บ้านสมัยนี้มีมากมายหลายแบบ และ "บ้านแฝด" ก็เป็นแบบบ้านที่เริ่มได้รับความนิยมของผู้คนสมัยนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์เองส่วนใหญ่ก็เริ่มสร้างแบบบ้านแฝดขึ้นมาเหมือนกัน แต่ปัญหาที่หลายคนมักพบเจอก็คงหนีไม่พ้น วิธีการดูความแตกต่างระหว่างบ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยว เรากำลังเห็นแบบบ้านแบบไหนกันอยู่ เพราะว่าตัวบ้านไม่ได้ติดกัน ????


สำหรับใครที่กำลังเล็ง บ้านแฝด วันนี้ผมจะพามาไขข้อข้องใจ ทั้งเรื่องลักษณะ ราคาในตลาด ความแตกต่าง ไปดูกันเลยครับ

บ้านแฝด
เนื้อที่ตามกฎหมาย : พื้นที่อย่างน้อย 35 ตารางวา แต่ไม่เกิน 50 ตารางวา มีความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
ระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน : ด้านอื่นที่ไม่ติดกับบ้านอื่นต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร สำหรับด้านหน้าห่างอย่างน้อย 3 เมตร
ส่วนที่ติดกับบ้านอื่นๆ : มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน

ทาวน์โฮม
เนื้อที่ตามกฎหมาย : พื้นที่อย่างน้อย 16 ตารางวา ความกว้างต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึกไม่น้อยกว่า 4 เมตรและไม่เกิน 24 เมตร
ระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน : ด้านหน้าตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร และด้านหลังตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
ส่วนที่ติดกับบ้านอื่นๆ : ด้านข้างด้านใดด้านหนึ่งหรือสองด้านต้องติดกับบ้านหลังอื่น

บ้านเดี่ยว 
เนื้อที่ตามกฎหมาย : พื้นที่อย่างน้อย 50 ตารางวา หน้ากว้างถนนต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
ระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน : ตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
ส่วนที่ติดกับบ้านอื่นๆ : ไม่มี

สำหรับหลายคนที่เห็นป้ายโปรโมทโครงการบ้านต่างๆ อาจจะเข้าใจว่าบ้านแฝดที่เราดูอยู่เหมือนบ้านเดี่ยวมาก แต่ตามหลักที่โครงการนั้นที่สร้างขึ้นมาคือ บ้านแฝด ทีนี้ตามโครงสร้างและกฎหมายของบ้านแฝด ที่ต้องมีส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านที่เชื่อมหรือติดกับตัวบ้านอีกหลัง 

แบ่งเป็น 4 ลักษณะ นั่นก็คือ

1. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยผนังใช้ร่วมกัน
ลักษณะแบบนี้หลายคนเข้าใจผิดว่าบ้านแฝดลักษณะนี้คือทาวน์โฮม แต่จริงๆ แล้วเป็นการออกแบบโดยให้ผนังของฝั่งใดฝั่งหนึ่งติดกับบ้านอีกหลัง

2. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยฟังก์ชั่นบ้าน
ลักษณะแบบนี้จะออกแบบให้เพิ่มความเป็นส่วนมากยิ่งขึ้นโดยจะเชื่อมต่อกันแค่บางฟังก์ชั่นของตัวบ้านเท่านั้น เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว 

3. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยคานด้านบน
ลักษณะแบบนี้ทำให้เรามองเห็นได้อย่างชัดเจนว่านี่คืนบ้านแฝด ส่วนใหญ่โครงการจะออกแบบให้หลังคาที่จอดรถนั้นเป็นส่วนที่เชื่อมต่อกัน 

4. บ้านแฝดที่เชื่อมกันด้วยคานใต้ดิน
ลักษณะแบบนี้หลายคนเข้าใจผิดว่าเป็นบ้านเดี่ยว ด้วยลักษณะภายนอกที่เราไม่สามารถมองเห็นจุดเชื่อมต่อกันได้ แล้วเป็นการออกแบบให้จุดที่เชื่อมต่อกันนั้นอยู่บริเวณคานใต้ดินนั่นเอง ลักษณะที่สังเกตุง่ายๆ ก็คือ บ้านแฝดจะมีพื้นที่บ้านไม่เกิน 50 ตารางเมตรเท่านั้น หากเกินกว่านั้นจะถือเป็นบ้านเดี่ยวตามกฎหมาย

ข้อแนะนำ : หาบ้านทั้งที บ้านแบบไหน? เหมาะกับเรา


ทีนี้เรามาดูข้อดี ข้อที่ควรกังวล ของบ้านแฝดกันบ้าง

ข้อดี : ในเรื่องของราคาโดยส่วนใหญ่อาจถูกกว่า จับต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยว, บริเวณพื้นที่บ้านเพียงพอต่อการใช้งานสำหรับครอบครัว ทั้งภายนอกและภายในบ้าน
ข้อกังวล : ความเป็นส่วนตัวมีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวพอสมควร, มีตัวเลือกน้อย, พื้นที่ส่วนหนึ่งของบ้านอาจติดกับบ้านข้างๆ

สิ่งสุดท้ายที่ผมอยากจะแนะนำก็คือ การเลือกบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณและครอบครัว เพราะในแต่ละแบบบ้านก็จะมีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันไป 

---

ที่มา : https://baanbaan.co/story/