เป็นที่รู้ๆ กันว่าประกันบ้าน สั้นกว่าประกันรถยนต์ซะอีก ทั้งๆ ที่บ้านมีราคาแพงกว่ารถยนต์ (แต่ไม่ทั้งหมด) และมีอายุการใช้งานที่ยาวนานกว่ารถยนต์มาก
จากประสบการณ์ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน ของ Home Check Up พอสรุปได้ว่าส่วนใหญ่จะเป็นเรื่อง ดังนี้
1. ระบบไฟฟ้า ยังใช้ได้ดีไหม ปลอดภัยไหม (ตรวจเองคงไม่ไหว ให้วิศวกรมาดูให้ดีกว่าครับ)
2. ระบบสุขาภิบาล น้ำทิ้ง และพวกถังต่างๆ ที่มีในบ้าน เช่น ถังบำบัดน้ำเสีย ทำงานปกติไหม
        ตัวอย่างเช่น บ่อพักบ่อนี้เป็นบ่อรวมน้ำทิ้งจาก Floor Drain ห้องน้ำไหลมาทิ้งที่บ่อนี้ ดังนั้นควรมีข้องอดักกลิ่น เพื่อกันกลิ่นไหลย้อนกลับขึ้นไปที่ห้องน้ำ โดยถ้าบ่อพักบ่อนี้มีท่อน้ำทิ้งจากถังบำบัดอุจจาระ ด้วยแล้วยิ่งต้องมีครับ เพราะน้ำแม้บำบัดเรียบร้อยแล้ว ก็ยังมีกลิ่นอยู่ครับ
       
3. ปัญหาโรงจอดรถแตก ทรุด โดยเฉพาะส่วนที่อยู่นอกตัวบ้าน
     ตัวอย่างกรณีนี้ พบบ่อยๆ ครับ เพราะพื้นทางเข้าที่จอดรถหน้าบ้าน (เส้นแดง) อาจมีรอยแตกร้าวได้ง่าย นานๆไปก็อาจจะทรุดตัวได้
เพราะพื้นใส่ส่วนนี้ไม่มีเสาเข็มรองรับน้ำหนัก

4. งานหลังคา ก็พวกกระเบื้องแตก ร้าว นำมาซึ่งโอกาสเกิดน้ำรั่วในอนาคตได้
       เรื่องนี้จะสังเกตยากหน่อยครับ เดี๋ยวนี้ก็อาศัยโดรนบินดู ส่วนใหญ่ที่พบก็จะเป็นกระเบื้องแตกร้าวครับ เจอตอนนี้รีบให้โครงการเปลี่ยนให้ ถ้าต้องเปลี่ยนเอง กรณีจ้างบริษัทขายกระเบื้องหลังคามาเปลี่ยน ก็ต้องมีค่าของ ค่าแรง ก็อาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันอยู่ครับ

5. น้ำรั่วซึมจากห้องน้ำชั้นบน ที่จะลงมาที่ฝ้าชั้นล่างของบ้าน
        ส่วนใหญ่ถ้าจะรั่วซึม ก็จะมีคราบน้ำให้เห็น สังเกตได้ง่ายถ้ามีการรั่วเยอะ แต่ถ้ารั่วแบบน้อยๆ แค่หยดๆ อาจมองไม่เห็น คงต้องใช้อุปกรณ์ กล้อง Infrared ช่วย ก็จะได้ภาพจากกล้องแบบนี้ ซึ่งแสดงอุณหภูมิในบริเวณต่างๆ ถ้ามีน้ำรั่ว อุณหภูมิก็จะต่ำกว่าบริเวณอื่นๆ 


6. งานโครงสร้าง เสา คาน ของบ้าน บางครั้งเจอรอยแตกร้าว
      กรณีมีรอยแตกร้าวของผิวปูนฉาบ น้ำเข้าไปได้ทำให้เหล็กขึ้นสนิมดันปูนกระเทาะออกมาเลยครับ กรณีแบบนี้ ถ้าให้ดีก็ต้องรีบแก้ไขก่อนจะลามครับ


ดีเฟคที่ต้องเก็บก่อนหมดประกันบ้าน 1 ปี ยังมีอีกหลายอย่างครับ ลองอ่านๆ กันดูได้ที่ 10 จุดต้องตรวจก่อนหมดประกันบ้าน 1 ปี
สำคัญนะครับ งานเก็บ 1 ปี เพื่อป้องกันปัญหาที่ต้องเจอในอนาคตได้เยอะเลยครับ เพื่อนๆ มีปัญหาอื่นๆ ที่พบลองมาแชร์กันได้ครับ