สอบถามหน่อยนะครับว่า กรณีที่เราซื้อคอนโดมือสอง และ ผู้ขายยังติดจำนองกับทางธนาคารอยู่ 

ผู้ขายบอกว่า ทางธนาคารแจ้งว่า จะสามารถไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้หลังจากได้รับเช็คไถ่ถอนประมาณ 10 วัน 

แสดงว่า เราจะต้องทำเช็ค 2 ใบคือ 
ใบแรกตามมูลค่าที่ทางผู้ขายคงค้างกับธนาคาร 
ใบที่สองคือส่วนที่เหลือตามสัญญาจะซื้อจะขาย

คำถามในใจก็คือ 
1) เราต้องให้เช็คทั้งสองใบแก่ผู้ขายเลยหรือไม่ หรือ ให้เฉพาะของธนาคาร อีกใบให้วันโอนกรรมสิทธิ์
2) ถ้าเราให้เช็คธนาคารไปก่อน เราจะมีหลักประกันอะไรอย่างไรไหมครับ? เพราะรู้สึกมันโหวงๆ อีกสิบวันถึงจะได้เห็นโฉนด

อยากทราบว่า โดยปกติมีหลักการในการดำเนินการอย่างไรบ้างครับ?

ขอบคุณครับ