้เห็นค่าเช่ารายเดือนที่ไม่ได้แพงมากนัก แต่จะหนักส่วนของเงินประกันแบบสุด ๆ เช่น
          - เช่าคอนโดอยู่แบบจ่ายเงินประกันในทำเลทงแด อาจจะได้เห็นค่าเช่าเดือนละ 1 ล้านบาท หรือประมาณ 27,000 บาท แต่เงินประกันสำหรับบางแห่งอาจเรียกสูงถึง 50 ล้านบาท หรือประมาณ 1.36 ล้านบาทเลยทีเดียว

          แต่ถ้าเป็นการเช่าลักษณะหอพักที่คนเกาหลีเรียกว่า "โกชีวอน" สำหรับนักศึกษาต่าง ๆ ต้องบอกว่าห้องที่มีพื้นที่สอยใช้สอย 6 ตารางเมตร ความสะดวกทั่วไป อาจจะคิดค่าเช่ารายเดือน 250,000 วอน หรือประมาณ 6,800 บาท ทั้งนี้หากต้องการความสะดวกสบายเพิ่มขึ้น ก็ต้องจ่ายเงินเพิ่มตามไปด้วย เช่น ถ้าต้องการห้องน้ำแยกส่วนตัวภายในห้อง ค่าเช่ารายเดือนจะสูงขึ้นอีก 150,000 วอนหรือประมาณ 4,000 บาท เป็นต้น 

---

ต้องทำอย่างไร ถ้าอยากซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ?
          มาถึงตรงนี้ ถ้าถามว่าต้องทำอย่างไร ถ้าอยากซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ก็ต้องบอกเพื่อน ๆ ตามตรงว่าขั้นตอนการซื้ออสังหาที่ดีควรเริ่มต้นจากตัวเราเอง และการซื้อคอนโดที่เกาหลีต้องพึ่งเอเจนท์เป็นหลัก เพราะทางเอเจนท์จะรู้กฎหมายและสามารถแนะนำค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการกู้ การจำนอง สัญญาต่าง ๆ รวมไปถึงการต่อเติม การตกแต่งที่บางงานต้องใช้บริการจากที่นั่น ที่มีใบประกาศหรือใบอนุญาติการประกอบอาชีพ ซึ่งจะได้มืออาชีพในการทำงานไปหาคำตอบพร้อมกันเลย

สำรวจความต้องการของตนเอง
          ต้องคำนึงให้แน่ชัดเสียก่อนว่า เป้าหมายของการซื้อบ้านในเกาหลีหรือซื้อคอนโดที่เกาหลี ในครั้งนี้คืออะไร เพราะถ้าเรามั่นใจในข้อนี้แล้ว มันจะง่ายว่าเราควรจะซื้อในทำเลไหน แล้วต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ จากนั้นค่อยเริ่มสำรวจข้อมูลบ้านหรือคอนโดในทำเลนั้น ๆ ที่เปิดขายจากเว็บไซต์ขายบ้านออนไลน์ต่าง ๆ ควรใช้บริการผ่านนายหน้า ต้องบอกว่าช่วงเวลานี้จำเป็นต้องใช้เวลานาน เพราะการซื้ออสังหาสักชิ้นไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ จึงไม่ต้องกังวลหากจะใช้เวลายาวนานในการพิจารณาวิเคราะห์เลือกบ้านหรือคอนโดในเกาหลีที่ลงตัวและถูกใจเราให้มากที่สุด 

สำรวจพื้นที่ ทำเล การเดินทาง
           ขั้นตอนเข้าชมสถานที่จริง เพราะหลังจากได้เจอบ้านหรือคอนโดในเกาหลีที่ถูกใจแล้ว ก็ควรจะไปชมสถานที่จริงให้เห็นกับตาว่าตรงปกหรือไม่ สำรวจโครงการอาคารจะต้องซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน หรือแปลนห้องเป็นไปในแบบที่เราต้องการจริง ๆ หรือไม่ การสำรวจทุกอย่างแบบนี้จะช่วยให้เราจนเกิดความมั่นใจจริง ๆ 

ขั้นตอนการทำเอกสารต่าง ๆ
          ไม่ว่าจะเป็น รายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ในสัญญาที่ขึ้นกับการตกลงทั้ง 2 ฝ่าย เช่น จำนวนเงินมัดจำ เป็นต้น และถ้าใครต้องการซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ด้วยการกู้เงิน ก็จะมีขั้นตอนในการทำธุรกรรมระหว่างเรากับธนาคารเพิ่มขึ้นไปอีก ในส่วนนี้หากเราเป็นคนต่างชาติอาจจะไม่รู้รายละเอียดมากนัก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือปรึกษานายหน้าให้เรียบร้อยไว้ตั้งแต่แรก

ขั้นตอนซื้อขายจริง โอนกรรมสิทธิ์บ้าน
          ซึ่งต้องตรวจสอบบ้าน และย้ายเข้าไปอยู่ก็เป็นอันเรียบร้อย อย่างไรก็ตามจุดที่สำคัญเลยที่เราไม่ควรพลาดตั้งแต่แรก เพราะต่อให้เดินทางมาหลายขั้นตอนแค่ไหน แต่ไม่ได้ให้ความสำคัญในส่วนของคุณสมบัติหรือข้อกำหนดทางกฎหมายต่าง ๆ ที่ระบุเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่มีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี ก็อาจจะตกม้าตายได้ง่าย ๆ ดังนั้น อย่าลืมศึกษาเรื่องนี้หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่จะให้คำตอบที่ถูกต้องกับเราได้

          ท้ายนี้เชื่อว่า เพื่อน ๆ คนไหนที่อ่านมาถึงตรงนี้ คงเกิดความเข้าใจในเรื่องราวของการซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลีกันไปไม่มากก็น้อย สิ่งสำคัญที่อยากจะฝากไว้ก็คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ และยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมาก ซึ่งนอกจากขั้นตอนก่อนจะได้ครอบครองอสังหาจะไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดแล้ว แน่นอนว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินคงอยู่ระยะยาว ดังนั้นซื้อคอนโดที่เกาหลีจึงเป็นเรื่องใหญ่ และไม่ได้จบแค่การซื้อแล้วสิ้นสุดเท่านั้น แต่เป็นเรื่องราวของการบำรุงรักษา หรือแม้แต่เรื่องของภาษีอสังหาเอง ก็ยังเป็นการบ้านที่เพื่อน ๆ ควรจะตีให้แตกก่อนคิดจะซื้ออสังหาในเกาหลีกันด้วยค่ะ

บทความฉบับเต็ม : ถ้าจะซื้อบ้านซื้อคอนโดที่เกาหลี ทำอย่างไร ต้องมีเงินเท่าไร