คือว่าผมมีลูกหนี้ที่ติดหนี้ผมอยู่ แต่ไม่ได้มีสัญญาอะไรให้ด้วยความไว้ใจ โดยมีทั้งให้เป็นเงินสดและโอนเงินครับ
หลังจากนั้นทางลูกหนี้ไม่สามารถใช้คืนได้ จึงไปคุยกันว่า ทางลูกหนี้จะโอนที่ดินของเค้ามาเป็นของผมแทนการใช้หนี้ครับ แต่ว่าที่ดินนั้นติดจำนองธนาคารอยู่ ผมต้องไปจ่ายเงินนำที่ดินออกจากธนาคารก่อน

อยากสอบถามว่า
1. ผมต้องทำอย่างไรบ้างเพื่อให้มั่นใจว่า ถ้าผมไปจ่ายเงินนำที่ดินออกจากธนาคารแล้ว เค้าจะไปโอนที่ดินมาเป็นชื่อผมตามที่พูดครับ
2. การโอนที่ดินผมต้องจ่ายเพิ่มอีกเท่าไหร่ครับ ถ้าสมมติ ยอดหนี้คือ 3,000,000 ราคาประเมินที่ดินคือ 1,000,000