สวัสดีครับ ผมอยากรบกวนพี่ ๆ ทนายความที่มีความรู้เรื่องกฎหมาย หน่อยนะครับ พอดีกำลังมีประเด็นเรื่องขายบ้านที่ต่างจังหวัด
คือเมื่อปี 59 พ่อของผมเสียชีวิต และผมเป็น ผกจ.มรดก ก็ได้แบ่งบ้าน เป็นตึกสองชั้น มีห้องสองห้องสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย ดังภาพที่ผมได้แสดงข้างล่าง
https://www.picz.in.th/image/nYXXDv
โดยตึกสองชั้นนี้ มีโฉนดแยกออกจากกันนะครับ มีสลักหลังข้อมูลชัดเจนทั้งของผมและของญาติผมว่าใครเป็นผู้ครอบครอง แล้วทีนี้ ผมกำลังจะขายบ้าน และญาติของผมก็โวยวายว่าจะทำแบบนั้นไม่ได้ เพราะห้องสองห้องนี้เป็นตึกเดียวกัน ต้องมอบใบฉันทะให้เขา
ซึ่งตามความเข้าใจของผม จริงอยู่ว่ามันเป็นตึกเดียวกัน แต่ก็มีโฉนดสองใบแยกออกจากกัน และมีสลักหลังชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างชัดเจน ผมย่อมมีสิทธิที่จะขายห้อง ๆ นี้ได้โดยที่ญาติของผมไม่สามารถมาคัดค้านใช่หรือไม่ครับ
ทั้งนี้ ในส่วนของหลังบ้านผม ก็ยังมีที่ดินว่างอยู่อีกประมาณ 26 ตร.วา ดังภาพที่ผมแนบมาให้ด้านล่าง
https://www.picz.in.th/image/nYXvkN
เพื่ออธิบายให้เข้าใจง่าย ตึกหลังนี้มีห้องสองห้อง แบ่งเป็นของผมห้องหนึ่ง และของญาติผมห้องหนึ่ง โดยด้านหลังบ้านของผม ก็ยังมีที่ดินติดอยู่ (โปรดดูในภาพที่ผมแนบมา) คือญาติของผมก็โวยวาย ว่าจะขายไม่ได้เด็ดขาด เพราะบ้านติดกัน และมีที่ดินติดกัน
สรุปคือ บ้านและที่ดินทั้งสามบล็อค มีโฉนดเป็นเอกเทศ ไม่เกี่ยวข้องกันน่ะครับ แบ่งเป็นของผม 2 คือบ้านและที่ดิน และบ้านของญาติผม
คำถามคือ ผมสามารถขายบ้านและที่ดินของผมได้โดยที่เขาไม่สามารถมาคัดค้านใช่หรือไม่ครับ ใจจริงผมก็ไม่ได้อยากขาย แต่มันมีประเด็นส่วนตัว และผมก็ได้ย้ายกลับไปต่างจังหวัด ไม่สามารถกลับไปดูแลได้อย่างสะดวก เพราะระยะทางที่ไกลเกินไป จึงทำให้ผมจำใจต้องขายทิ้ง รบกวนทนายความที่รู้เรื่องกฎหมายให้คำแนะนำผมด้วยครับ จะหน้าไมค์หรือหลังไมค์ก็ได้ ขอบคุณครับ
สอบถามหน่อยครับ เรื่องการขายบ้าน กำลังมีประเด็นกับญาติ
คือเมื่อปี 59 พ่อของผมเสียชีวิต และผมเป็น ผกจ.มรดก ก็ได้แบ่งบ้าน เป็นตึกสองชั้น มีห้องสองห้องสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย ดังภาพที่ผมได้แสดงข้างล่าง
https://www.picz.in.th/image/nYXXDv
โดยตึกสองชั้นนี้ มีโฉนดแยกออกจากกันนะครับ มีสลักหลังข้อมูลชัดเจนทั้งของผมและของญาติผมว่าใครเป็นผู้ครอบครอง แล้วทีนี้ ผมกำลังจะขายบ้าน และญาติของผมก็โวยวายว่าจะทำแบบนั้นไม่ได้ เพราะห้องสองห้องนี้เป็นตึกเดียวกัน ต้องมอบใบฉันทะให้เขา
ซึ่งตามความเข้าใจของผม จริงอยู่ว่ามันเป็นตึกเดียวกัน แต่ก็มีโฉนดสองใบแยกออกจากกัน และมีสลักหลังชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างชัดเจน ผมย่อมมีสิทธิที่จะขายห้อง ๆ นี้ได้โดยที่ญาติของผมไม่สามารถมาคัดค้านใช่หรือไม่ครับ
ทั้งนี้ ในส่วนของหลังบ้านผม ก็ยังมีที่ดินว่างอยู่อีกประมาณ 26 ตร.วา ดังภาพที่ผมแนบมาให้ด้านล่าง
https://www.picz.in.th/image/nYXvkN
เพื่ออธิบายให้เข้าใจง่าย ตึกหลังนี้มีห้องสองห้อง แบ่งเป็นของผมห้องหนึ่ง และของญาติผมห้องหนึ่ง โดยด้านหลังบ้านของผม ก็ยังมีที่ดินติดอยู่ (โปรดดูในภาพที่ผมแนบมา) คือญาติของผมก็โวยวาย ว่าจะขายไม่ได้เด็ดขาด เพราะบ้านติดกัน และมีที่ดินติดกัน
สรุปคือ บ้านและที่ดินทั้งสามบล็อค มีโฉนดเป็นเอกเทศ ไม่เกี่ยวข้องกันน่ะครับ แบ่งเป็นของผม 2 คือบ้านและที่ดิน และบ้านของญาติผม
คำถามคือ ผมสามารถขายบ้านและที่ดินของผมได้โดยที่เขาไม่สามารถมาคัดค้านใช่หรือไม่ครับ ใจจริงผมก็ไม่ได้อยากขาย แต่มันมีประเด็นส่วนตัว และผมก็ได้ย้ายกลับไปต่างจังหวัด ไม่สามารถกลับไปดูแลได้อย่างสะดวก เพราะระยะทางที่ไกลเกินไป จึงทำให้ผมจำใจต้องขายทิ้ง รบกวนทนายความที่รู้เรื่องกฎหมายให้คำแนะนำผมด้วยครับ จะหน้าไมค์หรือหลังไมค์ก็ได้ ขอบคุณครับ