***** สรุป ความเห็นส่วนตัว*****
ความเห็นส่วนตัว: ราคาบ้านลดลง มีแนวโน้มว่าจะมีผลกระทบด้านลบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ ซึ่งทำให้การใช้จ่ายผู้บริโภคลดลง รวมถึงราคาบ้านที่ตกต่ำมีผลกระทบในทางลบต่อการก่อสร้างบ้านใหม่
********************************
ข้อมูล S&P Case-Shiller อย่างเป็นทางการในวันจันทร์แสดงให้เห็นว่าราคาเพิ่มขึ้นอีกครั้งโดยเฉลี่ยในเดือนมิถุนายน แม้ว่าบางพื้นที่จะเห็นการลดลง แต่มิถุนายนคือสามเดือนที่ผ่านมา
เอียน เชพเพิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macroeconomics ระบุในหมายเหตุว่า "เราคิดว่าราคาบ้านที่มีอยู่นั้นกำลังลดลง ซึ่งน่าจะค่อนข้างเร็ว"
ในขณะเดียวกัน Goldman Sachs กล่าวว่าคาดว่าการเติบโตของราคาบ้านจะหยุดชะงักในปี 2566 มันกล่าวว่าการลดลงทันทีเป็นไปได้และเป็นไปได้จริงในบางพื้นที่
3 เหตุผลที่ราคาบ้านในสหรัฐฯ จะลดลง
1. อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง (Mortgage rates) อยู่ในระดับสูง
- ธนาคารกลางสหรัฐ FED ได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลักขึ้น 2.25 % ตั้งแต่เดือนมีนาคม และมีแนวโน้มว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ FED ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง (Mortgage rates) พุ่งสูงขึ้น ทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้
อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง แบบเฉลี่ย 30 ปีพุ่งขึ้นสูงสุดในรอบ 14 ปีที่ 5.98% ในเดือนมิถุนายนตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย เริ่มต้นปีเพียง 3.52%
- ราคาบ้านในสหรัฐพุ่งขึ้นกว่า 40% ในช่วงการระบาดใหญ่ ตอนนี้ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากได้ผลักดันให้บ้านเกินเอื้อมของคนอเมริกันมากขึ้น
2. ยอดขายบ้านลดลง
- ราคาที่อยู่อาศัยจับต้องไม่ได้มากขึ้นเรื่อยๆ และชาวอเมริกันมองโลกในแง่ร้ายอย่างมากเกี่ยวกับเศรษฐกิจ ยอดขายบ้านจึงลดลงอย่างรวดเร็ว
- ยอดขายบ้านในสหรัฐที่มีอยู่แล้ว เมื่อเทียบกับยอดขายบ้านใหม่ ลดลงเป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกันในเดือนกรกฎาคม มาอยู่ที่อัตรา 4.81 ล้านต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว
- ยอดขายบ้านใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน และอัตรารายปีแตะระดับต่ำสุดในรอบ 6 ปีที่ 511,000 ในเดือนกรกฎาคม
- เมื่อความต้องการลดลง ผู้ขายจำนวนมากถูกบังคับให้ลดราคา ในปีถึงเดือนมิถุนายน จำนวนบ้านที่มีการลดราคาเพิ่มขึ้นสองเท่าเป็น 14.9% ตามรายงานของ Realtor.com
3. บ้านรอการจำหน่ายเพิ่มขึ้นอย่างมาก
- การขาดแคลนบ้านเพื่อขายเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของราคาที่เฟื่องฟูในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่แนวโน้มดังกล่าวได้พลิกกลับในปี 2022 เนื่องจากความต้องการลดลงและยอดขายลดลง จำนวนบ้านรอการจำหน่ายในตลาดก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยต้องใช้เวลา 10.9 เดือนในการขายบ้านในตลาดหากไม่มีบ้านใหม่เข้ามาในตลาด ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552
เรียบเรียงจาก
https://www.economicshelp.org/blog/21636/housing/how-the-housing-market-affects-the-economy/
https://markets.businessinsider.com/news/stocks/us-home-price-falls-outlook-sales-inventory-mortgages-fed-rates-2022-9 
การคาดการณ์ว่า ราคาบ้านในสหรัฐฯ จะลดลง
ความเห็นส่วนตัว: ราคาบ้านลดลง มีแนวโน้มว่าจะมีผลกระทบด้านลบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ ซึ่งทำให้การใช้จ่ายผู้บริโภคลดลง รวมถึงราคาบ้านที่ตกต่ำมีผลกระทบในทางลบต่อการก่อสร้างบ้านใหม่
********************************
ข้อมูล S&P Case-Shiller อย่างเป็นทางการในวันจันทร์แสดงให้เห็นว่าราคาเพิ่มขึ้นอีกครั้งโดยเฉลี่ยในเดือนมิถุนายน แม้ว่าบางพื้นที่จะเห็นการลดลง แต่มิถุนายนคือสามเดือนที่ผ่านมา
เอียน เชพเพิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macroeconomics ระบุในหมายเหตุว่า "เราคิดว่าราคาบ้านที่มีอยู่นั้นกำลังลดลง ซึ่งน่าจะค่อนข้างเร็ว"
ในขณะเดียวกัน Goldman Sachs กล่าวว่าคาดว่าการเติบโตของราคาบ้านจะหยุดชะงักในปี 2566 มันกล่าวว่าการลดลงทันทีเป็นไปได้และเป็นไปได้จริงในบางพื้นที่
3 เหตุผลที่ราคาบ้านในสหรัฐฯ จะลดลง
1. อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง (Mortgage rates) อยู่ในระดับสูง
- ธนาคารกลางสหรัฐ FED ได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลักขึ้น 2.25 % ตั้งแต่เดือนมีนาคม และมีแนวโน้มว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ FED ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง (Mortgage rates) พุ่งสูงขึ้น ทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้
อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง แบบเฉลี่ย 30 ปีพุ่งขึ้นสูงสุดในรอบ 14 ปีที่ 5.98% ในเดือนมิถุนายนตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย เริ่มต้นปีเพียง 3.52%
- ราคาบ้านในสหรัฐพุ่งขึ้นกว่า 40% ในช่วงการระบาดใหญ่ ตอนนี้ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากได้ผลักดันให้บ้านเกินเอื้อมของคนอเมริกันมากขึ้น
2. ยอดขายบ้านลดลง
- ราคาที่อยู่อาศัยจับต้องไม่ได้มากขึ้นเรื่อยๆ และชาวอเมริกันมองโลกในแง่ร้ายอย่างมากเกี่ยวกับเศรษฐกิจ ยอดขายบ้านจึงลดลงอย่างรวดเร็ว
- ยอดขายบ้านในสหรัฐที่มีอยู่แล้ว เมื่อเทียบกับยอดขายบ้านใหม่ ลดลงเป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกันในเดือนกรกฎาคม มาอยู่ที่อัตรา 4.81 ล้านต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว
- ยอดขายบ้านใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน และอัตรารายปีแตะระดับต่ำสุดในรอบ 6 ปีที่ 511,000 ในเดือนกรกฎาคม
- เมื่อความต้องการลดลง ผู้ขายจำนวนมากถูกบังคับให้ลดราคา ในปีถึงเดือนมิถุนายน จำนวนบ้านที่มีการลดราคาเพิ่มขึ้นสองเท่าเป็น 14.9% ตามรายงานของ Realtor.com
3. บ้านรอการจำหน่ายเพิ่มขึ้นอย่างมาก
- การขาดแคลนบ้านเพื่อขายเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของราคาที่เฟื่องฟูในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่แนวโน้มดังกล่าวได้พลิกกลับในปี 2022 เนื่องจากความต้องการลดลงและยอดขายลดลง จำนวนบ้านรอการจำหน่ายในตลาดก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยต้องใช้เวลา 10.9 เดือนในการขายบ้านในตลาดหากไม่มีบ้านใหม่เข้ามาในตลาด ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552
เรียบเรียงจาก
https://www.economicshelp.org/blog/21636/housing/how-the-housing-market-affects-the-economy/
https://markets.businessinsider.com/news/stocks/us-home-price-falls-outlook-sales-inventory-mortgages-fed-rates-2022-9